Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация сделки купли-продажи дома в Росреестре

Многие покупатели частных жилых а также дачных домов часто сталкиваются с необходимостью обращения к юристам, которые смогут правильно провести предстоящую процедуру дальнейшего оформления в установле...

Регистрация сделки купли-продажи дома в Росреестре

Алгоритм оформления дачи в собственность

Дача – как и любое строение является объектом недвижимости, который подлежит оформлению в установленном законом порядке. Когда закончено долгожданное строительство дачного дома своими руками или с пом...

Алгоритм оформления дачи в собственность

Договор аренды нежилого помещения с гарантией

Процедура необходима, когда аренда предполагается более чем на 1 год. В противном случае оформление документа не требуется. Однако она нужна в обязательном порядке, когда требуется получение алкогольн...

Договор аренды нежилого помещения с гарантией

Процедура регистрации купли-продажи земельного участка

Любой человек, которому приходилось сталкивать с осуществлением операций с недвижимостью, знает, насколько эти процедуры могут быть сложными, так как приходится тратить на разные нюансы немало времени...

Процедура регистрации купли-продажи земельного участка

Особенности регистрации сделки купли-продажи квартиры

При покупке жилой недвижимости(квартир) обязательным этапом становится ее оформление в специализированных организациях. Для этого необходимо обращаться в Росреестр. Однако неопытные люли часто сталкив...

Особенности регистрации сделки купли-продажи квартиры

Обязательная процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Многие люди покупают собственное жилье с использованием ипотечного кредита. Также многие при острой нужде в финансах закладывают свою недвижимость в ипотеку что бы получить в банке кредит. Регистрация...

Обязательная процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Регистрация договора ипотеки квартиры в Росреестре

Если принято решение приобрести жилье в ипотеку, то заемщику предстоит не только выбрать квартиру и договориться с продавцом или компанией-застройщиком, подать документы в банк, заключить договор, но...

Регистрация договора ипотеки квартиры в Росреестре

Надежное оформление сделки купли-продажи дома

Если вам требуется совершить сделку с недвижимым объектом, то не помешает узнать о том, как проводится данная процедура. В данной статье разберем основные этапы подготовки документов и оценки недвижи...

Надежное оформление сделки купли-продажи дома

Регистрация купли продажи нежилого помещения

Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения с помощью юристов "МК-Град" поможет избавиться от лишних хлопот и сэкономит время. Эта процедура при покупке-продаже недвижимости является обязате...

Регистрация купли продажи нежилого помещения

Оформление купли продажи участка под ключ

Сегодня мало приобрести участок - необходимо также зарегистрировать его в Росреестре. И этот процесс имеет несколько особенностей, которые предполагают, что процедуру лучше поручить специалистам, кото...

Оформление купли продажи участка под ключ

Как правильно составить договор мены квартиры?

Сделка мены является распространенной в области перехода прав на недвижимость. Существуют различия и нюансы в заключении договора мены жилья (квартиры, комнаты, доли квартиры, жилого дома), с простым договором по обмену муниципального жилья, где пользование объектами происходит на основании социального найма.

Основное назначение указанного договора – это передача прав собственности на конкретный жилой объект определенным лицам. Основным его отличием признается тот факт, что продавец отчуждаемой недвижимости получает взамен другое жилье, и происходит это в рамках одной сделки.По существенным условиям договора, участники выступают как в роли покупателей, так и в качестве продавцов, указанных в нем объектов жилой недвижимости. Предметом сделки могут являться: 

  • частный (отдельно стоящий) дом;
  • квартира с любым количеством комнат и площадью;
  • комната в жилой квартире;
  • одна или несколько долей в квартире (индивидуальном жилом доме);
  • недостроенные жилые объекты, которые признаны собственностью конкретного лица по решению судебных органов РФ.

 

Как правильно составить договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты)?

Сделка совершается в письменной форме, в случаях, установленных законом-обязательно нотариальное удостоверение сделки, имеет схожие черты с оформлением договора купли-продажи квартиры, а также свои отличия.

Обязательно должно быть указано: 

  • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, в том числе адрес постоянной регистрации сторон на момент заключения сделки;
  • полные сведения об отчуждаемых и приобретаемых объектах недвижимого имущества, включая их расположение, площадь, планировку и т.д.;
  • точное указание цены совершаемой сделки, отдельно по каждому объекту. Данные сведения должны заноситься как цифрами, так и прописью (обязательно);
  • основание (все документы и регистрационные сведения), по которым продавец получил права собственности на недвижимый объект, подлежащий мене. А также исходные данные Свидетельства о праве собственности по нему;
  • условия возможного возникновения доплаты по договору;
  • порядок и сроки фактической (реальной) передачи указанных объектов. По общему правилу он составляет 14 календарных дней. Чем больше будет описано подробностей в данном пункте соглашения, тем меньше будет возникать проблем при передаче недвижимости;
  • можно предусмотреть порядок выплаты штрафных санкций (пени), на случай, если не будет внесена указанная по договору доплата, либо одна из сторон будет уклоняться от передачи объекта в определенный срок;
  • отдельной строкой следует прописать, что жилые объекты, указанные в данном соглашении не находятся в залоге, либо аресте. А также не являются предметом каких-либо споров и обременений.

 

Что требуется узнать, если вы решили заключить договор мены квартиры, доли, комнаты?

Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением. Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру (долю, комнату), находящуюся в собственности гражданского лица.

Оформляя договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты), собственники сами определяют степень равноценности объектов. По условиям сделки может вноситься доплата как в наличной, так и безналичной форме, включая передачу иных материальных ценностей или другого недвижимого имущества. Также в договоре стороны могут обговорить следующие нюансы:

  • кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки;
  • точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки;
  • какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.

 

Обязательно нужно знать!

При оформлении мены доли квартиры договор будет составляться в аналогичном порядке. Однако, следует обязательно указать размер (объем) и площадь передаваемой доли. Когда происходит мена недвижимости, где фигурирует отчуждение конкретной доли, то сделка не будет зарегистрирована, без письменного подтверждения отказа от её преимущественной покупки остальными собственниками, проживающими в жилой недвижимости. Если собственники уклоняются от нотариального удостоверения согласия на мену доли, будет достаточно отправления заказного письма, в котором они уведомляются о её продаже. На получение ответа на данное уведомление отводится ровно один месяц. Отметка о дате вручения такого письма является доказательством того, что требуемые на законном основании условия были исполнены в точности.

Условия, по которым договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) может содержать участие несовершеннолетних лиц. Существует особый порядок отчуждения (мены) жилищных объектов с участием несовершеннолетних, а именно: 

  • ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние;
  • обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на отчуждение собственности несовершеннолетнего лица.

Важно знать! В содержании соглашения на мену квартиры должно быть указано, что согласие от органа опеки получено, а также вписаны исходные реквизиты данного документа (наименование, дата, номер).

 

Уплата налога

По общему правилу – владение недвижимым объектом более трех лет с момента покупки, освобождает собственника от выплаты налога на доходы физических лиц. Когда потребовалось осуществить продажу квартиры (доли, комнаты) менее, чем по истечению данного срока, то НДФЛ будет оплачиваться с учетом права на получение имущественного вычета, размер которого составляет 2000000 рублей.

Внимание! Равноценная мена объектов недвижимости, предоставляет новому собственнику право отказаться от выплаты НДФЛ, если он не воспользовался правом получения имущественного вычета. Что фактически, будет являться формой взаимозачета.

Обращайтесь к профессиональным юристам, которые быстро подготовят пакет документов по объектам, участвующим в мене, оперативно и грамотно составят договор мены квартир, комнат, долей квартир, дома, и впоследствии его зарегистрируют в Росреестре.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
приостановка в кадастре кадастровый паспорт Стоимость услуги обмен проект перепланировки квартиры цена проект перепланировки квартиры нежилые помещения Межевание земельного участка документы БТИ цена постановка объекта на кадастровый учет юридическая компания технический план на дом регистрация сделки купли продажи квартиры согласование перепланировки нежилого помещения тех план регистрация ипотеки нежилого здания проект перепланировки квартиры дешево отказ в регистрации права регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре заказать недорого проект перепланировки квартиры заказать технический план дома недорого застройщик квартира перепланировка узаконивать изменения в ЕГРН после перепланировки бюро переводов реконструкция здания технический план аренда узаконить техплан регистрация купли продажи квартиры в Москве оформительские документы ускорить регистрацию недвижимости СРОКИ и ЦЕНЫ Кадастровые паспорта на объекты кадастровая выписка на земельный участок кредитование подвал где недорого купить межевой план участка узаконить перепланировку в квартире оплата услуг нотариуса как купить квартиру чтобы не обманули технический план дачного дома услуги проектирования получение сделка с недвижимостью оформление услуги нотариуса тарифы снятие с кадастрового учёта стоимость оформления договора квартиры перепланировка согласование Ялта квартиры
Услуги и цены
 
 
Яндекс.Метрика