Вам в МК-Град, если нужно оформить переуступку квартиры по ДДУ

Оформление переуступки квартиры по договору долевого участия – распространённая сделка, суть которой сводится к передаче прав на ещё не достроенное жильё. Такой вариант особенно актуален, когда дольщик по разным причинам больше не планирует ждать завершения строительства. Вместо расторжения договора с застройщиком он может уступить свои права другому человеку – через оформление договора цессии.

Чтобы такая сделка имела юридическую силу, её необходимо правильно оформить и зарегистрировать в Росреестре. Ошибки на любом этапе могут привести к отказу в регистрации или потере вложенных средств.

Когда возможна и в чём её суть процедуры

Такая сделка оформляется через договор цессии. Новый дольщик занимает место прежнего, но сам ДДУ не меняется – все его условия остаются прежними.

Важно понимать: передаётся не квартира (её ещё нет), а право её получить в будущем от застройщика.

Чтобы переуступка была законной и допустимой, должны соблюдаться следующие условия:

• ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре;
• передача прав допускается только до подписания акта приёма-передачи квартиры;
• все обязательства перед застройщиком должны быть выполнены (иначе нужно его письменное согласие на сделку);
• если квартира приобреталась с использованием ипотеки, потребуется разрешение кредитной организации.

Обратите внимание: некоторые застройщики включают в ДДУ условие о необходимости их письменного согласия на переуступку. В ряде случаев они взимают плату за его оформление (сумма может достигать 10% от стоимости жилья).

Какие документы понадобятся

Подготовка к переуступке требует внимания. Вот список обязательных бумаг:

• паспорта обеих сторон сделки;
• оригинал зарегистрированного договора долевого участия (ДДУ);
• договор цессии;
• нотариальное согласие супруга или супруги;
• справка об отсутствии задолженности перед застройщиком или согласие на перевод долга;
• письменное согласие застройщика (если оно требуется по условиям ДДУ);
• разрешение банка (в случае, если квартира приобреталась в ипотеку);

Базовые роли участников:

Сколько стоит регистрация переуступки квартиры?

На практике она складывается из нескольких частей.

Какая окончательная цена регистрации договора переуступки прав? Стоимость зависит от деталей сделки.

Этапы сделки

Чтобы оформить переуступку по всем правилам, нужно пройти следующие шаги:

• Проверка застройщика и продавца. Запрашивают справки, проверяют репутацию и документы.
• Согласование условий договора. Фиксируется цена, обязанности сторон, способ расчётов и порядок регистрации.
• Подписание договора цессии. Оформляется письменно. Участники получают по экземпляру.
• Регистрация в Росреестре. Срок – до 10 рабочих дней.
• Расчёты между сторонами. Чаще всего – после регистрации, а безопаснее – через аккредитив.

Сделка завершена – направляют копию зарегистрированного договора застройщику.

Когда стоит обратиться к юристу

Каждая вторая ошибка в переуступке – юридическая. Люди не проверяют долги, не замечают ограничений, подписывают договор без нужных пунктов. В результате – риски, потеря денег или долгие суды.

Вот в каких случаях точно нужен специалист:

• в договоре есть сложные формулировки или условия;
• переуступка осуществляется с долгом;
• в сделке участвует ипотека или материнский капитал;
• есть сомнения в благонадёжности застройщика.

Юрист поможет грамотно провести сделку и проверить всё до мелочей.

Да, переуступка квартиры по ДДУ – несложная процедура. Но только если всё делать правильно. Бумаги, регистрация, расчёты – каждый шаг важен. Особенно, если в сделке участвуют банк или застройщик со своими условиями. Если вы хотите оформить договор переуступки регистрация в Росреестре недорого и в кратчайшие сроки, то обращайтесь к нам. Наши специалисты внимательно проверят документы, подготовят договор цессии, учтут особенности вашей ситуации и сопроводят сделку до завершения регистрации.