Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация собственности на здание

Любое капитальное строение, коим является в том числе здание подлежит обязательному оформлению в собственность, иначе оно является незаконным. Оформлением объекта под ключ является такая услуга как ре...

Регистрация собственности на здание

Регистрация квартиры после ипотеки без приостановки

По популярности ипотечное кредитование продолжает бить рекорды, поскольку является для многих россиян наиболее простым и выгодным вариантом получения собственного жилья при нехватке средств на покупку...

Регистрация квартиры после ипотеки без приостановки

Особенности регистрации арендного соглашения

Нежилые здания различного коммерческого назначения могут передаваться на условиях аренды, но такие соглашения от 1 года требуют регистрации в Росреестре. Нередко у арендаторов, арендодателей возникают...

Особенности регистрации арендного соглашения

Как оформить готовый дом и с чего начать

До начала строительства жилого дома нужно продумать все детали оформления будущей постройки в собственности. Также учтите, что сделать документы может только хозяин участка. Регистрация прав собственн...

Как оформить готовый дом и с чего начать

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Приобретение помещений нежилого фонда – непростая процедура, требующая либо понимания юридических тонкостей, либо возможности и желания оплатить услуги профессионального юриста по недвижимости. Сложно...

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Как выбрать квалифицированного юриста

Сделку купли-продажи земли требуется обязательно регистрировать в Росреестре. Такую важную процедуру как Регистрация купли-продажи участка без приостановки в Росреестре стоит доверить профессионалам,...

Как выбрать квалифицированного юриста

Услуга регистрации купли-продажи дома от «МК-Град»

Покупка или продажа частного домовладения сопровождается регистрацией договора купли-продажи дома в Росреестре. Подавать пакет документов требуется в Росреестр через МФЦ. Многие граждане сталкиваются...

Услуга регистрации купли-продажи дома от «МК-Град»

Причины остановки регистрации сделки

Период от момента сдачи документов по сделке купли-продажи квартиры на регистрацию и до момента, когда новый владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, многие специалисты в...

Причины остановки регистрации сделки

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Купля-продажа нежилого помещения невозможна без предварительной подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости. Пункты документа должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодател...

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Профессиональные юристы бюро МК-Град в Москве

При строительстве или реконструкции загородного дома или коттеджа собственник должен поставить объект на кадастровый учет и пройти процедуру регистрации прав в Росреестре, тоже самое касается покупате...

Профессиональные юристы бюро МК-Град в Москве

Договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места)

Гаражи и машино-места на сегодняшний день являются очень востребованным видом недвижимости, хотя есть оговорки касательно мобильности некоторых гаражей. Актуальность сделок купли и продажи данных объектов растет с каждым днем. Но стоит знать, что приобретение такой собственности имеет свои нюансы, о которых необходимо знать при желании совершить такую сделку.

 

Особенности и специфика

Гаражи бывают разными – есть классические гаражи, доставшиеся еще с советских времен, есть т.н. машиноместа в паркингах, как подземного так и наземного расположения. Если гаражи имеют свои индивидуальные стены, то машино-места по сути не имеют стен, их границы как правило очерчены краской.

Особенностью такой сделки является то, что приобретение будет касаться исключительно самой конструкции и никакого отношения к земельному участку, на котором стоит гараж, она не имеет. В этой ситуации для получения прав на участок нужно оформлять еще одни договор, на землю, который уже имеет совсем другую специфику. Кроме того, при покупке нужно уточнить, где будет стоять гараж, будет ли являться законным его расположение. При продаже имущества нужно будет уплатить налог.

Гараж является недвижимым имуществом, соответственно, составляется стандартный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места). При этом конструкция считается таковой, если она имеет капитальный фундамент и стены.

Оформление и регистрация сделки – достаточно сложная операция, которую лучше осуществлять с помощью специалистов. Данные услуги предоставляет Центр оформления «МК-Град», который сможет профессионально и в кратчайшие сроки решить все вопросы касательно сделок подобного рода. Для этого нужно предоставить пакет требуемых документов, в перечень которых входят: 

  • Кадастровыйпаспорт объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • если объект приобретался в браке, то при его продаже нужно нотариально заверенное согласие супруга;
  • свидетельство о государственной регистрации гаража или машино-места.

Те же документы нужны и в случае оформления дарения, а не только купли-продажи. Очень важным аспектом при покупке будет проверка правового статуса земельного участка, если это отдельно стоящий гараж. Если гараж стоит на собственной земле, то в стоимость сделки при покупке гаража входит и она. Если же территория в аренде, то к покупателю, соответственно, переходит право аренды.

 

Нюансы при подписании договора

Отдельная ситуация в случае, когда собственник гаража стал таковым на основании уплаты взносов при существовании советских гаражных кооперативов. Нужно дополнительно оформлять документы, так каку таких владельцев есть только книжка членства – это официальный документ, подтверждающий собственность, но он не является достаточным основанием для сделки. Чтобы составить договор купли-продажи гаража, владельцу нужно будет обратиться в правление гаражного-строительного кооператива (ГСК) для получения справки о выплаченном пае, а также ,вразличные инстанции для оформления технической документации, а позже идля ее регистрации. При ликвидированном кооперативе это делается через суд. Подобные хлопоты лучше оставить владельцу, так как при покупке гаража без этих документов новый обладатель, скорее всего, потратит много сил, денег, нервов и времени, и не факт что ему удастся оформить право собственности на гараж.

Также иногда случается такая распространенная ситуация, как самовольная застройка. Если гараж был построен на собственном или арендованном участке без разрешений, то его нужно узаконить и оформить, иначе власти могут инициировать снос данного объекта или изъять его для государственных нужд без возмещения компенсации. Если не оформить гараж до продажи, то все эти проблемы перейдут к новому владельцу при заключении сделки.

 

Возможные ситуации

При покупке гаража или машино-места вместе с домом, таунхаусом или квартирой, существуют свои нюансы. Приобретение собственности непосредственно у застройщика должно сопровождаться проверкой договора на наличие объекта в долевом участии. При покупке у владельца частного дома также важно, чтобы гараж упоминался в договоре и был частью плана. Как и в других подобных ситуациях, нужно проверить собственников, ведь иногда может быть, что гараж является общей собственностью супругов, или есть проблемы с участком под объектом касательно его принадлежности.

 Наиболее проблемными являются те гаражи, которые расположены на муниципальной земле – в любой момент городские власти могут отказать в дальнейшей аренде. Железные гаражи иногда могут не признаваться объектом капитального строительства. При предложениях вместо заключения стандартного договора купли-продажи и соответственно его дальнейшей регистрации,  получить право на место в гаражном кооперативе стоит отказаться. Такой вариант не гарантирует официальное владение объектом – возможно, его не удастся оформить и гараж будет подвержен сносу по приказу властей.

 

Актуальность оформления

На сегодняшний день градостроительные планы и нормативы в основном направлены на постепенное избавление от старых гаражей, особенно, металлических. Поэтому, если объект не оформлен должным образом, он относится к группе риска. При сносе таких построек власти выплачивают владельцам компенсацию, но зачастую мизерную и с опозданием. Такое возмещение никак не покроет расходы на покупку, тем более не позволит приобрести новый гараж. В данных условиях категорически не рекомендуется заключать сомнительные сделки без должной регистрации договора в Росреестреи оформления недвижимости.

В сложившейся ситуации наиболее безопасными будут приобретения новых гаражей от застройщиков или же у собственников на их же земельных участках с наличием всех требуемых документов. Избегать нужно даже зарегистрированных объектов, если они находятся на муниципальной земле – их статус нестабилен.

Обезопасить себя можно путем обращения к юристам, которые смогут грамотно составить договор, проверить все необходимые документы и зарегистрировать сделку. В этом вопросе лучше немного потратить денег на услуги специалиста, чем позже изрядно переплатить за оформление, или и вовсе, безвозвратно, без возмещения ущерба потерять объект.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
срочная сделка с нотариусом Залить статью проект перепланировки нежилого помещения расхождение площади в объекте техпланы техплан на часть здания заказать проект перепланировки квартиры услуга изготовить тех план зарегистрировать договор купли договор электронная регистрация узаконивание квартира перепланировка узаконивать заказать согласование перепланировки отказ в регистрации договора исправление технической ошибки в ЕГРН срочно купля продажа машино-мест узаконить перепланировку в квартире недорого межевание постановка дома на кадастровый учет после перепланировки внесение изменений в ЕГРН оформление нотариуса недвижимости технический план на дом межевание-раздел земли срочное изготовление проекта перепланировки проект перепланировки квартиры цена право собственности земля проект перепланировки квартиры срочно раздел нежилого помещения в Росреестре недорого заключение согласование перепланировки в Мосжилинспекции оформление купли продажи нежилого помещения приостановление регистрации в Росреестре егрп онлайн оформление купли продажи квартиры технический план квартиры срочно продажа Стик Чэпмена регистрация соглашения об отступном цена перепланировка квартиры бюро переводов винтовые сваи Фундамент Росреестр приостановка что делать взыскание долгов стоимость расхождение площади в Росреестре перенос сантехнических приборов нежилое помещение учет
Яндекс.Метрика