Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Профессиональная юридическая проверка объекта недвижимости

Юридическая проверка объекта (здания, квартиры, участка и т. д.) представляет собой комплекс мероприятий, направленных на выявление возможных правовых рисков и обременений, связанных с недвижимым имущ...

Профессиональная юридическая проверка объекта недвижимости

Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Госрегистрация сделок с коммерческой недвижимостью происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок проведения процедуры может отличаться в зависимости от вида сделки и особ...

Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения необходима для того, чтобы подтвердить правомерность сделки и избежать возможных споров между сторонами. После регистрации арендного договора в государст...

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договоров долевого участия в строительстве через МК-ГРАД

Регистрация договоров долевого участия (ДДУ) необходима для защиты прав дольщиков. Без госрегистрации ДДУ не имеет юридической силы, и дольщик не может требовать исполнения обязательств застройщиком....

Регистрация договоров долевого участия в строительстве через МК-ГРАД

Регистрация права собственности на гараж в Москве

Любое недвижимое имущество требует оформления в порядке, предусмотренном российским законодательством. Чтобы законно стать полноправным собственником гаража или машино-места, необходимо подготовить до...

Регистрация права собственности на гараж в Москве

Регистрация ипотеки «под ключ» – услуга компании МК-ГРАД

Ипотека является видом залога, когда недвижимость остается в собственности должника, но кредитор получает право на взыскание задолженности в случае неуплаты. Ипотека обычно используется для получения...

Регистрация ипотеки «под ключ» – услуга компании МК-ГРАД

Государственная регистрация договора купли-продажи участка

Регистрация договора купли-продажи участка необходима для того, чтобы закрепить права собственности на него за покупателем. Без госрегистрации договор не будет иметь юридической силы, и покупатель не...

Государственная регистрация договора купли-продажи участка

Регистрация договора купли-продажи через МК-ГРАД

Регистрация договора купли-продажи проводится в органах Росреестра. Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности продавца на имущество. После...

Регистрация договора купли-продажи через МК-ГРАД

Регистрация договоров уступки прав требования

Переуступка прав требования – это процедура передачи прав и обязанностей по договору цессии (уступки права требования) от первого лица второму. В рамках этой операции первоначальный кредитор передает...

Регистрация договоров уступки прав требования

Составление договоров купли-продажи объектов недвижимости: где заказать?

Договор купли-продажи недвижимости – официальный документ, по которому продавец передает право собственности на квартиру, дом, гараж или другое недвижимое имущество покупателю в обмен на оплату стоимо...

Составление договоров купли-продажи объектов недвижимости: где заказать?

Что дает юридическая проверка недвижимости?

Недвижимость бывает проблемной – этот факт заставляет осторожных покупателей очень тщательно подходить и к проверке самого объекта, и к проверке его собственника. На столичном рынке очень легко нарват...

Что дает юридическая проверка недвижимости?

Регистрация купли-продажи коммерческой недвижимости – важные нюансы

Время – ключевой фактор в любом бизнесе, поэтому успешные предприниматели всегда стремятся делегировать непрофильные или второстепенные задачи, поручая их более опытным и подготовленным профессионалам...

Регистрация купли-продажи коммерческой недвижимости – важные нюансы

Как производится регистрация арендного соглашения?

Необходимость заключения договора аренды подчеркивается юристами, которым приходится решать споры между арендаторами и арендодателями, не посчитавшими нужным подтвердить условия своего соглашения пись...

Как производится регистрация арендного соглашения?

Регистрация договоров долевого участия через МК-ГРАД

Долевое участие в осуществлении строительства многоквартирного дома – это реальная возможность стать собственником жилья еще до постройки здания и его ввода в эксплуатацию. Такая практика позволяет сэ...

Регистрация договоров долевого участия через МК-ГРАД

Регистрация права собственности на гараж – основные нюансы

Сегодня регистрация гаража нередко становится проблемой: ранее, когда создавались добровольные объединения физических и юридических лиц, позволявшие строить комплексы гаражей в рамках т. н. кооператив...

Регистрация права собственности на гараж – основные нюансы

Регистрация ипотеки квартиры через МК-ГРАД

Ипотечный договор наделяет покупателя недвижимости соответствующими правами, но здесь обязательна процедура государственной регистрации сделки в ЕГРН. Возникновение прав на объект по договору ипотеки...

Регистрация ипотеки квартиры через МК-ГРАД

Составление договора купли-продажи недвижимости

Смена собственника недвижимости чаще всего происходит на основании договора купли-продажи, но условия подобных сделок нельзя назвать типовыми или стандартными. Нередко и продавцу, и покупателю приходи...

Составление договора купли-продажи недвижимости

Регистрация договора купли-продажи недвижимости через МК-ГРАД

Успешно завершить сделку с недвижимостью можно только одним способом – зарегистрировать договор в ЕГРН. Соглашение может касаться продажи объекта, его дарения, обмена или передачи доли в праве собстве...

Регистрация договора купли-продажи недвижимости через МК-ГРАД

Государственная регистрация договоров уступки прав

При заключении договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком у будущего собственника строящейся квартиры появляется возможность продать свою недвижимость еще до подписания акта приема-передачи. Юриди...

Государственная регистрация договоров уступки прав

Куда обратиться для быстрой регистрации договора?

Стать собственником земельного участка можно по условиям сделки купли-продажи либо другого соглашения: обмен, дарение, выдел доли и пр. Однако любой договор, объектом которого выступает недвижимость,...

Куда обратиться для быстрой регистрации договора?

Особенности оформления договора дарения и купли-продажи гаража

Гараж в большинстве случаев приравнивается к недвижимому имуществу, поскольку бокс либо постройка на собственном фундаменте не может быть перемещена без повреждений. Любой из этих договоров, в том числе о передаче в дар, должен быть грамотно составлен и обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому предпочтительно доверить юристу всю работу по составлению и ведению сделки. Это гарантированно убережет стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

 

Договор купли-продажи гаража, машиноместа.

Заключая договор купли-продажи гаража, который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой, если гараж является отдельно стоящим. Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью. Продавцу необходимо предоставить такие документы: 

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • кадастровый паспорт на продаваемый объект, если право зарегистрировано ранее 1998г.;
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи, если машиноместо покупалось в браке.
  • Если гараж является отдельно стоящим обособленным объектом-необходимо право собственности или договор аренды на землю.

Важно учитывать, что обычно владелец гаража является членом соответствующегогаражного кооператива, в который многие вступили еще в советские годы. Справка о выплаченном пае ГСК подписанная председателем и главным бухгалтером правления ГСК будет основанием для оформления недвижимости в собственность. Справка, выданная кооперативом, служит основанием для вызова кадастрового инженера, которые проведет замеры и оформит техническую документацию для постановки объекта на кадастровый учет. Далее необходимо произвести госрегистрацию права собственности. Только после этого владелец машиноместа может продать его в собственность другому человеку.

 Ситуация несколько усложняется, если требуемый гаражный кооператив уже ликвидирован. Это требует закрепления права собственности через суд. Покупателю важно проверить наличие документов еще и потому, что постройка может быть самовольной. Перед продажей ее следует узаконить, в противном случае новоиспеченный «собственник» может быть оштрафован, а гараж без какой-либо компенсации снесен. Даже при наличии документов следует проверить дополнительные факторы риска, например, не собираются ли в скором времени ликвидировать массив гаражной застройки и т.д.

 

Договор купли-продажи машиноместа

Машиноместо в отличие от гаража не имеет своего фундамента и стен, и всегда является частью паркинга, который может быть как подземным так и  наземным. Границы машиноместа обозначаются линиями, нарисованными износостойкой краской. Договор купли-продажи машиноместани чем по сути не отличается от ДКП гаража, главное что бы машиноместо стояло на кадастровом учете, иначе регистрация купли-продажи невозможна.

 

Договор дарения гаража

Дарение – это передача имущества одного лица другому, осуществляемая по доброй воле и полностью безвозмездно. Договор дарения может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Участниками такой процедуры могут быть все лица, кроме: 

  • недееспособных граждан;
  • несовершеннолетние в отсутствие законных представителей (родителей, опекунов, представителей органов опеки);
  • люди, занимающие должности в городских и государственных организациях, которые потенциально могут предоставить какие-либо услуги или блага в результате дарения;
  • юридические лица.

Чтобы заключить договор дарения гаража, понадобятся такие документы: 

  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на гараж, если право зарегистрировано до 1998г.;
  • документ о праве собственности на гараж и землю под ним, если он является обособленным;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если его нет-справка о выплаченном пае ГСК (применительно только к кооперативным гаражам);
  • справка о кадастровой стоимости гаража;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов перед гаражным кооперативом;
  • согласие супруга если гараж приобретался в браке.

Составить и заключить договор дарения стороны могут и самостоятельно, заверить можно по желанию у нотариуса, но есть нормы при которых нотариальное удостоверение будет обязательным. Потребуется как минимум три экземпляра – по одному для каждой стороны и нотариуса. Однако специалисты рекомендуют все же сразу обратиться к специалисту, который составит договор, с учетом актуальных поправок в законодательстве.

При подписании дарственной важно учитывать несколько нюансов: 

  • договор не имеет обратной силы – нельзя аннулировать документ из-за последующей ссоры или если даритель передумал по другой причине;
  • право собственности не обладает конечным сроком – неважно, сколько времени прошло с момента подписания бумаг, на имущество не могут претендовать родственники/наследники дарителя;
  • расторжение документа возможно – при этом потребуется доказанная вина одариваемого в нанесении ущерба имуществу либо здоровью дарителя, и это возможно только через суд;
  • документ будет существовать в любом виде – даже если одна из сторон потеряла или испортила свой экземпляр договора, нотариус может выдать копию. Также копия договора всегда хранится в архиве Росреестра.

После подписания договоров стоит дополнительно зарегистрировать свое право собственности в государственном регистрирующем органе. Такой ход предоставит новому владельцу дополнительную защиту от возможных претензий. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь Получить консультацию бесплатноВнимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика