С точки зрения законодательства недостроенный объект недвижимости может считаться недвижимым имуществом, на которое разрешается оформлять права собственности. Соответственно, это открывает возможности его продажи, дарения, обмена, т. е. совершения всех доступных действий от имени собственника. При этом остаются некоторые нюансы:
- Недострой должен находиться в таком техсостоянии, чтобы его удалось идентифицировать как недвижимость – капитальную постройку, имеющую неразрывную связь с землей. Другим словами, «минимальной» стадией строительства такого объекта является готовый фундамент.
- Регистрация недостроя допускается лишь при наличии разрешения на строительство объекта (самострой зарегистрировать не получится).
Как оформить незавершенный объект в собственность?
Последовательность действий в данном случае стандартна: сначала необходимо изготовить технический план, затем поставить объект на учет в Кадастре, а после обратиться в Реестр с заявлением на регистрацию прав. Важный момент – это наличие в техплане на недострой планируемых (проектных) характеристик объекта и степень готовности сооружения в процентах. Это, в свою очередь, потребует наличия проекта, из которого было бы понятно, что здание строится в соответствии с документом, прошедшим обязательное согласование в органах стройнадзора.
МК-Град: регистрация права собственности на объект незавершенного строительства недорого и «под ключ»
Процедура оформления недостроя может вызвать у собственника серьезные затруднения по причине довольно строгих требований к самим документам и порядку прохождения процедуры. При отсутствии опыта ошибки неизбежны, а это всегда влечет за собой дополнительные временные и финансовые издержки. Сделать все грамотно, быстро и без отказа в регистрации со стороны работников Кадастра и Реестра можно, заказав услугу по постановке на Кадастр и регистрации права на незавершенный объект в столичном Центре оформления недвижимости МК-Град.
Обращение к профессиональному подрядчику позволит сэкономить время, ведь услуга «под ключ» предполагает оформление всех документов, включая технический план. В МК-Град есть свои кадастровые инженеры, юристы и опытные регистраторы, которые работают сообща и находятся в тесных деловых контактах с представителями учетных органов. Это позволяет работать очень быстро, давая клиентам возможность оформлять свои недострои в считанные дни. Стоимость же такой услуги можно узнать, обратившись в МК-Град и предоставив информацию о местонахождении своего объекта (Москва/МО) и степени его готовности.
