Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Зарегистрировать куплю продажу квартиры в Росреестре

Сделку с квартирой можно считать завершенной только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Эта процедура осуществляется по запросу, который можно подать:

Зарегистрировать куплю продажу квартиры в Росреестре

«МК-Град» поможет зарегистрировать куплю-продажу участка

Земельные участки юридически являются такими же объектами недвижимости, как дома, квартиры или нежилые помещения, поэтому любые сделки с ними в обязательном порядке должны регистрироваться в ЕГРН Роср...

«МК-Град» поможет зарегистрировать куплю-продажу участка

Хотите без приостановок оформить куплю-продажу помещения или здания

Самая распространенная проблема, возникающая у граждан, самостоятельно подающих документы на регистрацию в ЕГРН или Кадастровую палату, связана с приостановкой регистрационной процедуры по причине обн...

Хотите без приостановок оформить куплю-продажу помещения или здания

«МК-Град» поможет без проблем оформить куплю-продажу дома

Сделки с недвижимостью требуют регистрации в ЕГРН, куда необходимо предоставить довольно объемный пакет документов. Вместе с оформленным договором купли-продажи объекта, в частности, жилого дома бумаг...

«МК-Град» поможет без проблем оформить куплю-продажу дома

«МК-Град»: поможем оформить переуступку квартиры в Росреестре

При желании продать еще не построенную квартиру, ранее приобретенную у застройщика по ДДУ, необходимо подготовить договор переуступки прав (цессии). По такому соглашению уступки продавец переуступает...

«МК-Град»: поможем оформить переуступку квартиры в Росреестре

Договор аренды нежилого помещения в Росреестре? Вам в «МК-Град»!

Коммерческая недвижимость в своем подавляющем большинстве сдается собственниками в аренду, которая при заключении договора на год и более требует регистрации договора в Росреестре (для арендных соглаш...

Договор аренды нежилого помещения в Росреестре? Вам в «МК-Град»!

Поможем зарегистрировать договор ипотеки (залога) квартиры или дома

Приобретение квартиры в ипотеку означает оставление объекта в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Оформляемый в таких случаях договор с банковским учреждением подлежит обязательной регистрации...

Поможем зарегистрировать договор ипотеки (залога) квартиры или дома

Регистрация договора уступки прав требования в Москве

Заключение договора долевого строительства означает для покупателя квартиры в будущей новостройке получение права требования жилья. Другими словами, по завершении строительства ему предоставляется воз...

Регистрация договора уступки прав требования в Москве

ДДУ плюс документы на строящийся объект недвижимости

Покупка недвижимости еще на стадии ее строительства – отличный способ серьезно сэкономить, ведь уже готовая и принятая в эксплуатацию квартира всегда будет предлагаться дороже. Юридически сделать тако...

ДДУ плюс документы на строящийся объект недвижимости

Составление и регистрация договоров купли-продажи нежилых помещений

Коммерческая недвижимость меняет собственников гораздо чаще, чем жилая, поскольку непременными атрибутами любых бизнес-процессов являются постоянные поиски наиболее выгодных условий для работы, оптими...

Составление и регистрация договоров купли-продажи нежилых помещений

Квалифицированная помощь юристов ЦОН «МК-Град»

Согласно статье 609 Гражданского кодекса, при аренде недвижимого имущества коммерческого назначения на срок более года необходима государственная регистрация договора аренды нежилого помещения с занес...

Квалифицированная помощь юристов ЦОН «МК-Град»

Помощь в оформлении ипотеки или залога (снятие залога, ипотеки)

Более половины всего жилья в Москве приобретается в ипотеку. Такая сделка предполагает использование покупаемой недвижимости в качестве залога, т. е. регистрация ипотеки квартиры автоматически наклады...

Помощь в оформлении ипотеки или залога (снятие залога, ипотеки)

Регистрация договора купли-продажи, мены, дарения

Любой договор призван юридически зафиксировать условия заключаемой сделки и закрепить обязательства сторон. При купле-продаже недвижимости соглашение о передаче прав собственности на имущество должно...

Регистрация договора купли-продажи, мены, дарения

Регистрация договора купли-продажи, дарения земельного участка, дома

Соглашения о продаже объектов недвижимости должны регистрироваться в ЕГРН, поскольку это автоматически наделяет нового владельца имущества правом собственности. Столь важная юридическая процедура, как...

Регистрация договора купли-продажи, дарения земельного участка, дома

Оформление купли-продажи квартиры, быстро, недорого, комфортно

Сделка, связанная с покупкой или продажей квартиры в Москве и МО, для очень многих связана с определенным стрессом, который возникает по причине незнания юридических тонкостей. Но риски нарваться на м...

Оформление купли-продажи квартиры, быстро, недорого, комфортно

Оформление купли-продажи дома недорого в «МК-Граде»

Приобретение дома может стать самой главной покупкой в жизни, поэтому подходить к такой сделке необходимо с максимальной ответственностью. Крайне важно убедиться в порядочности продавца и наличии у не...

Оформление купли-продажи дома недорого в «МК-Граде»

Оформление ипотеки квартиры в Росреестре - обращайтесь в МК-Град

По условиям ипотечного договора приобретаемая квартира передается покупателю в собственность, но с определенными ограничениями. Они учитывают тот факт, что недвижимость до момента полной выплаты креди...

Оформление ипотеки квартиры в Росреестре - обращайтесь в МК-Град

Оформление комнат в коммунальной квартире или общежитии

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей квартир, смена собственника в комнате, которая расположена в общежитии или коммунальной квартире, имеет свои особенности. Прежде всего, самым важным пу...

Оформление комнат в коммунальной квартире или общежитии

Купля продажа машиноместа оформление недорого в МК-Граде

Нередко члены гаражного кооператива или правообладатели машиномест в паркингах не оформляют эту недвижимость в собственность. Но если планируется купля продажа машиноместа оформление недорого в М...

Купля продажа машиноместа оформление недорого в МК-Граде

Оформление договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Российское законодательство обязывает регистрировать договора аренды недвижимости, если срок временного пользования ею составляет 12 месяцев и более. Регистрация осуществляется в Росреестре, куда необ...

Оформление договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Как правильно составить договор мены квартиры?

Сделка мены является распространенной в области перехода прав на недвижимость. Существуют различия и нюансы в заключении договора мены жилья (квартиры, комнаты, доли квартиры, жилого дома), с простым договором по обмену муниципального жилья, где пользование объектами происходит на основании социального найма.

Основное назначение указанного договора – это передача прав собственности на конкретный жилой объект определенным лицам. Основным его отличием признается тот факт, что продавец отчуждаемой недвижимости получает взамен другое жилье, и происходит это в рамках одной сделки.По существенным условиям договора, участники выступают как в роли покупателей, так и в качестве продавцов, указанных в нем объектов жилой недвижимости. Предметом сделки могут являться: 

  • частный (отдельно стоящий) дом;
  • квартира с любым количеством комнат и площадью;
  • комната в жилой квартире;
  • одна или несколько долей в квартире (индивидуальном жилом доме);
  • недостроенные жилые объекты, которые признаны собственностью конкретного лица по решению судебных органов РФ.

 

Как правильно составить договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты)?

Сделка совершается в письменной форме, в случаях, установленных законом-обязательно нотариальное удостоверение сделки, имеет схожие черты с оформлением договора купли-продажи квартиры, а также свои отличия.

Обязательно должно быть указано: 

  • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, в том числе адрес постоянной регистрации сторон на момент заключения сделки;
  • полные сведения об отчуждаемых и приобретаемых объектах недвижимого имущества, включая их расположение, площадь, планировку и т.д.;
  • точное указание цены совершаемой сделки, отдельно по каждому объекту. Данные сведения должны заноситься как цифрами, так и прописью (обязательно);
  • основание (все документы и регистрационные сведения), по которым продавец получил права собственности на недвижимый объект, подлежащий мене. А также исходные данные Свидетельства о праве собственности по нему;
  • условия возможного возникновения доплаты по договору;
  • порядок и сроки фактической (реальной) передачи указанных объектов. По общему правилу он составляет 14 календарных дней. Чем больше будет описано подробностей в данном пункте соглашения, тем меньше будет возникать проблем при передаче недвижимости;
  • можно предусмотреть порядок выплаты штрафных санкций (пени), на случай, если не будет внесена указанная по договору доплата, либо одна из сторон будет уклоняться от передачи объекта в определенный срок;
  • отдельной строкой следует прописать, что жилые объекты, указанные в данном соглашении не находятся в залоге, либо аресте. А также не являются предметом каких-либо споров и обременений.

 

Что требуется узнать, если вы решили заключить договор мены квартиры, доли, комнаты?

Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением. Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру (долю, комнату), находящуюся в собственности гражданского лица.

Оформляя договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты), собственники сами определяют степень равноценности объектов. По условиям сделки может вноситься доплата как в наличной, так и безналичной форме, включая передачу иных материальных ценностей или другого недвижимого имущества. Также в договоре стороны могут обговорить следующие нюансы:

  • кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки;
  • точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки;
  • какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.

 

Обязательно нужно знать!

При оформлении мены доли квартиры договор будет составляться в аналогичном порядке. Однако, следует обязательно указать размер (объем) и площадь передаваемой доли. Когда происходит мена недвижимости, где фигурирует отчуждение конкретной доли, то сделка не будет зарегистрирована, без письменного подтверждения отказа от её преимущественной покупки остальными собственниками, проживающими в жилой недвижимости. Если собственники уклоняются от нотариального удостоверения согласия на мену доли, будет достаточно отправления заказного письма, в котором они уведомляются о её продаже. На получение ответа на данное уведомление отводится ровно один месяц. Отметка о дате вручения такого письма является доказательством того, что требуемые на законном основании условия были исполнены в точности.

Условия, по которым договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) может содержать участие несовершеннолетних лиц. Существует особый порядок отчуждения (мены) жилищных объектов с участием несовершеннолетних, а именно: 

  • ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние;
  • обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на отчуждение собственности несовершеннолетнего лица.

Важно знать! В содержании соглашения на мену квартиры должно быть указано, что согласие от органа опеки получено, а также вписаны исходные реквизиты данного документа (наименование, дата, номер).

 

Уплата налога

По общему правилу – владение недвижимым объектом более трех лет с момента покупки, освобождает собственника от выплаты налога на доходы физических лиц. Когда потребовалось осуществить продажу квартиры (доли, комнаты) менее, чем по истечению данного срока, то НДФЛ будет оплачиваться с учетом права на получение имущественного вычета, размер которого составляет 2000000 рублей.

Внимание! Равноценная мена объектов недвижимости, предоставляет новому собственнику право отказаться от выплаты НДФЛ, если он не воспользовался правом получения имущественного вычета. Что фактически, будет являться формой взаимозачета.

Обращайтесь к профессиональным юристам, которые быстро подготовят пакет документов по объектам, участвующим в мене, оперативно и грамотно составят договор мены квартир, комнат, долей квартир, дома, и впоследствии его зарегистрируют в Росреестре.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь Получить консультацию бесплатноВнимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика