Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Разделить здание в Росреестре c помощи кадастрового инженера

Разделить здание в Росреестре достаточно сложно без помощи грамотного кадастрового инженера, во первых. Хотя такая процедура сегодня и считается стандартной, количество требований к документам, к вновь образовываемым объектам, очень велико. Это в равной степени касается как жилых, так и нежилых помещений.

Процедура разделения

Раздел здания на помещения начинается с планирования новых составляющих. Они должны удовлетворять нескольким требованиям:

  • сумма частей равна сумме целого;
  • каждая часть изолирована;
  • каждая часть обособлена.

Все это в итоге должно быть отражено в техническом плане. Если были неузаконенные перепланировки, раздел здания по кадастру станет невозможным до проведения всех официальных процедур, то есть, пока не будут узаконены прежние перепланировки. На каждый новый объект создается отдельный т.н. технический кадастровый план, отдельное техническое описание. С 2014-го года они должны быть представлены только в электронном виде, в XML-файле. Без цифровой подписи инженера Росреестр техплан не примет, поэтому собственнику следует проследить за ее наличием, чтобы не потерять время.
После этого останется только ждать решение проверяющих органов, иными словам, кадастрового учета Росреестра. Если технический план был составлен верно, в более чем 90 процентах случаев в органах Росреестра принимается положительное решение и выдается новая выписка из ЕГРН с новыми данными о разделе здания на помещения. В редких случаях у сотрудников возникают претензии к юридической части и части основании для раздела.

Правила и сроки

Раздел нежилого здания проходит быстрее и проще, нежели деление жилого дома. В случае с жилым зданием придется опрашивать всех жильцов жилого дома на предмет их согласия на его раздел.Но в обоих случаях проверяющие органы должны выдать свое решение в течение 10-ти рабочих дней. Это будет либо готовое решение на право собственности на каждое отделенное помещение, либо мотивированная приостановка в регистрации, а затем отказ Росреестра. Если не указаны причины приостановления регистрации, следует как можно скорее их выяснить, поскольку собственник имеет на это право на законных основаниях, соответственно, и на решение приостановки тоже.
Разделить здание на помещения можно также по инициативе суда, если на руках уже есть мотивированный отказ Росреестра. Процедура в этом случае практически ни чем не отличается от стандартной. В том случае, если возникли проблемы с документами, был получен отказ, все замечания и нарушения устранить нужно в трехмесячный срок. При этом необходимо понимать, что ошибки в оформлении документации ведут не просто к затягиванию сроков, а к увеличению стоимости окончательного оформления раздела здания на помещения. Ответ напрашивается сам за себя, что бы не получить приостановку, а за тем и отказ, советуем поручить раздел здания на помещения исключительно профессионалам, и нет смысла лезть в это сложное дело обывателю, так как, в любом случае, без профессионального кадастрового инженера и грамотного юриста при разделе здания на помещения не обойтись.

Яндекс.Метрика