Дарение земельного участка с домом

Дарение – распространенный тип юридических сделок с объектами недвижимости. Их главная особенность – передача недвижимости на безвозмездной основе. Заключать договор дарения могут исключительно физические лица. Последние зачастую состоят в родственных отношениях. Практически все манипуляции, связанные с недвижимостью, зачастую осложняются из-за сложных межличностных отношений участников сделки. При передаче в дар иному лицу объекта недвижимости, будь то земельный участок и/или дом, необходимо проявлять внимательность и осторожность. Как же грамотно составить договор дарения земельного участка?

Дарение земельного участка, дома: документальное оформление

Передать на безвозмездном основании другому лицу можно лишь тот участок и или дом, который находится в личной собственности и является законно оформленным. Иными словами, земля и/или постройка должны быть зарегистрированы должным образом. В договоре дарения указываются следующие моменты: 

• личная информация о каждом участнике договора – ФИО, дата и место рождения, данные паспорта, адрес регистрации;
• идентификация земельного участка – размер, месторасположение, категория земли и вид разрешенного использования, кадастровый номер;
• данные о наличии на участке построек – тип строения, размер, этажность и прочая информация доме;
• документы, подтверждающие права собственности – договор купли-продажи или дарения, судебное решение, постановление Администрации, подтверждающее выделение земли;
• информация из ЕГРП, указывающая отсутствие фактических арестов, запретов, залогов и прочих мер, ограничивающих права;
• стоимость объекта недвижимости, условия его освобождения и приема-передачи.

Договор на дарение земли может иметь обычную письменную форму. Относительно нотариального удостоверения, то оно оформляется по желанию участников сделки, или в предусмотренных законом случаях. Сам договор не регистрируется. Подвергается регистрации переход права собственности. Для внесения данных в Росреестр необходимы такие документы: 

• письменные заявления от дарителя и лица, принимающего в собственность дар (в случаях, предусмотренных законом);
• оригиналы договоров дарения;
• паспорта дарителя и одариваемого, нотариальные доверенности если представительство;
• оригинал предыдущего свидетельства о собственности;
• квитанция об оплате государственной пошлины за оформление регистрации. Стоит отметить, что размер госпошлины варьируется в зависимости от категории земли и прочих факторов.

Важные сведения о дарении земельного участка и или/дома

При составлении и подписании договора дарения необходимо учитывать несколько важных моментов. Заключаются они в следующих аспектах:

• Землю, на которой находится строение, невозможно подарить без постройки. Сделка действительна только при условии дарения обоих объектов, т.к. земельный участок и все что на нем воздвигнуто является единым и неделимым объектом. Последние должны быть собственностью одного человека.

• Участок и/или дом передаются безвозмездно без определенных условий. Соглашение не имеет юридической силы, если даритель вынуждает одариваемого совершать выгодные для себя действия.
  Если договор дарения земельного участка, дома предусматривает передачу имущества, находящегося в собственности супругов, то один из них обязан дать нотариально заверенное согласие.

• Имущество, состоящее из земли и дома, может являться общедолевым. В таком случае все собственники на равных правах владеют и частью участка и недвижимостью. При дарении своей доли владелец должен учитывать права мнение остальных лиц. Права последних не могут быть ущемлены, но при дарении в отличие от продажи не требуется согласие остальных сособственников недвижимости.
• Дарение имущества, находящегося в кредите. Часто владельцы земли и/или дома совершают сделки на безвозмездную передачу, чтобы увести объект от кредитора. Подобные соглашение оспариваются и признаются несостоявшимися, т.к. в большинстве случаев в кредитном договоре присутствует условие Кредитора об обязательном получении его согласия на операции с заложенной в кредит недвижимостью. Одариваемый в таком случае может пострадать. Ведь обязательства по кредиту переходят на нового владельца.

Профессиональные рекомендации по составлению соглашения дарения земли и/или дома.

1. Оплата налогов. Пошлина не взымается с дарителя. Бремя на содержание имущества ложится на плечи одариваемого. Последнему стоит заранее выяснить о наличии каких-либо задолженностей по налогам, возникших у предыдущего владельца ранее. После дарения такие неуплаты также придется погашать новому собственнику. Подоходные налоги в размере 13% не уплачиваются в том случае, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками. Сделки дарения на льготных основаниях могут заключать: родители и дети (в том числе приемные), братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя, внуки и дедушки/бабушки. В остальных ситуациях эксперты рекомендуют заключать соглашения купли-продажи.
2. Наличие законных наследников. После смерти дарителя, которая произошла до осуществления регистрации права, вероятнее всего, могут появиться определенные проблемы. Чтобы их избежать, необходимо в обязательном порядке указывать в соглашении факт о том, что дарение выполняется добровольно. В ином случае свободное волеизъявление нужно будет доказывать в судебном порядке.
3. Передача документов. Все документы, касающиеся земли и/или дома по договору дарения, должны быть отданы новому владельцу. Желательно, чтобы в договоре были указаны сроки передачи данных документов.
4. Свидетельство на владение землей. Если владение недвижимостью подтверждается свидетельством о собственности на ранее возникшее право, его необходимо беречь. При отсутствии данного документа, даже при наличии подтверждения прав сведениями из старых похозяйственных книг, Росреестр вероятнее всего откажется проводить государственную регистрацию. Стать официальным владельцем имущества можно только при наличии соответствующей регистрации. Проще, если свидетельство выдано с 01.02.1998 года, когда государство стало вести ЕГРП, и при утрате этого документа всегда легко восстановить дубликат в Росреестре.

Земельный участок и/или дом – дорогой подарок, особенно в Москве или Ближнем Подмосковье. На безвозмездной основе он преподносится лишь близким людям. В остальных случаях при выборе формы передачи имущества, важно учитывать особенности конкретной ситуации. Одариваемому лицу стоит проявлять бдительность. Сделки на дарение часто являются способом ухода от долговых обязательств или методом насолить родственникам. Не стоит ввязываться в семейные разборки и нелегальные сделки, в которых за подаренное имущество требуются средства. Стоит помнить, что недвижимость, переданная на безвозмездном основании с благими намерениями, может быть передарена, продана, поменяна. Чтобы избежать неприятностей, перед заключением договора необходимо консультироваться с опытными юристами, которые вначале проверят всю подноготную участка с домом, и только после положительного заключения оформят вам договор дарения земельного участка с домом.