Положение дел на рынке вторичного жилья Москвы меняется. Департамент «Инком-Недвижимость» представил свежую информацию о средней стоимости предложения на московскую недвижимость. Согласно полученным данным, стоимость одного квадратного метра составляет 195,1 тысячу рублей (более 9% роста за год) или 3498 долларов (снижение на 34 % за год). Эксперты и специалисты в сфере недвижимости прогнозируют снижение спроса и, как следствие, цен на вторичное жилье в Москве. Это связывают с уникальной ситуаций на рынке жилья, которая характеризуется одновременным рублевым максимумом и долларовым минимумом цен.

По российским законам покупка жилья должна происходить в рублях, но продавцы домов квартир все чаще выставляют цены на объекты продажи в долларах. Сделка при этом может осуществляться по текущему курсу валюты. Конечно, соблазн перевести все цены на жилье в евро и доллары есть у многих продавцов. Однако сейчас, когда ситуация на валютном рынке столь нестабильна, покупатели готовы платить исключительно рублями.

Одновременно с этим отмечается значительное снижение покупательной активности, что, как считается, должно привести к общему понижению цен. Спад на нефтяном рынке, падение курса рубля, усугубленные событиями во внешней политике России, вызвали необычный ажиотаж на жилье в периоды с января по март и с ноября по декабрь 2014 года. Но платежеспособность населения продолжает снижаться, реальные доходы сокращаются, а кредитоспособность падает.

Эксперты агентств недвижимости поясняют: стремительное обесценивание национальной денежной единицы вызовет повышение рублевых цен, стабилизация рубля – их снижение. Как и всегда в кризис, снижение количества покупателей будет провоцировать уменьшение стоимости жилья. Кроме того, следствием трудностей в кредитовании застройщиков и населения может стать значительное накопление предложений на рынке, что также заметно снизит цены. На «затоваривание» рынка повлияет и обилие малоликвидного и неликвидного жилья, которое выставляется по завышенной цене.

Стоит ожидать падения цен на объекты старого жилищного фонда, в частности – на недвижимость в спальных районах. Качественное и привлекательное вторичное жилье значительно дешевле не станет, но на него могут предоставляться скидки. Так, например, около 70% квартир и домов в декабре прошедшего года были проданы по сниженной цене. Речь идет о 4% дисконта, хотя в случае, когда собственник заинтересован в быстрой реализации, он готов уступить до 10% суммы.

Как будет происходить дальнейшее изменение цен на квартиры и дома в Москве во многом зависит от курса рубля и решения проблем экономики страны.