Каждый объект недвижимости, будь то офисное помещение, аппартаменты, здание, или земельный участок в населенном пункте, имеет определенную цену. Раночный вид стоимости может быть определен любым лицензированным оценщиком в рамках классических параметров. А вот кадастровая цена устанавливается государством путем оценивания бюджетными оценочными ведомствами, и зачастую, кадастровая стоимость не соответствует рыночной, при чем, со всеми вытекающими последствиями, в том числе, и для налогоообложения. Так что сегодня очень популярен вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения. Учитывая то, к какой конкретно категории может относиться кадастровая ошибка стоимости недвижимости, совершенно разными могут быть методы ее исправления.
В наше время, обращая внимание на возрастающее количество разных сделок с недвижимостью, да и просто, оплаты налога (исходя из того что налог на недвижимость выплачивается от кадастровой стоимости) большое количество физических и юридических лиц все чаще сталкиваются со сложностями, возникающими из-за завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Если кадастровая стоимость значительно больше, чем должно быть на самом деле, то собственник имеет возможность подать заявление, чтобы была проведена переоценка. Такая мера сделает реальным уменьшение кадастровой стоимости недвижимости недорого, но опять же, все зависит от подходов и подготовленности, соответсвенно, возникает необходимость в грамотном специалисте по занижению кадастровой стоимости. При завышенных показателях кадастровой стоимости в первую очередь надо получить подтверждение того, что для этого не было никаких оснований. Очень часто интерес к цене проявляется уже после того, как была получена квитанция из налоговой инспекции с указанием платежа, который не устраивает владельца. Выделяют два пути решения проблемы – административный (через комиссию Росреестра), или судебный. Для того чтобы получить уменьшение кадастровой стоимости земли, потребуется обратиться в государственные органы и заранее
Подготовить пакет документов:
- отчет об оценке, для чего потребуется обследование объекта независимым экспертом;
- правоустанавливающее документы, или выписка ЕГРН на объект;
- доверненность (нотариальная) на представление интересов в комиссии Росреестра, или в суде.
Чтобы приобрести гарантированное уменьшение кадастровой стоимости
Удобнее будет обращаться за помощью к специалистам, которые позволяют справляться с решением подобной проблемы. С целью доказательства разницы между кадастровой ценой и рыночной, нужно иметь заключение лицензированного оценщика, который составит анализ документации и расскажет о всех особенностях и нюансах предстоящей процедуры и ее целесообразности.
Если были действительно установлено, что сведения, предоставленные в кадастре, не соответствуют действительности, можно получить соответствующее заключение СРО оценщиков(при разнице более 30% от текущей кадастровой стоимости).
Комиссия, которая поможет реализовать или опровергнуть целесообразность уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, будет сформирована в Росреестре. На принятие решения потребуется около месяца. Ну а если, в комиссии вы потерпели фиаско-то прямая дорога в суд, но и в этом случае лучше подключить профессионалов.
