В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей квартир, смена собственника в комнате, которая расположена в общежитии или коммунальной квартире, имеет свои особенности. Прежде всего, самым важным пунктом выступает обязательное уведомление о факте продажи помещения соседей по объекту или сособственников, так как у них по закону имеется преимущественное право покупки предлагаемой комнаты.
К сожалению, иногда сделать это не удается, например, когда они фактически проживают в других местах или просто отказываются давать добро на продажу. Выходом из такой ситуации многие видят оформление процедуры дарения помещения, которое не требует уведомления иных лиц. Но такую сделку можно назвать крайне рискованной, поскольку сособственники имеют большие шансы оспорить ее в суде, назвав притворной.
Как продать комнату законно?
Избежать проблем с законом поможет четкое следование установленному регламенту. Так, продавец комнаты в «коммуналке» должен собрать следующие бумаги:
- документы, подтверждающие право собственности на объект;
- техпаспорт;
- справку об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей;
- подписи иных собственников помещений в коммунальной квартире (документ в свободной форме, подтверждающий факт уведомления).
Вполне вероятно, что на этапе сбора бумаг могут возникнуть сложности. Решить их самостоятельно и без хорошего знания многочисленных юридических тонкостей вряд ли удастся. Кроме того, всегда остаются риски неправильного оформления документов, что тоже может сильно затягивать сроки осуществления сделки. Но решение этого вопроса есть: в Москве собственникам такой недвижимости можно заказать оформление купли-продажи комнаты недорого в «МК-Град». Данная организация носит статус специализированного Центра оформления недвижимости и предлагает свои услуги «под ключ», фактически избавляя своих клиентов от любых забот.
Регистрация купли-продажи комнаты: стоимость и сроки через «МК-Град»
На оформление договора купли-продажи комнаты цена и сроки в «МК-Граде» являются одними из самых привлекательных в столице. На фоне многочисленных конкурентов Центр выделяется оперативностью работы: регистрацию купли-продажи комнаты «под ключ» с получением выписки из Росреестра его работники могут сделать всего за 3 рабочих дня. Стоимость такой услуги составляет 13 тысяч рублей, причем, она уже включает госпошлину, взимаемую при проведении любых регистрационных действий.