Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

ЦОН «МК-Град»: внесение изменений в Росреестре

ЕГРН Росреестра содержит информацию обо всех объектах недвижимого имущества на территории России. Данные из этой базы используются в регистрационных действиях и при оформлении различных сделок. При эт...

ЦОН «МК-Град»: внесение изменений в Росреестре

Реконструкция дома с увеличением площади: оформление в Росреестре

Площадь объекта может увеличиваться в процессе объединения с соседними помещениями, путем пристройки дополнительных квадратных метров или надстройки этажа. Независимо от способа расширения площади и к...

Реконструкция дома с увеличением площади: оформление в Росреестре

Внесение изменений в площадь квартиры или дома

Если владелец недвижимости выполнил перепланировку помещения, ему необходимо внести изменения в Росреестр. При самостоятельном сборе документов и выполнении процедуры высок риск отказа и приостановки...

Внесение изменений в площадь квартиры или дома

Как быстро пройти регистрацию изменений площади квартиры

Любые изменения в конфигурации жилого помещения подразумевают их регистрацию в кадастровом учете и перерегистрацию в Росреестре. Не имеет значения, о каких именно изменениях идет речь: перепланировка,...

Как быстро пройти регистрацию изменений площади квартиры

Внесение изменений в ЕГРН Росреестра: необходимый пакет

ЕГРН включает в себя все достоверные сведения о недвижимости и правах на неё. Самостоятельный подход к внесению изменений в Единый Реестр недвижимости без наличия необходимых знаний не приводит к поло...

Внесение изменений в ЕГРН Росреестра: необходимый пакет

Реальная площадь квартиры отличается от тех сведений

Если вы обнаружили, что реальная площадь помещения отличается от тех сведений, которые хранятся в Росреестре по конкретному объекту недвижимости, нужно обратиться в компанию «МК-Град», чтобы устранить...

Реальная площадь квартиры отличается от тех сведений

Расхождение площади помещения в ЕГРН Росреестра

Часто собственники жилых помещений при получении новой выписки из Росреестра замечают расхождения с ранее выданными документами. Обычно такое несоответствие относится к площади помещения, которая умен...

Расхождение площади помещения в ЕГРН Росреестра

Изменение в ЕГРН могут вноситься по разным причинам

В процессе владения жильем могут возникать новые юридические обстоятельства, документы, меняться характеристики самого объекта. В любом из подобных случаев собственник обязан будет обратиться в Росрее...

Изменение в ЕГРН могут вноситься по разным причинам

Как внести изменения в Росреестр

Собственник объекта недвижимости обязан поддерживать актуальность данных о нем в ЕГРН. При перепланировке квартир и нежилых помещений и домов, заключении договоров аренды, залога, реконструкции, возни...

Как внести изменения в Росреестр

Процедура внесения изменений после перепланировки

После перепланировки в помещении или здании требуется обязательное внесение изменений в Росреестре. Но заниматься этим вопросом самостоятельно не рекомендуется, поскольку высок риск отказов и приостан...

Процедура внесения изменений после перепланировки

Кадастровая услуга – привязка дома к земельному участку

В базе данных Росреестра недвижимости содержится информация о различных сооружениях и земельных участках, но на сегодня многие зарегистрированные дома фактически находясь на зарегистрированной земле н...

Кадастровая услуга – привязка дома к земельному участку

Поставить быстро и недорого дом на кадастровый учет

Учет с применением базы данных Кадастра используется для наделения владельцев недвижимости правами распоряжаться ею как объектами собственности. При этом используется принцип уникальности и идентифика...

Поставить быстро и недорого дом на кадастровый учет

Поставить гараж /машиноместо на кадастровый учет недорого и быстро

Российское законодательство обязывает регистрировать все капитальные строения: ставить подобное имущество на кадастровый учет и оформлять право собственности. Это касается не только домов и квартир, н...

Поставить гараж /машиноместо на кадастровый учет недорого и быстро

Зачем нужна постановка на кадастровый учет нежилого здания

Кадастровый учет — это система регистрации недвижимых объектов в базе ЕГРН. Правила алгоритма работы организаций, связанных с этой системой, прописаны в законе о кадастре. Согласно принципу кадастрово...

Зачем нужна постановка на кадастровый учет нежилого здания

Как быстро и просто поставить объект на кадастровый учет

Права собственности на недвижимость в России подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Именно постановка на учет в Кадастре недвижимости является некой прелюдией к регистрации права собственност...

Как быстро и просто поставить объект на кадастровый учет

Кадастровая услуга: привязка дома/здания к земельному участку

Если вам нужна кадастровая привязка дома к земельному участку какая стоимость и другие вопросы можно задать в самом Кадастре или специалисту- кадастровому инженеру, который будет сопровождат...

Кадастровая услуга: привязка дома/здания к земельному участку

Каждый объект недвижимости должен находиться на кадастровом учете

Каждый объект недвижимости, имеющий законного правообладателя или собственника, должен находиться на кадастровом учете. При регистрации соответствующих прав владелец недвижимого имущества обязан обрат...

Каждый объект недвижимости должен находиться на кадастровом учете

Привязка дома к участку и срочно недорого в МК-Граде

На учет в кадастровую палату попадают все объекты недвижимости, к сожалению нередки ситуации, когда участок и построенный на нем частный дом имею разные кадастровые кварталы. Случается и так, что заре...

Привязка дома к участку и срочно недорого в МК-Граде

Внесение изменений объекта недвижимости в Росреестре

Любые эксплуатируемые объекты недвижимости должны находиться на учете и быть зарегистрированными с подтверждением прав собственности. Вся подобная информация собирается в базах банных Единого Госреест...

Внесение изменений объекта недвижимости в Росреестре

Внесение изменений в кадастровый учет – услуга от МК-Град

Учет объектов недвижимости в Кадастровой палате дает возможность собирать базу данных обо всех эксплуатируемых строениях с описанием их подробных характеристик. Такая информация используется для начис...

Внесение изменений в кадастровый учет – услуга от МК-Град

Некоторые владельцы недвижимого имущества, а именно помещений и домов, ошибочно полагают, что внутри принадлежащих им стен могут вносить какие угодно изменения, при этом их не регистрируя. Особенно распространено данное заблуждение у частных лиц, владеющих квартирами. На самом деле все существенные изменения в изначальном техническом состоянии объекта недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы и отражены в кадастровом учете ЕГРН. Это в равной степени касается и жилых, и нежилых строений. Для этого как минимум необходимо составить технический план, соответствующий требованиям Росреестра.

Каким должен быть технический план

На первый взгляд этот документ может показаться достаточно простым чертежом с текстовым заключением, в котором нет ничего особенного, но выполнять его самостоятельно попросту запрещено. Для этого необходимо обратиться аттестованному при Росреестре, кадастровому инженеру, имеющему членство в профильном СРО. Сегодня эти специалисты совсем не редкость в городах любого масштаба, а их услуги не настолько дороги, чтобы рисковать отказом при подаче заявления в Кадастровую палату выбирая дешевого кадастрового инженера, составляющего технические планы дистанционно, все же лучше подключить к изготовлению тех. плана местного кадастрового инженера, знающего специфику региона. К сожалению, невзирая на единое законодательство, требования к техническому плану порой рознятся между кадастровыми палатами Москвы и Московской области, несмотря на соседство регионов.

В первую очередь, технический план после перепланировки должен быть максимально достоверным. Заявителю, владельцу объекта стоит остерегаться дистанционных услуг, которые сейчас нередко предлагаются с большой выгодой для покупателя. Технический план после перепланировки требует обязательных замеров, причем лучше всего, если для этого будут использованы точные и современные инструменты в виде тех же измерительных лазерных рулеток, проходящих ежегодную проверку на точность. Даже такие небольшие изменения как возведение арки требуют тщательных замеров. Тем более, это касается объединения нескольких площадей, которые ранее могли относится к разным объектам недвижимости. Точные замеры и полное соответствие технического плана действительности помогут избежать многих затруднений в перспективе. К примеру, нередки случаи, когда неверные параметры площади приводили к ошибочному внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости, вследствие чего возникали конструктивные нарушения норм градостроительства.

В техническом плане следует отражать все так, как есть. Это касается тех владельцев недвижимого имущества, которые сделали перепланировку без заблаговременного ее согласования. Согласно установленным законодательным нормам и правилам перепланировка должна заранее согласовываться, но такие изменения как объединение санузла, дополнительные проемы или примыкание балкона к основной площади комнаты нередко нарушают имеющиеся правила. В то же время при содействии юристов и кадастровых инженеров, грамотном и своевременном обосновании собственных действий, владелец недвижимого имущества все же может официально зарегистрировать изменения. Но в плане они должны отразиться в полной мере.

Необходимые документы

Поскольку кадастровый инженер выдает официальное заключение, оригинальный документ и несет за это определенную ответственность, вплоть до уголовной, он вправе потребовать некоторые документы у своего заказчика. Владельцу недвижимости совершенно не стоит этого опасаться, особенно при обращении в крупную или зарекомендовавшую себя кадастровую компанию.

 

В числе документов, которые могут быть запрошены при подаче заявки на составление технического плана, могут оказаться:

  • выписки из ЕГРН, или свидетельства о собственности в качестве подтверждения прав заказчика на данный объект недвижимости;
  • проект согласованной перепланировки, выполненный лицензированной проектной организацией, со соответствующим штампом комиссии;
  • при необходимости, техническое заключение, выданное на основании обследования здания, в котором производится либо уже произведена перепланировка;
  • распоряжение жилищной инспекции на проведение перепланировки или переустройства;
  • акт жилищной инспекции о совершении перепланировки или переустройства;
  • поэтажный план и экспликация БТИ после перепланировки.

Из чего состоит план

Технический план перепланировки – это не только чертеж, но еще и обязательная текстовая часть. В свою очередь каждая часть делится на обязательные разделы. Обязательно должны указываться общие сведения об объекте, это один из разделов текстовой части технического плана. Здесь же могут располагаться ссылки на соответствующие перепланировке ГОСТы и иные нормативные документы.

Еще один важный текстовый раздел – описание вносимых изменений, характеристика технических решений. Пропускать раздел нельзя, хотя он по своей сути дублирует графическую часть, но во избежание разночтений текстовое описание обязательно. Здесь же должна отражаться суть скрытых работ, которые имели место быть во время перепланировки.

Графическая часть не допускает никаких отклонений от стандарта исполнения чертежей. Более того, основная часть чертежа должна соответствовать тому графическому материалу, который уже имеется в БТИ. Обязательным также является и соответствие поэтажному плану здания, если речь идет о регистрации перепланировки в квартире.

Для чего это необходимо

Технический план и само внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировок – не добровольная процедура, а строго обязательная. Конечно, шанс, что когда-то начнут проверять соответствие Кадастра реальности на каждом объекте, практически равен нулю. Однако при таком подходе владелец недвижимости столкнется с трудностями в самый неподходящий момент. А именно тогда, когда потребуется совершить с объектом какие-либо правовые действия, возможно срочного характера.

Технический план-это инструментарий, и разумеется его изготовление не является главной целью, но без него невозможно внести изменения в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки, так как нельзя просто принести в Росреестр документы подтверждающие согласованную перепланировку и внести изменения по заявлению, более того от грамотности составленного тех. плана зависит принятие положительного решения Росреестра. Если в техническом плане будет хоть какая-то ошибка, Росреестр приостановит регистрацию внесения изменений, а если в срок приостановления не будут исправлены замечания-то и вынесет решение об отказе.

Без внесения изменений после перепланировки невозможно продать квартиру, также затруднительно будет принять объект недвижимости по праву наследования или сдать в залог банку. Особенно тщательную проверку проходят сегодня те объекты недвижимости на вторичном рынке, которые продаются и покупаются с привлечением ипотечных средств. В этом случае к проверке подключаются еще и банки, которые никогда не идут на риски работы с несоответствующими объектами.

Кроме того, грамотно составленный технический план объекта недвижимости требуется в случае обнаружения существующих ошибок в кадастре. Нередко это обнаруживается именно в ходе согласования плана перепланировки и регистрации результата. Подобные ситуации сегодня крайне распространены, поскольку на первых этапах формирования кадастра государственные инженеры не имели достаточно опыта, а сроки регистрации были очень сжаты. Именно непрофессионально составленные технические планы часто становятся причиной этих ошибок, поэтому составление документа должно быть доверено опытному кадастровому инженеру, желательно местному жителю.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Оптимизация работы переводчика сроки Росреестр исправление технической ошибки срочно кадастровый учет перепланировка помещения оформить право собственности на новостройку регистрация купли продажи здания машиноместо составление технического плана недорого когда нужен технический план на газопровод технический план на квартиру недорого поставить на кадастровый учет машиноместо как оспорить кадастровую бюро переводов сделать проект перепланировки квартиры дети технический план на дом заказать недорого приостановка регистрации права собственности прямая печать на ткани уточнение границ земельного участка перепланировка проект реконструкции здания цена уточнение участков в Росреестре под ключ межевание любых земельных участков технический план нежилого помещения недорого помощь при отказе Росреестра в регистрации инстанции внести изменения в ЕГРН Росреестра суд перенос сантехнических приборов помогут выполнить перевод дачного дома в жилой постановка участка на кадастровый учет наследство на квартиру объединение квартир недорого через МК-Град технический план на квартиру постановка на кадастровый учет регистрация сделки ку участок внести изменения в кадастровый учет недорого стоимость сделки срочная регистрация перепланировки техплан помещения техплан на квартиру недвижимость центр оформления сделок Исполнительное производство согласование перепланировки в квартире регистрация договора купли-продажи гаража соглашение договору аренды нежилого помещения взыскание
Яндекс.Метрика