Объект капитального строительства может числиться в Кадастре и Реестре прав как здание без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он находится. Данная ситуация – следствие практики 10-15-летней давности, когда земля и находящиеся на ней объекты недвижимости регистрировались без какой-либо привязки друг к другу. В то время документы на недвижимое имущество оформлялись и поступали в Бюро технической инвентаризации без информации о местоположении объекта. Еще одна возможная причина – регистрация сооружений на основании декларации, что тоже не предусматривало указания местоположения строения.
Не привязанные к участкам дома эксплуатируются и сегодня, но факт отсутствия такой связи чреват проблемами, например, при получении почтового адреса, при желании использовать недвижимость в качестве банковского залога, получении компенсации по страховым случаям и пр. Все это будет требовать обязательной привязки, поэтому специалисты рекомендуют устранять данный юридический пробел заблаговременно.
Привязка дома к земельному участку недорого в МК-Граде
Центр оформления недвижимости МК-Град осуществляет консультационную и практическую помощь в подготовке документов, необходимых для прохождения процедуры привязки строения к участку. На практике это требует оформления технического плана, в котором будет указан кадастровый номер земельного надела. Соответственно, если этого номера нет, первым этапом станет геодезия, проведение межевых работ и оформление технического плана с указанием координат границ участка. Далее кадастровый инженер определяет (уточняет) описание местоположения объекта непосредственно с привязкой к имеющимся координатам, осуществляя тем самым юридическую привязку. Помимо прочего, это дает собственнику на руки официальный документ, в котором четко обозначены границы дома, не выходящие за пределы участка, что всегда может помочь избежать разногласий с соседями.
Привязка здания к земельному участку: цена и сроки
На геодезию и подготовку технического плана(с целью привязски дома к участку) у специалистов МК-Град уходит от 2 до 3 рабочих дней, а стоимость оформления одного документа составляет от 20 до 30 тысяч рублей. Более точные сроки и расценки можно узнать, позвонив специалистам Центра, назвав место нахождения своего строения (Москва / Московская область) и рассказав об имеющихся технических документах на дом и на землю. Юридическое оформление в МК-Граде привязки дома к земле в Росреестре составит порядка 10 тыс. рублей.