Перепланировка любого помещения вне зависимости относится ли оно к жилому фонду или же является коммерческим объектом- это достаточно серьезные изменения первоначальных характеристик капитального строения и его технических параметров. По Градостроительному кодексу, в жилых помещениях и зданиях вначале необходимо на основании проектной документации узаконить перепланировку, а после обратиться к лицензированному кадастровому инженеру и заказать у него технический план что бы внести изменения в кадастровый учет после перепланировки.
В нежилых зданиях достаточно заказать у проектной организации проект перепланировки, и уже на его основании заказать у кадастрового инженера технический план после перепланировки.
Стоит отметить, что сегодня к перепланировкам относятся очень серьезно и правила очень ужесточились. И теперь, если они не были должным образом узаконены, а соответственно, техплан для перепланировки не был представлен и не были внесены изменения в кадастр ЕГРН,
такую недвижимость нельзя:
- унаследовать;
- продать;
- присоединить либо разделить;
- использовать как залог под ипотеку;
- сдавать в долгосрочную аренду и т.д.
Говоря простыми словами, ее владелец не сможет что-либо сделать с ней, так как у него не будет самого главного документа, который в итоге должен быть получен после внесения изменения в кадастр после перепланировки- выписки из ЕГРН с новыми характеристиками и графической частью в разделе кадастрового учета ЕГРН.
Чтобы заказать технический план после перепланировки , необходимо обратиться к кадастровому инженеру , имеющему членство в СРО, и предоставить следующий перечень документов в отсканированном цветном виде:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- если это представитель владельца, то доверенность, заверенную согласно законам;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект;
- проект перепланировки, при необходимости, техническое заключение(составленные проектной организацией, имеющей членство СРО);
- распоряжение и акт из жилищной инспекции о произведенной перепланировки(в случае перепланировки помещения в жилом фонде);
- подписать декларацию технического плана.
Не потребуется технический план для внесения изменений , если в помещении были произведены работы по остеклению лоджий или балконов либо установлен кондиционер, заново покрыт пол. Т.е. он не нужен, если такие действия не затрагивают основную конструкцию или выполнены другие мелкие работы, так как с недавнего времени подобные изменения не требуют согласования с контролирующими органами.
Но если произведена любая другая перепланировка квартиры, техплан необходим для внесения в него изменений. Это касается работ, затрагивающих фасады, действий внутри помещений, которые привели к изменению технических характеристик помещения.
Таким образом, техплан после перепланировки - это документ, который требуется оформить в любом случае, если были изменены технические параметры недвижимости и ее конфигурации.
