Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Зарегистрировать куплю продажу квартиры в Росреестре

Сделку с квартирой можно считать завершенной только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Эта процедура осуществляется по запросу, который можно подать:

Зарегистрировать куплю продажу квартиры в Росреестре

«МК-Град» поможет зарегистрировать куплю-продажу участка

Земельные участки юридически являются такими же объектами недвижимости, как дома, квартиры или нежилые помещения, поэтому любые сделки с ними в обязательном порядке должны регистрироваться в ЕГРН Роср...

«МК-Град» поможет зарегистрировать куплю-продажу участка

Хотите без приостановок оформить куплю-продажу помещения или здания

Самая распространенная проблема, возникающая у граждан, самостоятельно подающих документы на регистрацию в ЕГРН или Кадастровую палату, связана с приостановкой регистрационной процедуры по причине обн...

Хотите без приостановок оформить куплю-продажу помещения или здания

«МК-Град» поможет без проблем оформить куплю-продажу дома

Сделки с недвижимостью требуют регистрации в ЕГРН, куда необходимо предоставить довольно объемный пакет документов. Вместе с оформленным договором купли-продажи объекта, в частности, жилого дома бумаг...

«МК-Град» поможет без проблем оформить куплю-продажу дома

«МК-Град»: поможем оформить переуступку квартиры в Росреестре

При желании продать еще не построенную квартиру, ранее приобретенную у застройщика по ДДУ, необходимо подготовить договор переуступки прав (цессии). По такому соглашению уступки продавец переуступает...

«МК-Град»: поможем оформить переуступку квартиры в Росреестре

Договор аренды нежилого помещения в Росреестре? Вам в «МК-Град»!

Коммерческая недвижимость в своем подавляющем большинстве сдается собственниками в аренду, которая при заключении договора на год и более требует регистрации договора в Росреестре (для арендных соглаш...

Договор аренды нежилого помещения в Росреестре? Вам в «МК-Град»!

Поможем зарегистрировать договор ипотеки (залога) квартиры или дома

Приобретение квартиры в ипотеку означает оставление объекта в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Оформляемый в таких случаях договор с банковским учреждением подлежит обязательной регистрации...

Поможем зарегистрировать договор ипотеки (залога) квартиры или дома

Регистрация договора уступки прав требования в Москве

Заключение договора долевого строительства означает для покупателя квартиры в будущей новостройке получение права требования жилья. Другими словами, по завершении строительства ему предоставляется воз...

Регистрация договора уступки прав требования в Москве

ДДУ плюс документы на строящийся объект недвижимости

Покупка недвижимости еще на стадии ее строительства – отличный способ серьезно сэкономить, ведь уже готовая и принятая в эксплуатацию квартира всегда будет предлагаться дороже. Юридически сделать тако...

ДДУ плюс документы на строящийся объект недвижимости

Составление и регистрация договоров купли-продажи нежилых помещений

Коммерческая недвижимость меняет собственников гораздо чаще, чем жилая, поскольку непременными атрибутами любых бизнес-процессов являются постоянные поиски наиболее выгодных условий для работы, оптими...

Составление и регистрация договоров купли-продажи нежилых помещений

Квалифицированная помощь юристов ЦОН «МК-Град»

Согласно статье 609 Гражданского кодекса, при аренде недвижимого имущества коммерческого назначения на срок более года необходима государственная регистрация договора аренды нежилого помещения с занес...

Квалифицированная помощь юристов ЦОН «МК-Град»

Помощь в оформлении ипотеки или залога (снятие залога, ипотеки)

Более половины всего жилья в Москве приобретается в ипотеку. Такая сделка предполагает использование покупаемой недвижимости в качестве залога, т. е. регистрация ипотеки квартиры автоматически наклады...

Помощь в оформлении ипотеки или залога (снятие залога, ипотеки)

Регистрация договора купли-продажи, мены, дарения

Любой договор призван юридически зафиксировать условия заключаемой сделки и закрепить обязательства сторон. При купле-продаже недвижимости соглашение о передаче прав собственности на имущество должно...

Регистрация договора купли-продажи, мены, дарения

Регистрация договора купли-продажи, дарения земельного участка, дома

Соглашения о продаже объектов недвижимости должны регистрироваться в ЕГРН, поскольку это автоматически наделяет нового владельца имущества правом собственности. Столь важная юридическая процедура, как...

Регистрация договора купли-продажи, дарения земельного участка, дома

Оформление купли-продажи квартиры, быстро, недорого, комфортно

Сделка, связанная с покупкой или продажей квартиры в Москве и МО, для очень многих связана с определенным стрессом, который возникает по причине незнания юридических тонкостей. Но риски нарваться на м...

Оформление купли-продажи квартиры, быстро, недорого, комфортно

Оформление купли-продажи дома недорого в «МК-Граде»

Приобретение дома может стать самой главной покупкой в жизни, поэтому подходить к такой сделке необходимо с максимальной ответственностью. Крайне важно убедиться в порядочности продавца и наличии у не...

Оформление купли-продажи дома недорого в «МК-Граде»

Оформление ипотеки квартиры в Росреестре - обращайтесь в МК-Град

По условиям ипотечного договора приобретаемая квартира передается покупателю в собственность, но с определенными ограничениями. Они учитывают тот факт, что недвижимость до момента полной выплаты креди...

Оформление ипотеки квартиры в Росреестре - обращайтесь в МК-Град

Оформление комнат в коммунальной квартире или общежитии

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей квартир, смена собственника в комнате, которая расположена в общежитии или коммунальной квартире, имеет свои особенности. Прежде всего, самым важным пу...

Оформление комнат в коммунальной квартире или общежитии

Купля продажа машиноместа оформление недорого в МК-Граде

Нередко члены гаражного кооператива или правообладатели машиномест в паркингах не оформляют эту недвижимость в собственность. Но если планируется купля продажа машиноместа оформление недорого в М...

Купля продажа машиноместа оформление недорого в МК-Граде

Оформление договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Российское законодательство обязывает регистрировать договора аренды недвижимости, если срок временного пользования ею составляет 12 месяцев и более. Регистрация осуществляется в Росреестре, куда необ...

Оформление договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Особенности оформления договора дарения и купли-продажи гаража

Гараж в большинстве случаев приравнивается к недвижимому имуществу, поскольку бокс либо постройка на собственном фундаменте не может быть перемещена без повреждений. Любой из этих договоров, в том числе о передаче в дар, должен быть грамотно составлен и обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому предпочтительно доверить юристу всю работу по составлению и ведению сделки. Это гарантированно убережет стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

 

Договор купли-продажи гаража, машиноместа.

Заключая договор купли-продажи гаража, который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой, если гараж является отдельно стоящим. Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью. Продавцу необходимо предоставить такие документы: 

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • кадастровый паспорт на продаваемый объект, если право зарегистрировано ранее 1998г.;
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи, если машиноместо покупалось в браке.
  • Если гараж является отдельно стоящим обособленным объектом-необходимо право собственности или договор аренды на землю.

Важно учитывать, что обычно владелец гаража является членом соответствующегогаражного кооператива, в который многие вступили еще в советские годы. Справка о выплаченном пае ГСК подписанная председателем и главным бухгалтером правления ГСК будет основанием для оформления недвижимости в собственность. Справка, выданная кооперативом, служит основанием для вызова кадастрового инженера, которые проведет замеры и оформит техническую документацию для постановки объекта на кадастровый учет. Далее необходимо произвести госрегистрацию права собственности. Только после этого владелец машиноместа может продать его в собственность другому человеку.

 Ситуация несколько усложняется, если требуемый гаражный кооператив уже ликвидирован. Это требует закрепления права собственности через суд. Покупателю важно проверить наличие документов еще и потому, что постройка может быть самовольной. Перед продажей ее следует узаконить, в противном случае новоиспеченный «собственник» может быть оштрафован, а гараж без какой-либо компенсации снесен. Даже при наличии документов следует проверить дополнительные факторы риска, например, не собираются ли в скором времени ликвидировать массив гаражной застройки и т.д.

 

Договор купли-продажи машиноместа

Машиноместо в отличие от гаража не имеет своего фундамента и стен, и всегда является частью паркинга, который может быть как подземным так и  наземным. Границы машиноместа обозначаются линиями, нарисованными износостойкой краской. Договор купли-продажи машиноместани чем по сути не отличается от ДКП гаража, главное что бы машиноместо стояло на кадастровом учете, иначе регистрация купли-продажи невозможна.

 

Договор дарения гаража

Дарение – это передача имущества одного лица другому, осуществляемая по доброй воле и полностью безвозмездно. Договор дарения может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Участниками такой процедуры могут быть все лица, кроме: 

  • недееспособных граждан;
  • несовершеннолетние в отсутствие законных представителей (родителей, опекунов, представителей органов опеки);
  • люди, занимающие должности в городских и государственных организациях, которые потенциально могут предоставить какие-либо услуги или блага в результате дарения;
  • юридические лица.

Чтобы заключить договор дарения гаража, понадобятся такие документы: 

  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на гараж, если право зарегистрировано до 1998г.;
  • документ о праве собственности на гараж и землю под ним, если он является обособленным;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если его нет-справка о выплаченном пае ГСК (применительно только к кооперативным гаражам);
  • справка о кадастровой стоимости гаража;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов перед гаражным кооперативом;
  • согласие супруга если гараж приобретался в браке.

Составить и заключить договор дарения стороны могут и самостоятельно, заверить можно по желанию у нотариуса, но есть нормы при которых нотариальное удостоверение будет обязательным. Потребуется как минимум три экземпляра – по одному для каждой стороны и нотариуса. Однако специалисты рекомендуют все же сразу обратиться к специалисту, который составит договор, с учетом актуальных поправок в законодательстве.

При подписании дарственной важно учитывать несколько нюансов: 

  • договор не имеет обратной силы – нельзя аннулировать документ из-за последующей ссоры или если даритель передумал по другой причине;
  • право собственности не обладает конечным сроком – неважно, сколько времени прошло с момента подписания бумаг, на имущество не могут претендовать родственники/наследники дарителя;
  • расторжение документа возможно – при этом потребуется доказанная вина одариваемого в нанесении ущерба имуществу либо здоровью дарителя, и это возможно только через суд;
  • документ будет существовать в любом виде – даже если одна из сторон потеряла или испортила свой экземпляр договора, нотариус может выдать копию. Также копия договора всегда хранится в архиве Росреестра.

После подписания договоров стоит дополнительно зарегистрировать свое право собственности в государственном регистрирующем органе. Такой ход предоставит новому владельцу дополнительную защиту от возможных претензий. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь Получить консультацию бесплатноВнимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика