Практика показывает, что дом оформляется в собственность по-разному – все зависит от того, какое основание и по участку земли на котром он стоит, и у дома тоже. В конечном итоге данная процедура, как и проводится через ЕГРН, а потому государственная регистрация считается обязательной процедурой.
Провести ее можно, придерживаясь определенных рекомендаций и соблюдая конкретный алгоритм действий регистрации права собственности на дом недорого через МК-Град. В большинстве случаев необходимо будет заказать технический план, для вновь построенных домов это обязательно.
Какие действия нужно предпринять для того, чтобы обезопасить себя при заключении сделки
В первую очередь, следует убедиться в том, что право собственности уже зафиксировано в ЕГРН. Даже те права, которые относятся к числу «ранее возникших», считаются на сегодняшний день действительными, однако при заключении того или иного соглашения их придется подтверждать дополнительно – на этом основана регистрация дома в собственность, стоимость и сроки которой могут варьироваться в зависимости от конкретных условий.
В обязательном порядке следует выяснить, по какому праву владелец участка на котором находится дом, распоряжается данной землей. Связано это с тем, что те участки, что были получены когда-то в бессрочное пользование, не передаются в рамках соглашения. В то же время оформить землю под таким домом в собственность можно более оперативно, воспользовавшись возможностью сделать это в упрощенном порядке.
Далее следует определить, какие еще объекты недвижимости расположены на той же территории – речь идет даже о мелких хозяйственных постройках. На них также должно быть зарегистрировано право собственности. Отчуждаются при необходимости они вместе с домом и землей – после этого может проводиться законная регистрация собственности на жилой дом, цена в МК-Граде в этом случае повышена не будет. Особого внимания заслуживает необходимость проверить наличие различного рода обременений на земельный участок, на котром находится дом. Далеко не каждое такое ограничение является препятствием для регистрации права на дом, главное, чтобы в договор они были внесены отдельным пунктом в обязательном порядке в ЕГРН. Несомненным препятствием к оформлению собственности могут стать арест или запрет – в установленном действующим законодательством порядке зарегистрировать дом в этом случае уже не получится, предварительно придется решать перечисленные проблемы.
Все перечисленные и многие другие данные можно без особого труда получить из ЕГРН, заказав соответствующую выписку. Только после того, как заказчик услуги удостоверится в том, что никаких препятствий для приобретения собственности на дом не существует, он может переходить к этапу постановки на кадастровый учет (при наличии техплана) и государственной регистрации права собственности на дом без приостановок в Росреестре через МК-Град. Подготовить техплан может любой аттестованный при Росреестре кадастровый инженер, состоящий в СРО кадастровых работников.