Оформление купли продажи земельного участка на сегодня производится территориальным отделами Росреестра. Граждане имеют право подать документы в МФЦ, а уже оттуда они поступают в подразделения Росреестра согласно территориальному признаку нахождения объекта недвижимости, подлежащего регистрации.
Если сделка купли продажи земельного участка не является сложной и проблематичной, не имеет изъянов юридического характера, оформить куплю продажу земли не является сложным, в этом случае провести ее самостоятельно могут и сами участники сделки, не имеющий никакого юридического и иного специального образования. Однако существуют и некоторые типичные сложности и ошибки, с которыми сталкиваются многие. Именно из-за них сроки оформления купли продажи земли могут быть сдвинуты на недели, а то и на месяцы.
Права владельцев
Оформления договора купли продажи земельного участка требует получения от продавца целого ряда документов, среди которых и те, которые подтверждают его право и даже происхождение данной собственности. Такую документацию следует не просто подать в регистрирующие органы, но еще и изучить до совершения сделки. Особенно часто возникают проблемы с теми землями, которые совсем недавно были получены в наследство, их число в общей массе сделок достаточно велико. Без опасений можно совершать покупку тех участков, которые находятся в собственности более 10 лет.
Необходимо понимать, что все те запреты и ограничения, которые касаются домов и квартир, также относятся и к землям. Поэтому покупка с участием долевых собственников, сделка, затрагивающая интересы несовершеннолетних продавцов, связана с дополнительными сложностями. В этих случаях договор купли продажи земельного участка должен быть удостоверен нотариусом, без которого регистрацию пройти будет невозможно.
Важные характеристики сделки купли продажи земельного участка
Проводя оформление сделки купли продажи земельного участка, также следует изучить и вопрос кадастрового учета конкретной земли. Чаще всего проблемы возникают с границами территорий тех участков, которые расположены в садовых товариществах, в густонаселённых деревнях и в городских кварталах. Первые две категории массово ставились на кадастровый учет за короткое время, а потому ошибок особенно много.
При регистрации необходимо особое внимание обратить и на категорию земель, к которым относится данный участок. Эта характеристика ограничивает возможности пользования. Необходимо проследить, чтобы в новой выписке ЕГРН с указанием возникших прав собственности были указаны верные данные кадастра.
