Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Профессиональная юридическая проверка объекта недвижимости

Юридическая проверка объекта (здания, квартиры, участка и т. д.) представляет собой комплекс мероприятий, направленных на выявление возможных правовых рисков и обременений, связанных с недвижимым имущ...

Профессиональная юридическая проверка объекта недвижимости

Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Госрегистрация сделок с коммерческой недвижимостью происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок проведения процедуры может отличаться в зависимости от вида сделки и особ...

Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения необходима для того, чтобы подтвердить правомерность сделки и избежать возможных споров между сторонами. После регистрации арендного договора в государст...

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договоров долевого участия в строительстве через МК-ГРАД

Регистрация договоров долевого участия (ДДУ) необходима для защиты прав дольщиков. Без госрегистрации ДДУ не имеет юридической силы, и дольщик не может требовать исполнения обязательств застройщиком....

Регистрация договоров долевого участия в строительстве через МК-ГРАД

Регистрация права собственности на гараж в Москве

Любое недвижимое имущество требует оформления в порядке, предусмотренном российским законодательством. Чтобы законно стать полноправным собственником гаража или машино-места, необходимо подготовить до...

Регистрация права собственности на гараж в Москве

Регистрация ипотеки «под ключ» – услуга компании МК-ГРАД

Ипотека является видом залога, когда недвижимость остается в собственности должника, но кредитор получает право на взыскание задолженности в случае неуплаты. Ипотека обычно используется для получения...

Регистрация ипотеки «под ключ» – услуга компании МК-ГРАД

Государственная регистрация договора купли-продажи участка

Регистрация договора купли-продажи участка необходима для того, чтобы закрепить права собственности на него за покупателем. Без госрегистрации договор не будет иметь юридической силы, и покупатель не...

Государственная регистрация договора купли-продажи участка

Регистрация договора купли-продажи через МК-ГРАД

Регистрация договора купли-продажи проводится в органах Росреестра. Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности продавца на имущество. После...

Регистрация договора купли-продажи через МК-ГРАД

Регистрация договоров уступки прав требования

Переуступка прав требования – это процедура передачи прав и обязанностей по договору цессии (уступки права требования) от первого лица второму. В рамках этой операции первоначальный кредитор передает...

Регистрация договоров уступки прав требования

Составление договоров купли-продажи объектов недвижимости: где заказать?

Договор купли-продажи недвижимости – официальный документ, по которому продавец передает право собственности на квартиру, дом, гараж или другое недвижимое имущество покупателю в обмен на оплату стоимо...

Составление договоров купли-продажи объектов недвижимости: где заказать?

Что дает юридическая проверка недвижимости?

Недвижимость бывает проблемной – этот факт заставляет осторожных покупателей очень тщательно подходить и к проверке самого объекта, и к проверке его собственника. На столичном рынке очень легко нарват...

Что дает юридическая проверка недвижимости?

Регистрация купли-продажи коммерческой недвижимости – важные нюансы

Время – ключевой фактор в любом бизнесе, поэтому успешные предприниматели всегда стремятся делегировать непрофильные или второстепенные задачи, поручая их более опытным и подготовленным профессионалам...

Регистрация купли-продажи коммерческой недвижимости – важные нюансы

Как производится регистрация арендного соглашения?

Необходимость заключения договора аренды подчеркивается юристами, которым приходится решать споры между арендаторами и арендодателями, не посчитавшими нужным подтвердить условия своего соглашения пись...

Как производится регистрация арендного соглашения?

Регистрация договоров долевого участия через МК-ГРАД

Долевое участие в осуществлении строительства многоквартирного дома – это реальная возможность стать собственником жилья еще до постройки здания и его ввода в эксплуатацию. Такая практика позволяет сэ...

Регистрация договоров долевого участия через МК-ГРАД

Регистрация права собственности на гараж – основные нюансы

Сегодня регистрация гаража нередко становится проблемой: ранее, когда создавались добровольные объединения физических и юридических лиц, позволявшие строить комплексы гаражей в рамках т. н. кооператив...

Регистрация права собственности на гараж – основные нюансы

Регистрация ипотеки квартиры через МК-ГРАД

Ипотечный договор наделяет покупателя недвижимости соответствующими правами, но здесь обязательна процедура государственной регистрации сделки в ЕГРН. Возникновение прав на объект по договору ипотеки...

Регистрация ипотеки квартиры через МК-ГРАД

Составление договора купли-продажи недвижимости

Смена собственника недвижимости чаще всего происходит на основании договора купли-продажи, но условия подобных сделок нельзя назвать типовыми или стандартными. Нередко и продавцу, и покупателю приходи...

Составление договора купли-продажи недвижимости

Регистрация договора купли-продажи недвижимости через МК-ГРАД

Успешно завершить сделку с недвижимостью можно только одним способом – зарегистрировать договор в ЕГРН. Соглашение может касаться продажи объекта, его дарения, обмена или передачи доли в праве собстве...

Регистрация договора купли-продажи недвижимости через МК-ГРАД

Государственная регистрация договоров уступки прав

При заключении договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком у будущего собственника строящейся квартиры появляется возможность продать свою недвижимость еще до подписания акта приема-передачи. Юриди...

Государственная регистрация договоров уступки прав

Куда обратиться для быстрой регистрации договора?

Стать собственником земельного участка можно по условиям сделки купли-продажи либо другого соглашения: обмен, дарение, выдел доли и пр. Однако любой договор, объектом которого выступает недвижимость,...

Куда обратиться для быстрой регистрации договора?

Договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места)

Гаражи и машино-места на сегодняшний день являются очень востребованным видом недвижимости, хотя есть оговорки касательно мобильности некоторых гаражей. Актуальность сделок купли и продажи данных объектов растет с каждым днем. Но стоит знать, что приобретение такой собственности имеет свои нюансы, о которых необходимо знать при желании совершить такую сделку.

 

Особенности и специфика

Гаражи бывают разными – есть классические гаражи, доставшиеся еще с советских времен, есть т.н. машиноместа в паркингах, как подземного так и наземного расположения. Если гаражи имеют свои индивидуальные стены, то машино-места по сути не имеют стен, их границы как правило очерчены краской.

Особенностью такой сделки является то, что приобретение будет касаться исключительно самой конструкции и никакого отношения к земельному участку, на котором стоит гараж, она не имеет. В этой ситуации для получения прав на участок нужно оформлять еще одни договор, на землю, который уже имеет совсем другую специфику. Кроме того, при покупке нужно уточнить, где будет стоять гараж, будет ли являться законным его расположение. При продаже имущества нужно будет уплатить налог.

Гараж является недвижимым имуществом, соответственно, составляется стандартный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места). При этом конструкция считается таковой, если она имеет капитальный фундамент и стены.

Оформление и регистрация сделки – достаточно сложная операция, которую лучше осуществлять с помощью специалистов. Данные услуги предоставляет Центр оформления «МК-Град», который сможет профессионально и в кратчайшие сроки решить все вопросы касательно сделок подобного рода. Для этого нужно предоставить пакет требуемых документов, в перечень которых входят: 

  • Кадастровыйпаспорт объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • если объект приобретался в браке, то при его продаже нужно нотариально заверенное согласие супруга;
  • свидетельство о государственной регистрации гаража или машино-места.

Те же документы нужны и в случае оформления дарения, а не только купли-продажи. Очень важным аспектом при покупке будет проверка правового статуса земельного участка, если это отдельно стоящий гараж. Если гараж стоит на собственной земле, то в стоимость сделки при покупке гаража входит и она. Если же территория в аренде, то к покупателю, соответственно, переходит право аренды.

 

Нюансы при подписании договора

Отдельная ситуация в случае, когда собственник гаража стал таковым на основании уплаты взносов при существовании советских гаражных кооперативов. Нужно дополнительно оформлять документы, так каку таких владельцев есть только книжка членства – это официальный документ, подтверждающий собственность, но он не является достаточным основанием для сделки. Чтобы составить договор купли-продажи гаража, владельцу нужно будет обратиться в правление гаражного-строительного кооператива (ГСК) для получения справки о выплаченном пае, а также ,вразличные инстанции для оформления технической документации, а позже идля ее регистрации. При ликвидированном кооперативе это делается через суд. Подобные хлопоты лучше оставить владельцу, так как при покупке гаража без этих документов новый обладатель, скорее всего, потратит много сил, денег, нервов и времени, и не факт что ему удастся оформить право собственности на гараж.

Также иногда случается такая распространенная ситуация, как самовольная застройка. Если гараж был построен на собственном или арендованном участке без разрешений, то его нужно узаконить и оформить, иначе власти могут инициировать снос данного объекта или изъять его для государственных нужд без возмещения компенсации. Если не оформить гараж до продажи, то все эти проблемы перейдут к новому владельцу при заключении сделки.

 

Возможные ситуации

При покупке гаража или машино-места вместе с домом, таунхаусом или квартирой, существуют свои нюансы. Приобретение собственности непосредственно у застройщика должно сопровождаться проверкой договора на наличие объекта в долевом участии. При покупке у владельца частного дома также важно, чтобы гараж упоминался в договоре и был частью плана. Как и в других подобных ситуациях, нужно проверить собственников, ведь иногда может быть, что гараж является общей собственностью супругов, или есть проблемы с участком под объектом касательно его принадлежности.

 Наиболее проблемными являются те гаражи, которые расположены на муниципальной земле – в любой момент городские власти могут отказать в дальнейшей аренде. Железные гаражи иногда могут не признаваться объектом капитального строительства. При предложениях вместо заключения стандартного договора купли-продажи и соответственно его дальнейшей регистрации,  получить право на место в гаражном кооперативе стоит отказаться. Такой вариант не гарантирует официальное владение объектом – возможно, его не удастся оформить и гараж будет подвержен сносу по приказу властей.

 

Актуальность оформления

На сегодняшний день градостроительные планы и нормативы в основном направлены на постепенное избавление от старых гаражей, особенно, металлических. Поэтому, если объект не оформлен должным образом, он относится к группе риска. При сносе таких построек власти выплачивают владельцам компенсацию, но зачастую мизерную и с опозданием. Такое возмещение никак не покроет расходы на покупку, тем более не позволит приобрести новый гараж. В данных условиях категорически не рекомендуется заключать сомнительные сделки без должной регистрации договора в Росреестреи оформления недвижимости.

В сложившейся ситуации наиболее безопасными будут приобретения новых гаражей от застройщиков или же у собственников на их же земельных участках с наличием всех требуемых документов. Избегать нужно даже зарегистрированных объектов, если они находятся на муниципальной земле – их статус нестабилен.

Обезопасить себя можно путем обращения к юристам, которые смогут грамотно составить договор, проверить все необходимые документы и зарегистрировать сделку. В этом вопросе лучше немного потратить денег на услуги специалиста, чем позже изрядно переплатить за оформление, или и вовсе, безвозвратно, без возмещения ущерба потерять объект.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь Получить консультацию бесплатноВнимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика