Оформление купли продажи квартиры необходимо оформить в установленном законом о государственной регистрации порядке. Оформление договора купли продажи квартиры начинается с профессионального составления самого договора купли продажи, желательно что бы этим занимался профильный юрист, специализирующийся на оформлении недвижимости. Вторым и заключительным этапом оформления сделки является уже непосредственно государственная регистрация в Росреестре. К примеру, в Москве и Московской области, где недвижимость стоит как правило дороже чем в других регионах покупатели квартир зачастую заказывают оформление договоров купли продажи квартир в юридических фирмах, целенаправленно занимающихся составлением и регистрацией договоров в Росреестре.
Вопрос времени
Оформление сделки купли продажи квартиры требует безотлагательного подхода, дабы ни одна из сторон не могла отказаться от выполнения своих обязательств по договору купли продажи. Соответственно, дабы избежать проволочек желательно сразу подключить к процессу оформления профессионального юриста. Как уже описывалось ранее, после составления договора купли продажи необходимо подать комплект документов, включая подписанные сторонами договоры купли продажи, в Росреестр, в Москве и Московской области регистрирующий орган должен выдать ответ за 8 рабочих дней. В наше время самому Росреестру уже запрещено принимать документы на регистрацию в своих приемных, эти обязанности возложены на МФЦ, что уже само по себе увеличивает сроки получения зарегистрированных документов на руки на несколько дней. Эти сроки хотя и соблюдаются, однако общее время, потраченное на регистрацию, может быть значительно большим из-за ошибок в оформлении, неполного пакета документов, что автоматически ведет к тому что регистраторы Росреестра выносят решения о приостановке в государственной регистрации, а это порой затягивает оформление сделки купли продажи квартиры до трех месяцев.
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса, в виду принятого закона о нотариате, обязывающего удостоверять все сделки с недвижимостью, где продавцами являются несовершеннолетние, а также все объекты где собственность является долевой, количество нотариально удостоверяемых нотариусами сделок сегодня постатистике около 60 процентов из числа всех оформляемых сделок с недвижимостью. Также существует норма об удостоверении нотариусами сделок, не подпадающих под обязательное нотариальное удостоверение. Но в любом случае, необходимо знать: неважно в какой форме договор купли продажи квартиры, в простой печатной, или в нотариальной, в любом случае, он подлежит государственной регистрации в Росреестре
Цена процедуры
Стоимость оформления купли продажи квартиры - это тот вопрос, которым задаются практически все, поскольку даже при небольших процентах комиссий из-за высокой стоимости квадратных метров сумма получается достаточно большая. Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и эти расходы неизбежны, можно конечно тогда сэкономить хотя бы на самостоятельной подаче всех необходимых документов в Росреестр. Но важно помнить: если в документах есть хоть какая-нибудь пусть и небольшая ошибка - Росреестр вправе приостановить регистрацию на законных основаниях. А это потеря времени, так что вопрос назревает сам собой: а не проще один раз нанять юриста, и не мучиться с самостоятельным оформлением недвижимости, единоразово оплатив услуги по оформлению сделки купли продажи квартиры грамотным юристам.
Обращение к нотариусу повлечет за собой дополнительные расходы. Максимум ограничен законодательно, однако стоимость будет в большей степени зависеть от стоимости самого объекта. Удачи в оформлении сделок кули продажи квартир.
