Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация аренды нежилого помещения в Росреестре

Нередко для коммерческих целей либо проживания помещения берутся в аренду. В некоторых случаях это целесообразнее, нежели покупка, так как не только экономит средства, но и позволяет воспользоваться о...

Регистрация аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрация прав собственности на квартиру у юристов

Все сделки с недвижимостью должны контролироваться законодательно и если оптимально, то происходить при участии опытных юристов. Много «подводных камней» и опасностей подстерегает неопытного покупател...

Регистрация прав собственности на квартиру у юристов

Государственная регистрация прав собственности на дом

Любые сделки с недвижимостью, а также регистрацию прав на новые объекты, будь то квартира. офисное помещение, или же частный дом, лучше проводить под контролем специалистов-юристов. Это та сфера, в ко...

Государственная регистрация прав собственности на дом

Регистрация купли-продажи земельного участка в Росреестре

Покупать и продавать земельные участки всегда рискованно, особенно, крупные, потому что все процессы сопровождаются большим количеством документов, а без юридических знаний невозможно выявить все подв...

Регистрация купли-продажи земельного участка в Росреестре

Регистрация договора купли-продажи дома без приостановки

Купля и продажа недвижимости – всегда рискованное дело для тех, кто не владеет юридическими знаниями. По этой причине стоит заручиться поддержкой специалистов на всех этапах оформления договора под кл...

Регистрация договора купли-продажи дома без приостановки

Оформить самостоятельно или обратиться к юристам?

Любые действия с недвижимостью должны быть отображены в официальной базе данных ЕГРН, поэтому купля или продажа жилья всегда связаны с оформлением и регистрацией сделки как таковой в Росреестре. Если...

Оформить самостоятельно или обратиться к юристам?

ДДУ заключается между застройщиком и покупателем квартиры

Договор долевого участия (ДДУ) – это соглашение, которое заключается между застройщиком и покупателем квартиры в строящемся доме. Вы также можете приобрести квартиру по договору переуступки, и в больш...

ДДУ заключается между застройщиком и покупателем квартиры

Существует целая масса мероприятий с ипотекой

Сделки с ипотекой достаточно сложны и разнообразны. Существует целая масса мероприятий с ипотекой, которые простому человеку не по силам. Одной из таковых является регистрация ипотеки в Росреестре.

Существует целая масса мероприятий с ипотекой

Зачем нужен договор уступки или переуступки

Подавляющее большинство сделок по недвижимости в Москве и Подмосковье связаны со строительством нового жилья, и не только жилья. Мечта обзавестись собственным достойным жильем все еще актуальна для мн...

Зачем нужен договор уступки или переуступки

Регистрация договора ипотеки в Москве и МО

Регистрация договора ипотеки представляет собой длительную многоэтапную процедуру. Для многих граждан ипотечное жилье — первое и единственное. Их обязательство выплачивать кредит в течение нескольких...

Регистрация договора ипотеки в Москве и МО

Купля продажа дома без приостановок в Росреестре

Чтобы закрыть сделку с домом, необходимо провести грамотную регистрацию договора купли и продажи объекта в Росреестре. Поэтому ключевой частью процесса оформления документов является обращение в Росре...

Купля продажа дома без приостановок в Росреестре

Зарегистрировать куплю-продажу нежилого помещения

Купить нежилое коммерческое помещение-только на первый взгляд легкая задача. И дело вовсе не в стоимости объекта. Эта сделка требует проведения тщательной проверки объекта в юридическом плане. Затем д...

Зарегистрировать куплю-продажу нежилого помещения

Как оформить сделку в Росреестре без приостановок?

При покупке недвижимости покупатель рассчитывается с продавцом на этапе заключения договора. Однако по факту нередко случаются ситуации, когда право собственности новому собственнику объекта недвижимо...

Как оформить сделку в Росреестре без приостановок?

Сэкономить и самому оформить, или доверить юристам?

Вряд ли стоит рисковать при самостоятельном оформлении сделки продажи купли квартиры. Ведь тогда можно нарваться на недобросовестных партнеров, приобрести жилье с обременением, которое находится в зал...

Сэкономить и самому оформить, или доверить юристам?

Аренда нежилых помещений - востребованная услуга

Аренда нежилых помещений - востребованная вещь, не теряющая со временем своей популярности: для обычных людей она актуальна, поскольку купить коммерческое помещение сразу при нынешних ценах затрудните...

Аренда нежилых помещений - востребованная услуга

Быстрая регистрация договора купли-продажи машиноместа

Передать право собственности на гараж без регистрации договора купли-продажи невозможно. Также покупатель должен зарегистрировать на себя право собственности гаражом. Данные процедуры могут показаться...

Быстрая регистрация договора купли-продажи машиноместа

Чтобы регистрация права прошла без проволочек

Став правообладателями недвижимости, граждане сталкиваются с насущным вопросом ее оформления. Учитывая необходимость сбора и подачи целого пакета документов в государственные учреждения, проще доверит...

Чтобы регистрация права прошла без проволочек

В компании МК-Град вам помогут зарегистрировать договор

Регистрация договора купли продажи участка земли - это необходимая процедура в Росреестре. Важно выполнять её правильно и своевременно, так как в ином случае вся процедура продажи, покупки или дарения...

В компании МК-Град вам помогут зарегистрировать договор

Регистрация купли-продажи гаража или машиноместа

Если вы не только член гаражного кооператива, а правообладатель машиноместа в паркинге, то можете распоряжаться своим гаражом, машиноместом как собственник. По сути, так оно и есть независимо от налич...

Регистрация купли-продажи гаража или машиноместа

При необходимости регистрации права на машиноместо

Когда требуется официально зарегистрировать свое право на машиноместо? Являясь правообладателем машиноместа в паркинге, разумеется можно беспрепятственно пользоваться собственным машиноместом. Однако...

При необходимости регистрации права на машиноместо

Договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места)

Гаражи и машино-места на сегодняшний день являются очень востребованным видом недвижимости, хотя есть оговорки касательно мобильности некоторых гаражей. Актуальность сделок купли и продажи данных объектов растет с каждым днем. Но стоит знать, что приобретение такой собственности имеет свои нюансы, о которых необходимо знать при желании совершить такую сделку.

 

Особенности и специфика

Гаражи бывают разными – есть классические гаражи, доставшиеся еще с советских времен, есть т.н. машиноместа в паркингах, как подземного так и наземного расположения. Если гаражи имеют свои индивидуальные стены, то машино-места по сути не имеют стен, их границы как правило очерчены краской.

Особенностью такой сделки является то, что приобретение будет касаться исключительно самой конструкции и никакого отношения к земельному участку, на котором стоит гараж, она не имеет. В этой ситуации для получения прав на участок нужно оформлять еще одни договор, на землю, который уже имеет совсем другую специфику. Кроме того, при покупке нужно уточнить, где будет стоять гараж, будет ли являться законным его расположение. При продаже имущества нужно будет уплатить налог.

Гараж является недвижимым имуществом, соответственно, составляется стандартный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места). При этом конструкция считается таковой, если она имеет капитальный фундамент и стены.

Оформление и регистрация сделки – достаточно сложная операция, которую лучше осуществлять с помощью специалистов. Данные услуги предоставляет Центр оформления «МК-Град», который сможет профессионально и в кратчайшие сроки решить все вопросы касательно сделок подобного рода. Для этого нужно предоставить пакет требуемых документов, в перечень которых входят: 

  • Кадастровыйпаспорт объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • если объект приобретался в браке, то при его продаже нужно нотариально заверенное согласие супруга;
  • свидетельство о государственной регистрации гаража или машино-места.

Те же документы нужны и в случае оформления дарения, а не только купли-продажи. Очень важным аспектом при покупке будет проверка правового статуса земельного участка, если это отдельно стоящий гараж. Если гараж стоит на собственной земле, то в стоимость сделки при покупке гаража входит и она. Если же территория в аренде, то к покупателю, соответственно, переходит право аренды.

 

Нюансы при подписании договора

Отдельная ситуация в случае, когда собственник гаража стал таковым на основании уплаты взносов при существовании советских гаражных кооперативов. Нужно дополнительно оформлять документы, так каку таких владельцев есть только книжка членства – это официальный документ, подтверждающий собственность, но он не является достаточным основанием для сделки. Чтобы составить договор купли-продажи гаража, владельцу нужно будет обратиться в правление гаражного-строительного кооператива (ГСК) для получения справки о выплаченном пае, а также ,вразличные инстанции для оформления технической документации, а позже идля ее регистрации. При ликвидированном кооперативе это делается через суд. Подобные хлопоты лучше оставить владельцу, так как при покупке гаража без этих документов новый обладатель, скорее всего, потратит много сил, денег, нервов и времени, и не факт что ему удастся оформить право собственности на гараж.

Также иногда случается такая распространенная ситуация, как самовольная застройка. Если гараж был построен на собственном или арендованном участке без разрешений, то его нужно узаконить и оформить, иначе власти могут инициировать снос данного объекта или изъять его для государственных нужд без возмещения компенсации. Если не оформить гараж до продажи, то все эти проблемы перейдут к новому владельцу при заключении сделки.

 

Возможные ситуации

При покупке гаража или машино-места вместе с домом, таунхаусом или квартирой, существуют свои нюансы. Приобретение собственности непосредственно у застройщика должно сопровождаться проверкой договора на наличие объекта в долевом участии. При покупке у владельца частного дома также важно, чтобы гараж упоминался в договоре и был частью плана. Как и в других подобных ситуациях, нужно проверить собственников, ведь иногда может быть, что гараж является общей собственностью супругов, или есть проблемы с участком под объектом касательно его принадлежности.

 Наиболее проблемными являются те гаражи, которые расположены на муниципальной земле – в любой момент городские власти могут отказать в дальнейшей аренде. Железные гаражи иногда могут не признаваться объектом капитального строительства. При предложениях вместо заключения стандартного договора купли-продажи и соответственно его дальнейшей регистрации,  получить право на место в гаражном кооперативе стоит отказаться. Такой вариант не гарантирует официальное владение объектом – возможно, его не удастся оформить и гараж будет подвержен сносу по приказу властей.

 

Актуальность оформления

На сегодняшний день градостроительные планы и нормативы в основном направлены на постепенное избавление от старых гаражей, особенно, металлических. Поэтому, если объект не оформлен должным образом, он относится к группе риска. При сносе таких построек власти выплачивают владельцам компенсацию, но зачастую мизерную и с опозданием. Такое возмещение никак не покроет расходы на покупку, тем более не позволит приобрести новый гараж. В данных условиях категорически не рекомендуется заключать сомнительные сделки без должной регистрации договора в Росреестреи оформления недвижимости.

В сложившейся ситуации наиболее безопасными будут приобретения новых гаражей от застройщиков или же у собственников на их же земельных участках с наличием всех требуемых документов. Избегать нужно даже зарегистрированных объектов, если они находятся на муниципальной земле – их статус нестабилен.

Обезопасить себя можно путем обращения к юристам, которые смогут грамотно составить договор, проверить все необходимые документы и зарегистрировать сделку. В этом вопросе лучше немного потратить денег на услуги специалиста, чем позже изрядно переплатить за оформление, или и вовсе, безвозвратно, без возмещения ущерба потерять объект.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь Получить консультацию бесплатноВнимание! Мы не являемся Росреестром!
снятие с кадастрового учёта сооружения помещение стоимость перепланировки разработка согласование перепланировки о машиноместо наложен арест проект перепланировки квартиры цена покупка квартиры нотариус в офис Тюлевые жалюзи государственная регистрация ипотеки цены кадастровый учет регистрации оформление купли продажи квартиры страхования КАСКО технический план для раздела помещения помощь при отказе Росреестра в регистрации расхождение площади в Росреестре исправление технических ошибок согласование перепланировки квартиры судебное решение заказать объединение помещений Нотариус Москвы с выездом на сделку заказать проект перепланировки квартиры не затрагивающие несущие стены регистрация цессии в Росреестре проект реконструкции здания цена недвижимость заказать техплан на дом цена изготовления как узаконить перепланировку постановка на кадастровый учет садового дома объединение двух квартир в одну под ключ изготовление техплана дома Привязка дома к земельному участку стоимость составления технического плана договор мены согласование проекта перепланировки квартиры как оформить квартиру в собственность после разделить нежилое помещение на два регистрация в Росреестре нежилого здания кадастровый учет дома межевой кадастровый план оформление сделки купли продажи дома винтовые сваи Фундамент регистрация сделок с недвижимостью срочно техплан здания техплан на квартиру цена автоматика ворот помощь в получении ГПЗУ
Яндекс.Метрика