Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Купля-продажа нежилого помещения невозможна без предварительной подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости. Пункты документа должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодател...

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Без грамотной регистраци договора купли продажи невозможно окончательно закрыть сделку с недвижимостью. Поэтому обращение в Росреестр является обязательной процедурой, которую нельзя отменить. Можно я...

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

При каких обстоятельствах нужна регистрация переуступки

Регистрация переуступки прав по ДДУ без приостановки на территории Москвы и Московской области - большая часть договоров покупки нового жилья. Застройщик начинает продавать недвижимость, которая...

При каких обстоятельствах нужна регистрация переуступки

Особенности регистрации купли-продажи жилья в Москве

Сделки, касающиеся передачи прав собственности на квартиры и прочие объекты, должны регистрироваться в официальном порядке, подтверждаться документами из Росреестра. Когда принято решение касательно р...

Особенности регистрации купли-продажи жилья в Москве

Необходимость регистрации договора аренды помещения

Арендовать нежилое помещение можно с самыми разными целями, но главно то, что далеко не всем известно о необходимости регистрации соответствующего договора в Росреестре. Если со сделкой купли-продажи...

Необходимость регистрации договора аренды помещения

Договор купли-продажи сегодня мало просто заключить

Согласно российскому законодательству, договор купли-продажи нежилого помещения сегодня мало просто заключить - его в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре. И только после того,...

Договор купли-продажи сегодня мало просто заключить

Недвижимость с привлечением ипотечного кредита

В современных условиях приобретение недвижимости с привлечением ипотечного кредита - это один из самых распространенных вариантов в Москве и Московской области. Интерес к ипотечному продукту растет, с...

Недвижимость с привлечением ипотечного кредита

Когда покупатель находит квартиру

Когда покупатель находит квартиру, которая устраивает его по всем параметрам, и совершает сделку купли-продажи, он еще не становится полноценным собственником своих квадратных метров, поскольку заключ...

Когда покупатель находит квартиру

Оформление дачи в собственность - сроки и цены

Оформление собственности на дачу - это необходимость, которая даст владельцу возможность использовать земельный участок в соответствии с законом. Кроме того, получение документов на него необходимо ещ...

Оформление дачи в собственность - сроки и цены

Оформление купли продажи дома

Приобретение, как и продажа дома - это важная сделка, особенно если речь идет о недвижимости в российской столице или Московской области, стоимость которой низкой не назовешь. Некоторые люди пытаются...

Оформление купли продажи дома

Имущественный найм - договор аренды

Имущественный найм, или в обиходе - договор аренды, представляет собой гражданско-правовой договор, суть которого заключается в предоставлении арендодателем имущества в пользу арендатора в соответствии с определенными условиями: временное пользование и осуществление конкретной выплаты, сформированной наймодателем. Так, при заключении данного вида договора в отношении нежилых зданий и помещений, или участков земли на период времени, превышающий один год, следует помнить о том, что документ в обязательном порядке подлежит регистрации посредством осуществления своих операций соответствующим государственным органом, а именно Росреестром. И лишь после прохождения субъектом хозяйствования регистрационной процедуры договор можно считать окончательно оформленным. В противном случае он не несет в себе ни юридического,ни экономического смысла, а значит, принадлежит к числу недействительных.Следует отметить, что данное правило не распространяется на договоры, которые заключены на временной период, определяемый меньшими рамками, чем один год. В соответствии с действующим законодательством регистрировать их нет необходимости.

Кроме того, некоторые виды деятельности, особенно, лицензируемые, также предполагают наличие договора аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в соответствующем государственном органе. Данное условие является обязательным и применимым, например, к реализации алкогольной продукции или же медицинских товаров (услуг).

 Следует отметить, что регулирование регистрационного процесса приведенных выше операций происходит в соответствии с Федеральным законом, содержащим тематическую главу «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, для создания и последующей регистрации договора аренды нежилого помещения в государственный орган необходимо предъявить ряд документов:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок или же его кадастровая выписка в случае, если права на данный вид собственности возникли ранее(в случаях с земельными участками).
  • Кадастровый паспорт на нежилое помещение в случае, если права на его возникли ранее, либо арендуется помещение из состава большего помещения или здания.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписку ЕГРП
  • Перечень документов на организацию и подтверждение полномочий руководителя(в случае если заявителем является юр.лицо).
  • Непосредственно сам заключенный договор аренды.
  •  Вышеперечисленные бумаги являются обязательными как для физических, так и для юридических лиц. Но дело в том, что документальная аргументация в случае предприятий проходит гораздо сложнее, чем в отношении индивидуальных предпринимателей. Так, юридические лица в обязательном порядке должны предоставить в государственные органы дополнительную документацию для того, чтобы регистрационный процесс прошел успешно:
  • Учредительные документы или же их заверенные нотариусом копии в отношении того или иного предприятия. Важно отметить, что абсолютно все изменения или дополнения должны обязательно указываться – в противном случае документация будет рассматриваться как недействительная.
  • Бумага, являющаяся прямым подтверждением факту внесения соответствующей записи о сформированном юридическом лице, которая предоставляется в ЕГРЮЛ. Данный документ при необходимости можно заменить нотариально заверенной копией.
  • Документация, аргументирующая и подтверждающая полномочия руководителя определенного предприятия. К ней следует отнести протокол собрания учредителей, приказ о назначении генерального Директора и так далее.
  • Справка о некрупности сделки или наоборот, решение учредителей в случае если данная сделка является для организации крупной.

 Важно отметить, что в случае Департамента имущества города Москвы в качестве арендодателя в процессе государственной регистрации потребуется заключение санитарно-эпидемиологической службы, а также Государственного пожарного надзора.Если же Департамент имущества города Москвы считается собственником имущества, сдаваемого в субаренду, то обязательным пунктом осуществления соответствующей операции будет его согласие на данную сделку.

Договор аренды здания предполагает осуществление регистрационной операции в отношении самых разнообразных нежилых структур, среди которых:

  • Земельный участок, на котором стоит здание.
  • Придомовая территория.
  • Гараж или парковочные места.
  • Места общего пользования внутри здания.
  • Непосредственно сами коммерческие помещения.

 Как оказалось, аренда коммерческойнедвижимости – процесс не из легких, потому что он требует больших временных и энергетических затрат. Более того, хозяйствующий субъект для грамотного осуществления данной операции в обязательном порядке должен иметь соответствующие юридические знания, а также уметь объяснить все детали и тонкости сделки, ведь она состоит не только в определении и аренде имущественного объекта, но и в правильном оформлении документации (договор долгосрочной аренды недвижимости). Именно на данном этапе, как правило, у субъектов возникают существенные затруднения. Именно поэтому целесообразным является передача процесса руководства процессом оформления долгосрочной аренды недвижимого имущества в руки профессионалов, ведь опытные юристы гарантированно осуществят все необходимые операции грамотно. 

Кроме того, профессионально ориентированные компании позволяют существенно ускорить регистрационный процесс в отношении сделок с недвижимостью. Следует вспомнить, что приведенная операция выполняется посредством обращения в органы Росреестра территориального назначения. Кроме того, регистрация сделок с недвижимым имуществом необходима в любом случае без исключения (если договор заключен на период, превышающий один год), включая смену владельца того или иного объекта или же изменение количества собственников. Эта процедура служит основанием для осуществления соответствующей записи в Едином Государственном реестре прав(ЕГРП). Так, опытные специалисты осуществят данные действия в существенно меньшие сроки. 

Так, центр оформления недвижимости «МК-Град» предполагает весьма приятные для своих клиентов сроки оформления документации и произведения процесса в целом: 9 рабочих дней в отношении Москвы и 8 рабочих дней уходит на оформление и регистрацию договора аренды нежилого помещения в случае Московской области. Также мы гарантируем регистрацию долгосрочной аренды нежилого помещения или здания (коммерческой недвижимости) в Москве или Московской области без всяких проблем и проволочек.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
постановка жалюзи дебют снятие с кадастрового учёта сооружения цена кадастровый учет дома внесение изменений в кадастр недвижимости технический план квартиры где купить недорого проект перепланировки цена Дословный перевод Согласование перепланировки квартиры в Москве Регистрация права согласование перепланировки нежилого помещения техплан на дачный дом недорого отказ в регистрации уточнение границ земельного участка заказать недорого проект перепланировки квартиры межевание земельного участка технический план платежеспособность банк заказать технический план здания кадастровый межевой план земельного участка раздел нежилого здания технический план на квартиру стоимость покупка дома оформление купить межевой план раздела земельного участка причины отказа в регистрации права винтовые сваи Фундамент техплан где оформить куплю продажу квартиры ошибки в документах внесение изменений в помещении акт о завершенном переустройстве изготовления технического плана сроки приостановки в Росреестре помощь договор дарения у нотариуса техплан квартира агенство недвижимости документы Росреестр приостановка что делать регистрация купли продажи квартиры в Москве услуги по ГРЗУ перепланировка квартиры согласование перепланировки в квартире регистрация прав на сооружения срочно Архитектурно-планировочные управления АПУ кафе Регистрация увеличения площади Внесение изменений в ЕГРП
Яндекс.Метрика