Цены на московские квартиры находятся в зависимости от экономической ситуации, в которую попала страна в нынешнем году. По подсчетам специалистов, цены продолжат расти до 5% каждый месяц. К концу 2014 году они уже повысились от 10% до 20% при снижении курса рубля более чем на 70%. Из-за этого стоимость квадратного метра в долларах сократились почти наполовину. Если раньше за 1 кв. м нового жилья в Москве платили 4 тысячи долларов, то в начале 2015 года этот показатель упал до 3,4 тысяч долларов.

В сложившихся условиях застройщики вынуждены повысить стоимость жилья для компенсации собственных расходов на строительство. Из-за инфляции и подорожавшего доллара затраты на строительно-монтажные работы, материалы и оборудование могут вырасти до 30%, кредиты на строительство подорожают. Труднее всего придется стройкам, у которых более 50% сделок приходится на ипотеку.

Ожидается, что к лету этого года цены на недвижимость серьезно вырастут. При этом произойдет сокращение предложения в секторе экономкласса. Будет появляться все меньше новых проектов, по окончанию строительства многие застройщики покинут рынок. Однако стремление к повышению стоимости недвижимости будет серьезно сдерживаться платежеспособностью населения.

Компании-застройщики ностальгируют по декабрю 2014 года, когда образовалась целая очередь из желающих отдать свои наличные в обмен на жилье. Воспользовавшись ситуацией, девелоперы поднимали цены до 5% едва ли не еженедельно. После преждевременного спроса фиксируется спад, который будет наблюдаться первые месяцы наступившего года. Многие девелоперы прогнозируют критическое падение спроса – до 60%. Это должно снизить желание застройщиков отыграться на падении рубля.

Эксперты отмечают, что особенно на спрос повлияет ключевая ставка ЦБ. Если она будет оставаться на том же уровне, что и сейчас, произойдет заметное сокращение ипотечных сделок. Но если ставку удастся снизить или государство позаботится о субсидировании ипотечных программ, можно будет сдерживать падение спроса.

Развитие ситуации зависит от многих факторов, а степень снижения спроса непредсказуема. Стабилизация валютного курса займет не меньше месяца. А для возвращения к докризисной цене в 4 тысячи долларов за 1 кв. м необходимо два года.