Проблема некорректного расчета и закрепления кадастровой стоимости сегодня приобретает все большую актуальность. В связи с тем, что используемые в расчетах регистрирующих и контролирующих органов, методы массовой оценки не позволяют учесть индивидуальные особенности каждого объекта, уменьшение кадастровой стоимости недвижимости признано единственным законным способом снизить налоговое бремя и повысить прибыльность сделок в этой сфере как для индивидуальных предпринимателей, так и для организаций и предприятий.
Как оспорить кадастровую стоимость для уменьшения: этапы, последовательность
Первое, что необходимо определить собственнику, это основания для переоценки. Чтобы подтвердить базовую кадастровую стоимость необходимо будет получить выписку из Росреестра, в которой будет указана кадастровая стоимость объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, сооружение, или помещения. Для уменьшения кадастровой стоимости здания , помещения, участка земли, потребуется провести сравнительный анализ специалистом, коим является лицензированный оценщик(прошедший аттестацию и состоящий в СРО оценщиков).
Если они отличаются существенно (более чем на 20-30%), у собственника есть все основания для того, чтобы осуществить уменьшение кадастровой стоимости срочно. Как уже писалось ранее, при этом необходимо обратиться в оценочную компанию, специалист которой должен составить оценочный акт (отчет), в котором будет отражена реальная цена объекта и выводы о некорректных данных, содержащихся в Росреестре. В зависимости от статуса заявителя (физическое лицо, ИП, или юридическое лицо) и конкретных характеристик объекта недвижимости стоимость услуг по обследованию и составлению отчета об оценке может составлять от 20 до 40 тысяч руб. для физических лиц и от 40 до 70 тысяч руб. для юридических лиц. Как и было подмечено ранее, цена зависит от вида и размера недвижимости.
Далее необходимо собрать пакет документов, включающий:
- полученную выписку из ЕГРН, в которой отражена кадастровая стоимость;
- копии нотариально заверенных правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, свидетельства собственности, дарственной);
- независимое заключение об оценке (акт, отчет);
- паспорт гражданина или учредительные и регистрационные документы юридического лица.
Если составление такого пакета представляет определенные сложности, провести недорого уменьшение кадастровой стоимости помогут профессиональные юристы. Цена таких услуг в различных фирмах составляет от 40 тысяч руб. до 100 тыс.руб., в зависимости от статуса и размера объекта недвижимости.
Если вы хотите сэкономить на юридическое представление ваших интересов, потребуется составить заявление по форме и обратиться в комиссию Росреестра, в функции которой входит рассмотрение подобных спорных ситуаций. Она определит, насколько правомерно уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, нежилого помещения, здания, и в течение 30 календарных дней вынесет решение о внесении изменений или о мотивированном отказе. Кроме того, на сегодня владелец имеет право в судебном порядке оспаривать действующую стоимость объекта, указанную в кадастре, в обход вышеуказанной специализированной комиссии в Росреестре. Единственно, на чем невозможно сэкономить, так это на отчете об оценке, так как его имеют право составлять исключительно независимые оценщики, имеющие аттестат и действующее членство в СРО оценщиков.
