Купля-продажа гаража, машиноместа кажется простой сделкой, но даже одна ошибка в документах приведет к приостановке, отказу Росреестра, финансовым потерям или судебным спорам. Центр «МК-Град» берет на себя юридическое сопровождение таких сделок: проверяем чистоту прав собственности, готовим договоры, подаем документы в Росреестр. Наши клиенты избегают скрытых проблем, связанных с неверным оформлением земли, обременениями или претензиями третьих лиц. Доверьтесь профессионалам, чтобы не превратить сделку в долгий конфликт.
Почему нельзя оформлять сделку самостоятельно
Гараж или машиноместо — объекты недвижимости, которые требуют такого же внимания, как квартира или дом. Продавец обязан подтвердить право собственности на постройку и землю под ней. Если участок в составе кооператива или находится в аренде, потребуются дополнительные согласования. Без юридической проверки покупатель рискует столкнуться с требованиями наследников, долгами за коммунальные услуги или ограничениями на использование территории. Мы исключаем эти риски: анализируем историю объекта, проверяем документы и фиксируем все условия в договоре.
Что необходимо для регистрации гаража
Перед сделкой продавец предоставляет:
- Свидетельство о праве собственности на гараж и землю (либо выписку из ЕГРН).
- Разрешение супруга на продажу, заверенное нотариусом (если собственник в браке).
- Технический паспорт с указанием границ и характеристик объекта.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по взносам (для гаражных кооперативов).
- Паспорта сторон и заявление на регистрацию перехода прав.
Если интересы продавца представляет доверенное лицо, мы проверяем срок действия и полномочия в доверенности. Сколько стоит регистрация купли-продажи гаража? Итоговая сумма зависит от сложности сделки: наличия долевых собственников, необходимости запрашивать архивные документы или урегулировать споры с соседями.
Особенности сделки с машиноместом
Машиноместо в подземном паркинге или отдельном комплексе имеет кадастровый номер, но не всегда оформлено как самостоятельный объект. Для сделки потребуются:
- Договор купли-продажи с точным указанием параметров места (этаж, номер, площадь).
- Акт приема-передачи, подписанный сторонами.
- Технический план из БТИ.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
- Паспорта участников сделки и квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация купли-продажи машиноместа недорого возможна только при отсутствии спорных ситуаций. Например, если объект — часть наследства или находится в ипотеке, сроки и стоимость оформления возрастут.
Важно! Стандартный срок регистрации прав — 9 рабочих дней через МФЦ. Если договор заверен нотариусом, срок сокращается до 5 дней. Нотариальное участие обязательно, если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные лица или объект находится в совместной собственности супругов.
Не рискуйте деньгами и временем — доверьте регистрацию профессионалам. Обращайтесь в «МК-Град», чтобы оформить сделку безопасно и в рамках закона.
