Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Оспаривание кадастровой стоимости

 

«Я являюсь индивидуальным предпринимателем. В собственности у меня земельный участок или недвижимость. Согласно выписке, кадастровая стоимость его составляет 35 млн. рублей. От этой суммы мне начисляют налог. Платить такой налог мне очень трудно. Могу ли я как-нибудь оспорить кадастровую стоимость?»

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7(495) 363-88-62
или  
закажите обратную связь.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!


Подобные вопросы задают на тематических сайтах и форумах тысячи человек. Неудивительно - в настоящее время проблемы определения и оспаривания кадастровой стоимости волнуют не только оценщиков, но и налогоплательщиков Российской Федерации. Огромное количество людей в судах оспаривают кадастровую стоимость своих земельных участков или недвижимости, которая иногда оказывается в десятки раз выше их рыночной стоимости.

Но, принимая решение, необходимо помнить, что срок возможности оспаривания кадастровой стоимости очень мал - всего шесть месяцев со дня ее утверждения. Естественно, иск принимается только в том случае, если налогоплательщик в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости получил неудовлетворительное для него решение. Но за этот срок налогоплательщик физически не успевает произвести оспаривание кадастровой стоимостисначала в региональной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, а затем в случае необходимости в суде. При этом налогоплательщик может узнать о том, что кадастровая стоимость его недвижимости завышена только через несколько месяцев после ее утверждения. Фактически остается только один-два месяца для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, а это очень мало.

Это, к сожалению, не единственная проблема, с которой может столкнуться налогоплательщик. Настоящим бедствием стали необоснованные отказы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. И это не смотря на то, что в некоторых регионах, в том числе и в Московской области, из-за неверной оценки кадастровой стоимости налог увеличился в десятки раз.

Подобные ситуации стали возможны из-за того, что довольно часто при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости оценщики проводят так называемую «нормативную» экспертизу отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимости. Однако с такой экспертизой невозможно получить ответ на вопрос о достоверности величины кадастровой стоимости. Таким образом, саморегулируемые организации юридически проводят экспертизу, но фактически снимают с себя ответственность за подтверждение или не подтверждение величины кадастровой стоимости. Не исключены и элементарные ошибки в механизме оспаривания кадастровой стоимости.

Вообще существующий в нашей стране механизм оспаривания кадастровой стоимости с помощью рыночной стоимости противоречит основам и принципам экспертизы, так как эксперт должен проверить исходные данные и методику определения кадастровой стоимости, с помощью которой она была определена, и подтвердить или не подтвердить правильность расчетов кадастровой стоимости. Для каждого вида стоимости объекта оценки требуется своя специфичная методология оценки. Оспаривание же кадастровой стоимости с помощью рыночной - это методологическая ошибка, от этой ошибки страдают десятки тысячи налогоплательщиков - владельцев и арендаторов объектов недвижимости.

Почему именно мы?

Основные задачи оспаривания кадастровой стоимости это приведение в соответствие оценок объекта и, как следствие, снижение налогов. Например, оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости и правильное определение кадастровой стоимости дает реальный экономический эффект от сокращения затрат на его содержание и использование иногда до 70%.

Специалисты - оценщики компании «МК-Град» на месте и в кратчайшие сроки составят отчет об оценке любой сложности, проведут тщательный анализ объекта и предоставят информацию обо всех возможных вариантах. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, как и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, сопровождается нашими юристами на Комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости и, в случае необходимости, в суде. Мы работаем только со специалистами самого высокого уровня, которые в течение двух-трех месяцев получат положительное решение о снижении кадастровой стоимости.

Не откладывайте на завтра то, что можно и нужно сделать уже сегодня. Время далеко не всегда работает только на нас.

Яндекс.Метрика