Что делать если перепланировка оказалась незаконной?
Несомненно, новоселье - это одно из ярчайших и долгожданных событий в жизни любого человека, и хлопоты, связанные с переездом обычно совсем не в тягость. Новое жилье - это ведь новая жизнь!
Но вот вещи перевезены, ремонт сделан, с соседями познакомились, эмоции поутихли... Начинается обыденное существование. И вот тут-то может случиться неприятное... Вдруг выясняется, что в вашей квартире сделана незаконная перепланировка, причем инициатором ее могли быть как вы самолично, так и предыдущие владельцы жилища. Бдительные соседи могут обратиться в жилищную инспекцию с подозрениями на нелегальные масштабные работы за стенкой, а может быть вы вызвали техника для замера с целью получения документов в БТИ... В любом случае наступает неприятный момент для вас, как для правомерного обладателя квадратных метров, нести ответственность за незаконные действия.
В сложившихся обстоятельствах существует лишь один выход - согласовать сделанную перепланировку. И не стоит ожидать, что ситуация как-нибудь сама собой утрясется. В первую очередь представители жилищной инспекции, зафиксировавшие факт несоответствия поэтажному плану квартиры, выпишут собственнику штраф, составляющий около 25 МРОТ. Помимо штрафа будет выдано предписание узаконить перепланировку квартиры, причем в документе будут оговорены конкретные сроки. Самое неожиданное, с чем можно столкнуться - это невозможность узаконить в принципе некоторые виды перепланировки, если ваши манипуляции с квартирой нарушают технические требования и нормы безопасности. В такой ситуации собственник обязан привести квартиру к исходному состоянию, заложив сделанные проемы, вернув на места перегородки и т.д. Если за отведенное время владелец так и не согласует сделанные изменения, на него будет возложен повторный штраф, существенно отличающийся по размеру от первого, а дальнейшие меры будут уже совсем радикальными. Мало кто знает, что согласно законодательным нормам РФ ваша квартира может быть по решению суда продана с торгов, и это вполне реальная перспектива. Конечно, бывшему собственнику вернут вырученные за жилье деньги за вычетом расходов на реконструкцию, но очевидно, что до таких крайних мер лучше ситуацию не доводить.
Учтите, что даже такие действия, как остекление лоджии, расширение дверного проема, установка кондиционера или сооружение перегородки с точки зрения закона являются перепланировкой! Согласовать ваши воплощенные в жизнь дизайнерские решения можно как своими силами, так и поручив это профессиональным организациям. Если в результате ваших деяний несущие конструкции не пострадали и не затрагивалась "мокрая" зона (санузел и ванная), скорее всего удастся все согласовать по эскизу. Осуществленные изменения в таком случае просто отражаются на чертеже, утверждаются довольно быстро (около двух месяцев) и обойдутся примерно в 20-30 тыс. рублей. Если перестройка оказалась глобальнее, то придется обратиться к специалистам за разработкой проекта, сроки согласования и затраты при этом возрастут в разы. После того, как жилищная комиссия подтвердит соответствие фактической планировки утвержденному проекту и подпишет соответствующий акт, владельцу остается обратиться в бюро технической документации для получения обновленного поэтажного плана. Только тогда согласование перепланировки можно считать завершенным!