Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области

 Стоимость объекта недвижимости с внесенными сведениями в государственный кадастр называют кадастровой стоимостью. Определяют кадастровую стоимость независимые специалисты по ходу гос. кадастровой оценки.
 Оспаривание кадастровой стоимости собственниками объектов недвижимости носит массовый характер, не учитывающий количество разнообразных ценообразующих характеристик недвижимости, а также его индивидуальные особенности. Как правило, собственники зданий, больших помещений больших земельных участков считают необоснованно завышенную государством кадастровую стоимость их объектов.
Например, часто неверно определяют вид разрешения на последующее использование того или иного участка земли.
 Зачастую государственные оценщики в работе не опираются на столь важные параметры как спрос на недвижимость в определенном районе, удаленность объекта от инфраструктуры либо его месторасположение.
 Либо индивидуальную оценку объекта могут осуществить при помощи сравнения аналогичных сделок и необходимого анализа, вот только в этом случае при расчете кадастровой стоимости будут учитываться только сведения об существующих актуальных предложениях. Обычно такой тип информации находится в открытом доступе.
 Все это впоследствии приводит к получению необъективного результата. При неправильном расчете кадастровая стоимость может превышать рыночную цену, а это уже считается грубым нарушением прав арендаторов либо владельцев объекта недвижимости. И в этом случае лучше оспорить кадастровую стоимость.
 Такой тип недочетов в расчетных механизмах считают базой по определению кадастровой стоимости, полученные сведения которой впоследствии вносят в кадастр. Результатом для собственника может быть переплата налогов. А для арендаторов, получивших недвижимость во временное пользование, такие ошибки окажутся завышенными платежами. И в этом случае лучше всего кадастровую стоимость оспорить, чтобы изменить ситуацию в свою пользу.

 Кроме этого следует знать, что недавно в порядки определения налоговой базы вносились определенные изменения. Поэтому если ранее КС определяли в качестве среднегодовой стоимости объекта, основанной как правило на оценке БТИ или районных земельных комитетов, сейчас же основа налоговые базы составляет кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, что влечет за собой повышенные расходы владельцев недвижимости или арендаторов государственной и муниципаотной собственности.
 Где лучше проводить процесс оспаривания. Если заявитель обращается в комиссию Россреестра, то затратит значительно меньше времени и расходов, поскольку в данном случае не понадобиться адвокат, либо экспертиза СРО, достаточно грамотного отчета об оценке, составленного оценочной организацией, имеющей допуск СРО. Решение комиссии будет выноситься, основываясь исключительно на отчете оценки. К сожалению, в последнее время тенденция такова что региональные комиссии Росреестра в большинстве обращений отказывает заявителям в занижении кадастровой стоимости, в таком случае остаетстя обращаться с оспариванием кадастровой стоимости только в суд. При обращении в суд, процесс может сильно затянуться, таковы реалии судопроизводства, но если интересы заявителя представляет опытный адвокат, основываясь на грамотном и полностью аргументированном отчете об оценке-есть шанс занизить кадастровую стоимость недвижимости ( земельного участка, здания, помещения ) до 30%.

Яндекс.Метрика