Любые произведенные изменения в отношении объекта недвижимости требуют процедуры внесения изменений в кадастровый учет и право ЕГРН. Она регламентирована законом и производится в строго установленном законом порядке и сроки. Внесение изменений в ЕГРН требуется при уменьшении или увеличении площади и конфигурации помещения. Что сделать, чтобы внести изменения в ЕГРН по существующим правилам и как произвести внесение изменений в ЕГРН может подсказать и сделать только лицензированный кадастровый инженер и опытный юрист в области недвижимости.
Внесение изменений в сведения ЕГРН обязательно в следующих ситуациях:
- после совершения строительных мероприятий, которые влияют на площадь и изначальную конфигурацию помещения. Данные, которые указываются в документации, когда производятся документальные изменения: старая площадь, новая площадь, изменения технических характеристик в результате ремонтно-строительных работ;
- в результате проведения инвентаризации площадей и выявления неучтенных объектов или несоответствия метража указанному в документации;
- при разделении объекта на меньшие площади, или наоборот при объединении в один;
- при изменениях статуса и принадлежности к определенной категории в отношении земельного участка.
Для того чтобы выполнить внесение изменений в помещении , требуется подготовить документацию:
- разрешительные документы на перепланировку, переобрудование, реконструкцию;
- техпаспорт из БТИ;
- акт о завершенной перепланировке, на основании чего и будет в дальнейшем оформляться внесение изменений в ЕГРН после перепланировки;
- при внесении изменений после реконструктивных работ потребуется акт ввода в эксплуатацию;
- проект и/или техническое заключения от проектного бюро в случае необходимости;
- технический план, составленный кадастровым инженером.
Перед началом процедуры требуется уточнить информацию, которая ранее была внесена в Росреестр, внесение изменений не может быть проведено при несоответствии объекта текущим техническим характеристикам.
Порядок внесения изменений в ЕГРН установлен законодательно и любого типа отступления не допустимы. При несоответствии техплана или других аспектов при внесении изменений в установленном законом порядке, производится приостановка регистрации внесения изменений в ЕГРН Росреестр. Если процедура внесения изменений в ЕГРН производится правильно, то сроки регистрации внесения изменений в ЕГРН составляют 10 рабочих дней, но для этого нужен полный пакет документов на внесение изменений и правильно составленный кадастровым инженером технический план на внесение изменений в кадастровый учет. Подача документального пакета может осуществляться путем самостоятельного визита в МФЦ или электронным способом но строго при наличии цифровой подписи. Предоставляются оригиналы и копиями. Электронный способ применяется только профессиональными кадастровыми и юридическими фирмами, коей и является Центр оформления недвижимости "МК-Град", но учитывя что цифровой подписью обладает не так много юридических и физических лиц, от заявителя требуется личный визит в МФЦ для подтверждения подлинности поданных документов, а потом уже они отправляются в Росреестр.