Привязка дома к земельному участку – это особая кадастровая процедура, в результате которой в ЕГРН вносятся сведения не только о местонахождении дома, но и об участке, на котором он построен. У участка земли появляется в графе «кадастровые номера объектов. находящихся в рамка земельного участка появляется кад. номер дома. Самостоятельно это произвести невозможно, понадобиться геодезист и кадастровый инженер, в таком случае лучше прибегнуть к помощи профессионалов из кадастровой компании "МК-Град". Они для начала проведут предварительную консультацию, расскажут о том, как недорого привязать дом к земельному участку, на что обратить внимание и так далее.
Как проводится привязка
Для этого существует два способа:
- по результату проведенных кадастровых работ. То есть приглашается специалист – кадастровый инженер, он осматривает помещение и составляет техплан. В него вносятся сведения о том, где именно расположен дом, что это за земля. Он предоставляет всю информацию в Росреестр: на официальном сайте или же через посредника – МФЦ. И на основе составленного техплана в ЕГРН вносятся сведения об участке, где расположен дом. Следовательно, он привязывается к нему;
- по документам о правах на дом и землю. Например, когда будущий собственник покупает дом, то в договоре купли-продажи предыдущий владелец часто указывает информацию о земельном участке. Есть ли у него номер в кадастре на данный момент или имеется ли у участка адрес. При таком раскладе необходим обратиться в Росреестр (прийти лично или же в электронном виде). В течение нескольких дней заявка будет рассмотрена.
Почему необходимо привязать дом земле
Для этого есть несколько объективных причин:
- определение общей стоимости по кадастру. Кстати, сколько стоит кадастровая привязка дома к земельному участку, необходимо выяснить заранее. Для этого и рекомендуется обратиться к специалистам "МК-Град": они ознакомятся со всеми нюансами;
- продажа недвижимости. Если владелец планирует продавать дом, то без привязки к участку сделать это будет намного сложнее;
- преимущественное право выкупа или аренды.
Также привязка важна и с точки зрения бытовых моментов. К примеру, в таком случае собственник будет точно уверен в том, где его земля, а где соседняя, следовательно, поводов для споров с соседями, которые так часто возникают в реальности, будет намного меньше.
Специалисты кадастрового агентства "МК-Град" всегда готовы помочь своим клиентам в любой сложной ситуации, ответить на все вопросы связанные с недвижимостью.
