Независимо от того, каким образом приобретается недвижимость – с риелтором или самостоятельно, требуется знать некоторые особенности процесса оформления сделки купли-продажи квартиры или дома, чтобы чувствовать себя увереннее. Как правило, данный порядок строго регламентирован законодательством и проводится по установленным правилам. В процессе совершения регистрационных действий будет отличаться лишь необходимый пакет документов. Производится регистрация договора купли-продажи в Росреестре после совершения перечня подготовительных мероприятий.
Оформление договора купли-продажи квартиры не может быть начато без совершения следующих действий для покупателя:
- предварительной оплаты квартиры путем банковской ячейки или аккредитива, или одобрением банком ипотечного кредита (при покупке с помощью ипотеки);
- определенные, установленные банком правила приобретения, которые установлены по ипотечному кредитованию;
- проверка юридического соответствия объекта требованиям для продажи;
- одобрение страховой компанией покупки данного объекта с помощью ипотеки, и соответственно, выдача полиса титульного страхования.
Для продавца существует также установленный перечень мероприятий, которые он должен выполнить перед тем, как зарегистрировать сделку в Росреестре :
- одобрение объектом банком покупателя;
- получение заверенного согласия от других членов семьи;
- получение разрешения со стороны органов опеки, если в числе собственников квартиры имеются несовершеннолетние дети;
- сбор и подготовка документов на объект для дальнейшей регистрации в Росреестре.
Перед тем, как зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре , одна из сторон должна его подготовить, либо обращение в независимую юридическую организацию в компетенцию которой входит составление и регистрация договоров купли-продажи в Росреестре. При участии в сделке риелтора сделать это может конечно и он, но все же лучше обратиться к независимым профильным юристам, занимающимся оформлением недвижимости. Оформить договор купли-продажи квартиры, т.е. заключить должны обе стороны.
В нем указываются некоторые важные моменты сделки:
- полные паспортные данные сторон договора, если участником сделки является юридическое лицо, то соответственно, реквизиты организации;
- стоимость объекта, и порядок расчетов;
- сроки передачи денежных средств и непосредственно, самой квартиры по акту приема-передачи;
- сроки выписки из квартиры членов семьи собственников, и физическое освобождение проданной квартиры.
При необходимости в документе могут указываться другие особенности процесса, которые могут быть спорными впоследствии. Правильно оформленная документация оградит нового собственника от возможностей беспрепятственного владения имуществом в будущем. Не удастся зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в случае, если какие-либо данные не соответствуют действительности или не были проведены подготовительные мероприятия, обязательные для каждой из сторон сделки, либо на объект есть ограничения.
