Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Внесение изменений в ЕГРН: обязательная процедура

Согласно российскому законодательству, если владелец помещения или здания провел в нем работы по реконструкции, которые затронули не только эстетику строения, а также при серьезных перепланировочных р...

Внесение изменений в ЕГРН: обязательная процедура

Изменение площади в Росреестре: что делать

Все изменения, которые вносятся в планировку квартиры, по закону должны быть зарегистрированы в Росреестре, особенно если они касаются площади жилья. Многие граждане предпринимают попытки сделать это...

Изменение площади в Росреестре: что делать

Порядок внесения изменений в ЕГРН

Внесение изменений по объектам недвижимости в ЕГРН – стандартная процедура, с которой может столкнуться любой владелец недвижимости. Далее мы расскажем вам о том, что делать для корректировок документ...

Порядок внесения изменений в ЕГРН

Как внести изменения по объекту в ЕГРН

Каждый человек, являющийся собственником недвижимого имущества, может столкнуться с необходимостью обновления данных в ЕГРН. Коррекция размеров жилой площади, перепланировка, раздел или объединение ко...

Как внести изменения по объекту в ЕГРН

Как оформить внесение изменений в ЕГРН

Перепланировки, реже реконструкции, и прочие изменения зданий и помещений необходимо отражать в кадастре недвижимости и ЕГРН. Запись корректировок необходимо осуществлять при уменьшении или увеличении...

Как оформить внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Регистрация изменения площади помещения либо здания в ЕГРН требуется впоследствии проведения перепланировки или реконструкции различной степени сложности. Владелец помещения обязан провести процедуру...

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Если информация о недвижимом объекте (дом, квартира, участок) перестала быть актуальной, то ее хозяин должен в обязательном порядке предоставить пакет документов для внесения изменений в кадастр недви...

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Изменение площади помещения в ЕГРН обязательно после совершения любых перепланировок, произведенных в помещении. Собственник помещения должен выполнить данную процедуру в определенные сроки и порядке....

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Любые произведенные изменения в отношении объекта недвижимости требуют процедуры внесения изменений в кадастровый учет и право ЕГРН. Она регламентирована законом и производится в строго установленном...

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Регистрация изменения в ЕГРН. Особенности регистрации изменения ЕГРН. Поскольку существует единая для всех операций с недвижимостью система учета недвижимости, то зарегистрировать в ЕГРН изменени...

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Кадастровый учет земельного участка

Согласно законодательным требованиям РФ, все земельные участки в обязательном порядке ставятся на кадастровый учет. Это совершенно необходимо, поскольку без этого никаких манипуляций в ними производит...

Кадастровый учет земельного участка

Юридическое сопровождение при постановке на учет

Для регистрации, включения в Росреестр любого нежилого объекта нужно разработать техплан, содержащий сведения о помещении или здании, данные о площади, перепланировках и прочие важные моменты. При нал...

Юридическое сопровождение при постановке на учет

Как правильно выбрать кадастровую компанию

Согласно требованиям законодательства, индивидуальное жилое строение, предназначенное для того, чтобы там жили люди, в обязательном порядке должно стоять на кадастровом учете. При наличии технического...

Как правильно выбрать кадастровую компанию

Особенности постановки здания на кадастровый учет

В последнее время большой популярностью пользуется такая услуга, как постановка на государственный кадастровый учет здания без приостановки . Это объясняется тем, что абсолютно любой объект недвижимос...

Особенности постановки здания на кадастровый учет

Обращайтесь за комплексной услугой в «МК-Град»

Тем, кто хочет зарегистрировать право на собственный участок земли, нужно его зарегистрировать в Росреестре, то же самое касается любых манипуляций с землей, котоые влекут изменения в технические хара...

Обращайтесь за комплексной услугой в «МК-Град»

Постановка здания на кадастровый учет быстро

Компания «МК-Град» состоит из штата профессиональных сотрудников. Одними из них считаются кадастровые инженеры. Специалисты гарантируют, что постановка здания на кадастровый учет быстро в «МК-Град» пр...

Постановка здания на кадастровый учет быстро

Постановка дома на кадастровый учет недорого

Единый государственный реестр (ЕГРН) содержит актуальные сведения о строениях на территории страны. Человек, который планирует поставить свой дом на кадастровый учет, готовит необходимый пакет докумен...

Постановка дома на кадастровый учет недорого

Если вам нужно поставить дом на кадастровый учет

Любая частная собственность, если это недвижимость, обязательно ставится на учет в кадастровых органах. Поэтому если вы возвели постройку на участке, даже если это небольшой садовый домик, постановка...

Если вам нужно поставить дом на кадастровый учет

Поставить земельный участок на кадастровый учет

Земельный надел, как и любой другой объект недвижимости, нуждается в постановке на учет в госорганах, а именно в Росреестре. Это требования законодательства, поэтому каждый гражданин должен их выполня...

Поставить земельный участок на кадастровый учет

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН) В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижи...

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Некоторые владельцы недвижимого имущества, а именно помещений и домов, ошибочно полагают, что внутри принадлежащих им стен могут вносить какие угодно изменения, при этом их не регистрируя. Особенно распространено данное заблуждение у частных лиц, владеющих квартирами. На самом деле все существенные изменения в изначальном техническом состоянии объекта недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы и отражены в кадастровом учете ЕГРН. Это в равной степени касается и жилых, и нежилых строений. Для этого как минимум необходимо составить технический план, соответствующий требованиям Росреестра.

Каким должен быть технический план

На первый взгляд этот документ может показаться достаточно простым чертежом с текстовым заключением, в котором нет ничего особенного, но выполнять его самостоятельно попросту запрещено. Для этого необходимо обратиться аттестованному при Росреестре, кадастровому инженеру, имеющему членство в профильном СРО. Сегодня эти специалисты совсем не редкость в городах любого масштаба, а их услуги не настолько дороги, чтобы рисковать отказом при подаче заявления в Кадастровую палату выбирая дешевого кадастрового инженера, составляющего технические планы дистанционно, все же лучше подключить к изготовлению тех. плана местного кадастрового инженера, знающего специфику региона. К сожалению, невзирая на единое законодательство, требования к техническому плану порой рознятся между кадастровыми палатами Москвы и Московской области, несмотря на соседство регионов.

В первую очередь, технический план после перепланировки должен быть максимально достоверным. Заявителю, владельцу объекта стоит остерегаться дистанционных услуг, которые сейчас нередко предлагаются с большой выгодой для покупателя. Технический план после перепланировки требует обязательных замеров, причем лучше всего, если для этого будут использованы точные и современные инструменты в виде тех же измерительных лазерных рулеток, проходящих ежегодную проверку на точность. Даже такие небольшие изменения как возведение арки требуют тщательных замеров. Тем более, это касается объединения нескольких площадей, которые ранее могли относится к разным объектам недвижимости. Точные замеры и полное соответствие технического плана действительности помогут избежать многих затруднений в перспективе. К примеру, нередки случаи, когда неверные параметры площади приводили к ошибочному внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости, вследствие чего возникали конструктивные нарушения норм градостроительства.

В техническом плане следует отражать все так, как есть. Это касается тех владельцев недвижимого имущества, которые сделали перепланировку без заблаговременного ее согласования. Согласно установленным законодательным нормам и правилам перепланировка должна заранее согласовываться, но такие изменения как объединение санузла, дополнительные проемы или примыкание балкона к основной площади комнаты нередко нарушают имеющиеся правила. В то же время при содействии юристов и кадастровых инженеров, грамотном и своевременном обосновании собственных действий, владелец недвижимого имущества все же может официально зарегистрировать изменения. Но в плане они должны отразиться в полной мере.

Необходимые документы

Поскольку кадастровый инженер выдает официальное заключение, оригинальный документ и несет за это определенную ответственность, вплоть до уголовной, он вправе потребовать некоторые документы у своего заказчика. Владельцу недвижимости совершенно не стоит этого опасаться, особенно при обращении в крупную или зарекомендовавшую себя кадастровую компанию.

 

В числе документов, которые могут быть запрошены при подаче заявки на составление технического плана, могут оказаться:

  • выписки из ЕГРН, или свидетельства о собственности в качестве подтверждения прав заказчика на данный объект недвижимости;
  • проект согласованной перепланировки, выполненный лицензированной проектной организацией, со соответствующим штампом комиссии;
  • при необходимости, техническое заключение, выданное на основании обследования здания, в котором производится либо уже произведена перепланировка;
  • распоряжение жилищной инспекции на проведение перепланировки или переустройства;
  • акт жилищной инспекции о совершении перепланировки или переустройства;
  • поэтажный план и экспликация БТИ после перепланировки.

Из чего состоит план

Технический план перепланировки – это не только чертеж, но еще и обязательная текстовая часть. В свою очередь каждая часть делится на обязательные разделы. Обязательно должны указываться общие сведения об объекте, это один из разделов текстовой части технического плана. Здесь же могут располагаться ссылки на соответствующие перепланировке ГОСТы и иные нормативные документы.

Еще один важный текстовый раздел – описание вносимых изменений, характеристика технических решений. Пропускать раздел нельзя, хотя он по своей сути дублирует графическую часть, но во избежание разночтений текстовое описание обязательно. Здесь же должна отражаться суть скрытых работ, которые имели место быть во время перепланировки.

Графическая часть не допускает никаких отклонений от стандарта исполнения чертежей. Более того, основная часть чертежа должна соответствовать тому графическому материалу, который уже имеется в БТИ. Обязательным также является и соответствие поэтажному плану здания, если речь идет о регистрации перепланировки в квартире.

Для чего это необходимо

Технический план и само внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировок – не добровольная процедура, а строго обязательная. Конечно, шанс, что когда-то начнут проверять соответствие Кадастра реальности на каждом объекте, практически равен нулю. Однако при таком подходе владелец недвижимости столкнется с трудностями в самый неподходящий момент. А именно тогда, когда потребуется совершить с объектом какие-либо правовые действия, возможно срочного характера.

Технический план-это инструментарий, и разумеется его изготовление не является главной целью, но без него невозможно внести изменения в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки, так как нельзя просто принести в Росреестр документы подтверждающие согласованную перепланировку и внести изменения по заявлению, более того от грамотности составленного тех. плана зависит принятие положительного решения Росреестра. Если в техническом плане будет хоть какая-то ошибка, Росреестр приостановит регистрацию внесения изменений, а если в срок приостановления не будут исправлены замечания-то и вынесет решение об отказе.

Без внесения изменений после перепланировки невозможно продать квартиру, также затруднительно будет принять объект недвижимости по праву наследования или сдать в залог банку. Особенно тщательную проверку проходят сегодня те объекты недвижимости на вторичном рынке, которые продаются и покупаются с привлечением ипотечных средств. В этом случае к проверке подключаются еще и банки, которые никогда не идут на риски работы с несоответствующими объектами.

Кроме того, грамотно составленный технический план объекта недвижимости требуется в случае обнаружения существующих ошибок в кадастре. Нередко это обнаруживается именно в ходе согласования плана перепланировки и регистрации результата. Подобные ситуации сегодня крайне распространены, поскольку на первых этапах формирования кадастра государственные инженеры не имели достаточно опыта, а сроки регистрации были очень сжаты. Именно непрофессионально составленные технические планы часто становятся причиной этих ошибок, поэтому составление документа должно быть доверено опытному кадастровому инженеру, желательно местному жителю.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
выписка проект перепланировки квартиры недорого перепланировка квартиры как узаконить недорого отказ в регистрации в Росреестре нужна помощь разделить земельный участок сроки как исправить кадастровую ошибку перераспределение технический план для постановки согласование согласование перепланировки в квартире стоимость проекта перепланировки квартиры уточнение кадастровых границ земельного участка кадастровый учет технический план комнат Фундамент на винтовых сваях межевание земельного участка дарение гаражей проектная документация нюансы выполнения и согласования фасадных работ налоговое обложение техплан на квартиру цена сооружение тех план техплан здания цена проект перепланировки квартиры отказы росреестр технический план срочно как разделить участок земли на две части недвижимость цена Оптимизация работы переводчика право собственности технический план на дом сроки и стоимость внесение изменений в государственный кадастр заказать недорого техплан жилого дома дарение машино-мест итальянские гарнитуры заказать раздел здания в ЕГРН срочное изготовление проекта перепланировки оформление наследства раздел земли техплан квартиры недорого Регистрация права внесение изменений в кадастр недвижимости изготовление техплана разделить земельный участок на два межевание технический план дома регистрация соглашения об отступном земельные участки
Яндекс.Метрика