Оформление договора ипотеки выглядит следующим образом:
- заемщик подписывает кредитный договор с банком;
- заключается договор ипотеки между банком и заемщиков;
- далее пакет документов, в том числе и вышеперечисленные, подается на регистрацию;
производится государственная регистрация ипотеки в Росреестре. ( В этом случае регистрируется ипотека в силу договора )
При оформлении договор купли-продажи с ипотекой регламент несколько отличается, банк в этом случае не является стороной договора, но в то же время объект (квартира, дом, участок, нежилое помещение ), под который берется ипотечный кредит, все равно закладывается банку в залог, выдавшему ипотеку. В этом случае регистрируется ипотека в силу закона.
Когда производится регистрация права собственности на квартиру с ипотекой , и договор купли-продажи с кредитными средствами также подается в Росреестр. Регистрация ипотеки в Росреестре является заключительным этапом оформления сделки и является обязательной.
На некоторые варианты приобретения объектов регистрация ипотеки не распространяется. К ним относятся: доли в объектах недвижимости, недвижимость в аварийном состоянии, некапитальные строения. Также невозможно получить займ на объекты, которые не могут быть оценены и заложены.
Одновременно с куплей-продаже производится регистрация договора залога недвижимого имущества . Это мероприятие необходимо для того, чтобы собственник не смог совершать каких-либо действий с объектом без уведомления банковской организации. Регистрация договора залога недвижимости называется наложением обременения. Форму заявления, по которому будет производиться регистрация договора залога , можно узнать в Росреестре при подаче документов.
Регистрация ипотеки в Росреестре на строящееся жилье также проводится, но при регистрации договора долевого участия в строительстве, согласно ФЗ №214, одновременно с договором в Росреестре регистрируется не ипотека в силу закона , а регистрация ипотеки права требования.
После погашения кредита собственник обращается в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения со своего имущества, при себе необходимо иметь погашенную закладную от банка.