Процедура внесения изменений в государственный кадастровый учет
Внесение изменений в кадастр ЕГРН – регламентируемая законодательством процедура, которая производится в четко установленные сроки и порядок, и с подачей необходимых документов. От заявителя на внесение изменений в ЕГРН Росреестра требуется соблюдать данные нормативы, чтобы не столкнуться с получением приостановок и отказов, вследствие чего, не терять время на устранение ошибок и недочетов.
Основания
Внесение изменений в государственный кадастровый учет ЕГРН производится в следующих ситуациях:
- смена владельца объекта недвижимости. При этом вносятся данные о новом собственнике или нескольких в старые данные без глобального переоформления документации;
- изменение параметров и характеристик объекта недвижимости. Если они касаются земельного участка, то новые данные будут содержать произошедшие видоизменения или смену назначения участка;
- раздел, перераспределение недвижимости;
- ликвидация объекта недвижимости, изменение назначения или использования, к примеру, перевод квартиры из жилого в нежилой фонд, со сменой назначения.
Кто имеет право инициировать процедуру
Внесение изменений в государственный кадастр может инициировать лишь собственник недвижимого имущества (физическое или юридическое лицо). Если их несколько, то заявление подает один, но он должен иметь в обязательном порядке согласия от остальных. Если нет согласия хотя бы от одного из собственников, Росреестр откажет в государственной регистрации внесения изменений в кадастровый учет ЕГРН.
Способ совершения процедуры путем визита в отдел Росреестра или в МФЦ
Вариант, когда внесение изменений в кадастр недвижимости ЕГРН производится путем совершения личного визита в регистрационный орган или в МФЦ, должен сопровождаться сбором необходимой документации, наличием технического или межевого плана, и подачей всего комплекта на внесение изменений в кадастр и право ЕГРН Росреестра. После сбора необходимой документации, наличия на руках технического или межевого плана, собственник либо доверенное лицо оплачивает пошлину и подает полный пакет с оплаченной квитанцией в регистрирующий орган. Также необходимо приложить заявление на совершение действий. Через определенный срок заявитель может получить новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН на объект с уже обновленными данными. Тем самым будет подтверждено внесение изменений в кадастр и право собственности. Самым важным моментом во внесении изменений в кадастр и право ЕГРН на любой объект является составленный кадастровым инженером технический план (в случаях с объектами капитального строительства: здания, сооружения, помещения), или межевой план(в случаях с земельными участками). Если техплан или межевой план будет имет ошибки или недочеты, Росреестр откажет во внесении изменений в кадастр и право ЕГРН. Также, при большинстве внесений изменений в кадастр и право собственности ЕГРН, требуются разрешения из контролирующих органов, к примеру, при внесении изменения в результате произведенной перепланировки жилья -потребуется распоряжение и акт о произведенной перепланировке из жилищной инспекции.