Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация собственности на здание

Любое капитальное строение, коим является в том числе здание подлежит обязательному оформлению в собственность, иначе оно является незаконным. Оформлением объекта под ключ является такая услуга как ре...

Регистрация собственности на здание

Регистрация квартиры после ипотеки без приостановки

По популярности ипотечное кредитование продолжает бить рекорды, поскольку является для многих россиян наиболее простым и выгодным вариантом получения собственного жилья при нехватке средств на покупку...

Регистрация квартиры после ипотеки без приостановки

Особенности регистрации арендного соглашения

Нежилые здания различного коммерческого назначения могут передаваться на условиях аренды, но такие соглашения от 1 года требуют регистрации в Росреестре. Нередко у арендаторов, арендодателей возникают...

Особенности регистрации арендного соглашения

Как оформить готовый дом и с чего начать

До начала строительства жилого дома нужно продумать все детали оформления будущей постройки в собственности. Также учтите, что сделать документы может только хозяин участка. Регистрация прав собственн...

Как оформить готовый дом и с чего начать

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Приобретение помещений нежилого фонда – непростая процедура, требующая либо понимания юридических тонкостей, либо возможности и желания оплатить услуги профессионального юриста по недвижимости. Сложно...

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Как выбрать квалифицированного юриста

Сделку купли-продажи земли требуется обязательно регистрировать в Росреестре. Такую важную процедуру как Регистрация купли-продажи участка без приостановки в Росреестре стоит доверить профессионалам,...

Как выбрать квалифицированного юриста

Услуга регистрации купли-продажи дома от «МК-Град»

Покупка или продажа частного домовладения сопровождается регистрацией договора купли-продажи дома в Росреестре. Подавать пакет документов требуется в Росреестр через МФЦ. Многие граждане сталкиваются...

Услуга регистрации купли-продажи дома от «МК-Град»

Причины остановки регистрации сделки

Период от момента сдачи документов по сделке купли-продажи квартиры на регистрацию и до момента, когда новый владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, многие специалисты в...

Причины остановки регистрации сделки

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Купля-продажа нежилого помещения невозможна без предварительной подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости. Пункты документа должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодател...

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Профессиональные юристы бюро МК-Град в Москве

При строительстве или реконструкции загородного дома или коттеджа собственник должен поставить объект на кадастровый учет и пройти процедуру регистрации прав в Росреестре, тоже самое касается покупате...

Профессиональные юристы бюро МК-Град в Москве

Как правильно составить договор мены квартиры?

Сделка мены является распространенной в области перехода прав на недвижимость. Существуют различия и нюансы в заключении договора мены жилья (квартиры, комнаты, доли квартиры, жилого дома), с простым договором по обмену муниципального жилья, где пользование объектами происходит на основании социального найма.

Основное назначение указанного договора – это передача прав собственности на конкретный жилой объект определенным лицам. Основным его отличием признается тот факт, что продавец отчуждаемой недвижимости получает взамен другое жилье, и происходит это в рамках одной сделки.По существенным условиям договора, участники выступают как в роли покупателей, так и в качестве продавцов, указанных в нем объектов жилой недвижимости. Предметом сделки могут являться: 

  • частный (отдельно стоящий) дом;
  • квартира с любым количеством комнат и площадью;
  • комната в жилой квартире;
  • одна или несколько долей в квартире (индивидуальном жилом доме);
  • недостроенные жилые объекты, которые признаны собственностью конкретного лица по решению судебных органов РФ.

 

Как правильно составить договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты)?

Сделка совершается в письменной форме, в случаях, установленных законом-обязательно нотариальное удостоверение сделки, имеет схожие черты с оформлением договора купли-продажи квартиры, а также свои отличия.

Обязательно должно быть указано: 

  • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, в том числе адрес постоянной регистрации сторон на момент заключения сделки;
  • полные сведения об отчуждаемых и приобретаемых объектах недвижимого имущества, включая их расположение, площадь, планировку и т.д.;
  • точное указание цены совершаемой сделки, отдельно по каждому объекту. Данные сведения должны заноситься как цифрами, так и прописью (обязательно);
  • основание (все документы и регистрационные сведения), по которым продавец получил права собственности на недвижимый объект, подлежащий мене. А также исходные данные Свидетельства о праве собственности по нему;
  • условия возможного возникновения доплаты по договору;
  • порядок и сроки фактической (реальной) передачи указанных объектов. По общему правилу он составляет 14 календарных дней. Чем больше будет описано подробностей в данном пункте соглашения, тем меньше будет возникать проблем при передаче недвижимости;
  • можно предусмотреть порядок выплаты штрафных санкций (пени), на случай, если не будет внесена указанная по договору доплата, либо одна из сторон будет уклоняться от передачи объекта в определенный срок;
  • отдельной строкой следует прописать, что жилые объекты, указанные в данном соглашении не находятся в залоге, либо аресте. А также не являются предметом каких-либо споров и обременений.

 

Что требуется узнать, если вы решили заключить договор мены квартиры, доли, комнаты?

Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением. Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру (долю, комнату), находящуюся в собственности гражданского лица.

Оформляя договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты), собственники сами определяют степень равноценности объектов. По условиям сделки может вноситься доплата как в наличной, так и безналичной форме, включая передачу иных материальных ценностей или другого недвижимого имущества. Также в договоре стороны могут обговорить следующие нюансы:

  • кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки;
  • точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки;
  • какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.

 

Обязательно нужно знать!

При оформлении мены доли квартиры договор будет составляться в аналогичном порядке. Однако, следует обязательно указать размер (объем) и площадь передаваемой доли. Когда происходит мена недвижимости, где фигурирует отчуждение конкретной доли, то сделка не будет зарегистрирована, без письменного подтверждения отказа от её преимущественной покупки остальными собственниками, проживающими в жилой недвижимости. Если собственники уклоняются от нотариального удостоверения согласия на мену доли, будет достаточно отправления заказного письма, в котором они уведомляются о её продаже. На получение ответа на данное уведомление отводится ровно один месяц. Отметка о дате вручения такого письма является доказательством того, что требуемые на законном основании условия были исполнены в точности.

Условия, по которым договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) может содержать участие несовершеннолетних лиц. Существует особый порядок отчуждения (мены) жилищных объектов с участием несовершеннолетних, а именно: 

  • ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние;
  • обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на отчуждение собственности несовершеннолетнего лица.

Важно знать! В содержании соглашения на мену квартиры должно быть указано, что согласие от органа опеки получено, а также вписаны исходные реквизиты данного документа (наименование, дата, номер).

 

Уплата налога

По общему правилу – владение недвижимым объектом более трех лет с момента покупки, освобождает собственника от выплаты налога на доходы физических лиц. Когда потребовалось осуществить продажу квартиры (доли, комнаты) менее, чем по истечению данного срока, то НДФЛ будет оплачиваться с учетом права на получение имущественного вычета, размер которого составляет 2000000 рублей.

Внимание! Равноценная мена объектов недвижимости, предоставляет новому собственнику право отказаться от выплаты НДФЛ, если он не воспользовался правом получения имущественного вычета. Что фактически, будет являться формой взаимозачета.

Обращайтесь к профессиональным юристам, которые быстро подготовят пакет документов по объектам, участвующим в мене, оперативно и грамотно составят договор мены квартир, комнат, долей квартир, дома, и впоследствии его зарегистрируют в Росреестре.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
перепланировка оформление земля регистрация договора квартира регистрация договора аренды юридическая чистота техплан дома срочно согласование перепланировки нежилого помещения исправить техническую ошибку Фундамент на винтовых сваях для дачи арбитраж кадастровые работы заказать согласование перепланировки узаконить перепланировку перепланировка согласование изменение заказать проект перепланировки квартиры согласовать перепланировку в Москве экспертиза составление договора регистрация квартиры в собственность внесение изменений в ЕГРН оформление прав на квартиру Гитара Стик Чэпмена регистрация постановка на кадастровый учет узаконивание перепланировки квартиры нотариус в офис регистрация купли продажи земли нотариальная сделка с недвижимостью нежилые помещения техническое подполье услуги по ГРЗУ регистрация прав ипотеки Основные особенности технических планов зданий техплан на нежилое помещение цена и сроки заказать техплан на дом цена изготовления заказать технический план квартиры недорого оформление договора купли продажи квартиры цена регистрации договора ипотеки в Росреестре договор аренды регистрация сделки купли продажи дома регистрация сделки купли продажи квартиры заявление Тюлевые жалюзи дебют правоустанавливающие документы Кадастровые ошибки подготовительные работы Нотариальное оформление дом узаконивание перепланировки квартиры стоимость Имущественный найм
Яндекс.Метрика