Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Профессиональные юристы бюро МК-Град в Москве

При строительстве или реконструкции загородного дома или коттеджа собственник должен поставить объект на кадастровый учет и пройти процедуру регистрации прав в Росреестре, тоже самое касается покупате...

Профессиональные юристы бюро МК-Град в Москве

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Аренда коммерческого помещения может потребоваться в различных случаях, долгосрочный договор аренды между сторонами необходимо зарегистрировать в Росреестре. Подать пакет документов в Росреестр можно...

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Как зарегистрировать куплю продажу квартиры

По требованиями современного законодательства просто купить квартиру мало: если сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, то она не является легитимной. На практике это означает, что он не сможет...

Как зарегистрировать куплю продажу квартиры

Как пройти регистрацию без задержек

Регистрация договора купли-продажи участков обязательна для всех сделок, связанных с землей. Внести изменения в ЕГРН, вступить в права собственности или предоставить их покупателю, получить участок по...

Как пройти регистрацию без задержек

Приобретение земельного участка с подписанием договора

Приобретение земельного участка с подписанием договора купли-продажи - это только первый шаг, который делает человек, собирающийся стать его собственником. Завершающей стадией является регистрация в Р...

Приобретение земельного участка с подписанием договора

Если договор аренды заключается более, чем на год

Когда арендный договор заключается более, чем на год, тогда его в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре - таково требование российского законодательства. Как правило, арендаторы...

Если договор аренды заключается более, чем на год

Как правильно выбрать юридическую фирму

Нежилое помещение приобретается, как правило, для нужд бизнеса, а еще немаловажно правильно его оформить в собственность. Поскольку подписание договора купли-продажи является только первым шагом к том...

Как правильно выбрать юридическую фирму

Приобретение собственного жилья с гарантией в срок

После подписания договора купли-продажи дома, согласно российскому законодательству, человек еще не становится полноправным владельцем недвижимости: ему еще предстоит зарегистрировать договор купли пр...

Приобретение собственного жилья с гарантией в срок

Регистрация садового дома – алгоритм процедуры

Дом имеет статус дачного и его регистрация в этом качестве происходит только в том случае, когда постройка размещена на территории, предназначенной для сельскохозяйственного применения. Населенный пун...

Регистрация садового дома – алгоритм процедуры

Если вас интересует регистрация машиноместа

Вопросы о парковке актуальны для каждого владельца личного автотранспорта. Машина должна находиться в безопасности во время отсутствия ее владельца. Данный критерий можно назвать основным, который выд...

Если вас интересует регистрация машиноместа

Особенности оформления договора дарения и купли-продажи гаража

Гараж в большинстве случаев приравнивается к недвижимому имуществу, поскольку бокс либо постройка на собственном фундаменте не может быть перемещена без повреждений. Любой из этих договоров, в том числе о передаче в дар, должен быть грамотно составлен и обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому предпочтительно доверить юристу всю работу по составлению и ведению сделки. Это гарантированно убережет стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

 

Договор купли-продажи гаража, машиноместа.

Заключая договор купли-продажи гаража, который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой, если гараж является отдельно стоящим. Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью. Продавцу необходимо предоставить такие документы: 

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • кадастровый паспорт на продаваемый объект, если право зарегистрировано ранее 1998г.;
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи, если машиноместо покупалось в браке.
  • Если гараж является отдельно стоящим обособленным объектом-необходимо право собственности или договор аренды на землю.

Важно учитывать, что обычно владелец гаража является членом соответствующегогаражного кооператива, в который многие вступили еще в советские годы. Справка о выплаченном пае ГСК подписанная председателем и главным бухгалтером правления ГСК будет основанием для оформления недвижимости в собственность. Справка, выданная кооперативом, служит основанием для вызова кадастрового инженера, которые проведет замеры и оформит техническую документацию для постановки объекта на кадастровый учет. Далее необходимо произвести госрегистрацию права собственности. Только после этого владелец машиноместа может продать его в собственность другому человеку.

 Ситуация несколько усложняется, если требуемый гаражный кооператив уже ликвидирован. Это требует закрепления права собственности через суд. Покупателю важно проверить наличие документов еще и потому, что постройка может быть самовольной. Перед продажей ее следует узаконить, в противном случае новоиспеченный «собственник» может быть оштрафован, а гараж без какой-либо компенсации снесен. Даже при наличии документов следует проверить дополнительные факторы риска, например, не собираются ли в скором времени ликвидировать массив гаражной застройки и т.д.

 

Договор купли-продажи машиноместа

Машиноместо в отличие от гаража не имеет своего фундамента и стен, и всегда является частью паркинга, который может быть как подземным так и  наземным. Границы машиноместа обозначаются линиями, нарисованными износостойкой краской. Договор купли-продажи машиноместани чем по сути не отличается от ДКП гаража, главное что бы машиноместо стояло на кадастровом учете, иначе регистрация купли-продажи невозможна.

 

Договор дарения гаража

Дарение – это передача имущества одного лица другому, осуществляемая по доброй воле и полностью безвозмездно. Договор дарения может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Участниками такой процедуры могут быть все лица, кроме: 

  • недееспособных граждан;
  • несовершеннолетние в отсутствие законных представителей (родителей, опекунов, представителей органов опеки);
  • люди, занимающие должности в городских и государственных организациях, которые потенциально могут предоставить какие-либо услуги или блага в результате дарения;
  • юридические лица.

Чтобы заключить договор дарения гаража, понадобятся такие документы: 

  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на гараж, если право зарегистрировано до 1998г.;
  • документ о праве собственности на гараж и землю под ним, если он является обособленным;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если его нет-справка о выплаченном пае ГСК (применительно только к кооперативным гаражам);
  • справка о кадастровой стоимости гаража;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов перед гаражным кооперативом;
  • согласие супруга если гараж приобретался в браке.

Составить и заключить договор дарения стороны могут и самостоятельно, заверить можно по желанию у нотариуса, но есть нормы при которых нотариальное удостоверение будет обязательным. Потребуется как минимум три экземпляра – по одному для каждой стороны и нотариуса. Однако специалисты рекомендуют все же сразу обратиться к специалисту, который составит договор, с учетом актуальных поправок в законодательстве.

При подписании дарственной важно учитывать несколько нюансов: 

  • договор не имеет обратной силы – нельзя аннулировать документ из-за последующей ссоры или если даритель передумал по другой причине;
  • право собственности не обладает конечным сроком – неважно, сколько времени прошло с момента подписания бумаг, на имущество не могут претендовать родственники/наследники дарителя;
  • расторжение документа возможно – при этом потребуется доказанная вина одариваемого в нанесении ущерба имуществу либо здоровью дарителя, и это возможно только через суд;
  • документ будет существовать в любом виде – даже если одна из сторон потеряла или испортила свой экземпляр договора, нотариус может выдать копию. Также копия договора всегда хранится в архиве Росреестра.

После подписания договоров стоит дополнительно зарегистрировать свое право собственности в государственном регистрирующем органе. Такой ход предоставит новому владельцу дополнительную защиту от возможных претензий. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
техплан дачного дома квартиры изменения в планировку квартиры подготовительные документы договорные документы помощь при отказе Росреестра в регистрации Когда покупатель находит квартиру ускорить регистрацию недвижимости техплан дома регистрация земля регистрация купли продажи нежилого помещения техплан на квартиру за 1 день раздел нежилого помещения оформить недорого ипотека технический план регистрация купли продажи квартиры межевание-раздел земли сделка с недвижимостью где недорого купить межевой план участка техплан Сроки и стоимость исправление заказать технический план дома недорого техплан квартиры недорого Тюлевые жалюзи постановка дома на кадастровый учет межевой кадастровый план технический план на дом сроки и стоимость как избежать отказа или приостановки кадастр банк техплан комнат регистрации договора ипотеки техплан на дом недорого раздел земельного участка межевой план регистрация прав на сооружения срочно центробанк межевание земельного участка срочно срочная сделка с нотариусом Залить статью границы участка согласование перепланировки нежилого помещения наложен арест технический план здания цена в МК-Град договор мены срочно проект перепланировки дарение гаражей межевание разделение нежилого помещения в Росреестре раздел земельного участка собственником
Яндекс.Метрика