Любые застройки, будь то жжилые или административные, производственные, сегодня не редкость для Москвы и Подмосковья исключением не является. Нередко случается, что строительство по каким-то причинам затягивается либо замораживается настолько, что владелец, застройщик, инвестор меняет планы и решает продать срочно объект незавершенного строительства по более низкой стоимости.
Разумеется, появляется необходимость в оформлении недостроя в собственность. В подобных случаях требуется регистрация права собственности на незавершенное строительство недорого через МК-Град.
Стоит ли регистрировать такую конструкцию и как это правильно сделать
Специальный объект незавершенного строительства в соответствии с действующим законодательством считается недвижимостью аналогично готовым объектам, только с некими оговорками (объект незавершенного строительства идентифицируется не по метражу и этажности а по проценту застроенности согласно проекту. Для того чтобы получить на него законные права и возможность распоряжаться имуществом, его следует поставить на кадастровый учет, зарегистрировав право на объект. Выполнить регистрацию собственности на объект незавершенного строительства по цене и срокам, удовлетворяющим все стороны, можно очень просто. Достаточно подать одно заявление на основании технического плана, а также правоустанавливающей документации на участок с учетом объектов недвижимости, расположенных на нем. Дополнительно орган регистрации принимает не только заявление, но и техплан, одной из частей которого является разрешение на строительство или правоустанавливающий документ на земельный участок в случае, когда сведения о праве отсутствуют в ЕГРН.
Подготовкой и составлением правильного технического плана занимается кадастровый инженер. Когда речь идёт о рассмотрении такого объекта, как незавершенное строительство, в обязательном порядке следует указать главные характеристики данной недвижимости, а также обозначить готовность в процентном соотношении. По итогам выполненных действий специалист получает выписку из ЕГРН, отражающую все характеристику объекта, которому присваивается кадастровый номер. Дополнительно в такой документации отражаются данные о правах - цена регистрации права собственности на объект незавершенного строительства от этого не изменится.
После завершения строительства в дальнейшем нужно будет повторить всю процедуру ещё раз, пригласив специалиста для составления технического плана уже готового объекта. В таком документе будет прописан кадастровый номер, присвоенный по итогам дальнейших манипуляций и с учётом того, что недостроенный объект стал достроенным. Сведения, внесенные ранее в единый государственный реестр, переходят к числу архивных, а на дом получает собственник кадастровый номер и новую запись о зарегистрированном праве.
