Регистрация изменения площади помещения либо здания в ЕГРН требуется впоследствии проведения перепланировки или реконструкции различной степени сложности. Владелец помещения обязан провести процедуру регистрации в Росреестре в соответствии с законодательными требованиями. Заказчикам предлагается внесение изменений в ЕГРН Росреестр с помощью юристов МК-Град , которые владеют всеми нюансами и помогут осуществить процесс внесения изменений в ЕГРН в предельно сжатые сроки и без приостановок и отказов.
Процедура нужна, чтобы Росреестр имел возможность сопоставлять форму владения и собственность конкретного собственника объекта, а также, чтобы видеть площадь, свойства, состояние помещений. Чтобы осуществить легально внесение изменений в ЕГРН после перепланировки, владелец должен заблаговременно "узаконить" ремонт. Необходимо разрешение от соответствующей инстанции на выполнение ремонта, впоследствии завершения – акт соответствия строительным нормам и стандартам безопасности.
Есть два сценария, по которым проводится внесение изменений в ЕГРН, если изменилась площадь помещения:
- заблаговременное оформление документов с разрешительными бумагами впоследствии выполнения ремонтных работ;
- судебное, если изменение конфигурации или снесение несущих стен в бумажном варианте выполняется по факту проделанного ремонта. Данный способ используется, если изначально владельцу был озвучен отказ на ремонтные работы.
Документы и выполнение процедуры
Для внесения изменений в Росреестре нужна документация:
- заявление от владельца объекта;
- правоустанавливающие документы;
- проектная документация из проектного бюро;
- разрешающий акт(жилищная инспекция, комитет по архитектуре, орган стройнадзора);
- техплан, сформированный и подписанный предварительно аттестованным кадастровым инженером.
После подготовки документации ее необходимо своими силами, а также при помощи опытных юристов согласовать в контролирующих органах. Затем понадобится составить акт для введения в эксплуатацию после проведенных изменений в результате ремонтных работ, и вызвать сотрудника БТИ. Он создаст новый техпаспорт, где указываются старая и новая площадь объекта. После оформления пакета документов от комиссии, кадастровый инженер составляет техплан помещения, с которым все бумаги направляются в Росреестр.
Если регистрация внесения изменений проводится через судебное разбирательство, то основанием уже будет не завершающий акт, выданный контролирующим органом а решение суда. В компании МК-Град выполняется оперативное внесение изменений в ЕГРН после перепланировки, цена и сроки рассчитываются индивидуально в каждом конкретном случае.