Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Согласование перепланировки квартиры в Москве: виды и стоимость

Все виды перепланировок и переустройств квартир и нежилых помещений в жилых домах в столице находятся в ведении Московской жилищной инспекции (Мосжилинспекции). При этом законодателями отдельно выделе...

Согласование перепланировки квартиры в Москве: виды и стоимость

Согласование перепланировок в квартирах Москвы

Многие сегодня стремятся улучшить жилищные условия для комфортного проживания. В первую очередь, изменения распространяются на незначительное или капитальное обустройство в помещении. Важно понимать,...

Согласование перепланировок в квартирах Москвы

Согласование перепланировки в нежилом помещении

Правильность подготовленного проекта перепланировки любого помещения напрямую влияет на положительное решение согласующих инстанций. Однако люди предпочитают экономить денежные средства, и самостоятел...

Согласование перепланировки в нежилом помещении

Что важно знать при перепланировке нежилого помещения

Сегодня перепланировка помещений часто бывает необходима для создания более комфортных условий работы. Однако тем людям и организациям, которые планируют осуществить это, следуют учесть, что такие изм...

Что важно знать при перепланировке нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

В последние годы все чаще у многих физических и юридических лиц-собственников коммерческой недвижимости, возникает необходимость в кардинальном изменении различных помещений, в связи с чем и осуществл...

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Перепланировка квартиры: где заказать услугу

В настоящее время довольно часто у многих людей возникает желание или необходимость переоборудовать свою квартиру. Поэтому важно знать, что прежде чем заняться решением этого вопроса, следуют учесть,...

Перепланировка квартиры: где заказать услугу

Перепланировка нежилого помещения: согласование срочно

Перепланировка нежилых помещений, как правило, связана с осуществлением процедуры переоборудования и перепланировки с целью оптимизации бизнес-процессов. Перепланировка нежилого помещения требует серь...

Перепланировка нежилого помещения: согласование срочно

Проект перепланировки квартиры от специалистов

Без такой технической документации, как проект перепланировки квартиры, данный процесс невозможно осуществить. Именно на основании проекта перепланировки выдается разрешение и осуществляется согласова...

Проект перепланировки квартиры от специалистов

На что важно обратить внимание при согласовании

Перед многими владельцами квартир в Москве рано или поздно встает вопрос перепланировки своего жилья. Преимущественно такая необходимость вызвана тем, что требуется максимально расширить жилое простра...

На что важно обратить внимание при согласовании

Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

Согласование перепланировки квартиры в Москве является довольно длительным процессом, не лишенным определенных сложности. Подходить к нему рекомендуется с особой ответственностью для т ого, чтобы лишн...

Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

Узаконить перепланировку нежилое помещение для ваших целей

В грамотной перепланировке нежилых помещений обычно нуждаются их собственники, которые планируют официальное расширение бизнеса, перепланировку для дальнейшей сдачи в аренду, или другие мероприятия. При покупке офисного здания возникает немало проблем и неурядиц. Некоторым помещение кажется чрезмерно большим и приходится делить его на отдельные комнаты, то есть устанавливать перегородки. Другие собственники убирают преграды, расширяя пространство. Все зависит от персональных требований к территории. Но прежде чем вносить какие-то изменения, затевать ремонтные работы и перепланировку, необходимо официально согласовать ее в государственных учреждениях, узаконить все изменения, которые будут сделаны. От собственника могут потребовать согласования перепланировки, которое можно получить в официальном порядке. Если кратко, в случае проведения перепланировки нежилого помещения, магазина или офиса необходимо согласовать данную перепланировку, а для этого сначала надо заказать проект перепланировки и техническое заключение в лицензированном проектном бюро, после чего вам потребуется если нежилое помещение находится в жилом доме в обязательном порядке пройти процедуру согласования помещения в Мосжилинспекции (если нежилой объект находится в Москве. Если же перепланировка в нежилом здании- проходить Мосжилинспекцию необязательно, но хватает и других препятствий в лице Пожарнадзора или Потребназора. Далее необходимо заказать изготовление технического плана, составлением которого может заниматься исключительно лицензированный кадастровый инженер, после чего необходимо внести его в кадастровый учет Росреестра, самым последним этапом считается внесение изменениий в кадастровый учет и право собственности ЕГРН.

Если вы планируете приобрести квартиру в доме и сделать из нее офисное помещение, первоначально следует перевести его из статуса жилого в нежилое, а затем получить разрешение от граждан, проживающих в данном жилом доме. Обычно составляетсяпротокол, который затем подписывается всеми жильцами дома без исключения. После этого документ подается в жилищную инспекцию и в городской департамент имущества для последующего рассмотрения. Только после этого можно будет выполнить перепланировку с последующим оформлением перевода квартиры в нежилой фонд. Если же купленное вами помещение не имеет никакого отношения к жилому фонду, находится в нежилом здании, подавать согласование на перепланировку следует в БТИ. Отдельно стоит заметить что в случаях изменений фасада здания потребуется разрешение архитектурного учреждения. Выделяют перепланировки разной категории. Помещение может подвергнуться кардинальным или незначительным изменением с сохранением расположения всех инженерных коммуникаций. Естественно согласовывать изменения в купленном помещении требуется не во всех ситуациях.

 

Выделим основные моменты, при которых придется узаконить перепланировку:

  • создание габаритных дополнительных перегородок, которые имеют большой вес и несут значительную нагрузку на основные конструктивные элементы здания;
  • полное переоборудование санузла или его перенос в другое место;
  • объединение лоджий, балконов, и прочих летних помещений с основным, перенос фасадных элементов;
  • увеличение или создание новых дверных и оконных проемов — относится к разряду изменения несущих стен;
  • подключение профессионального оборудования, из-за которого придется вносить кардинальные изменения в существующие инженерно-технические коммуникации( в случаях общепита);
  • демонтаж лестничных пролетов или внесение изменение в тамбурах;
  • изменение элементов фасада здания.

Перед тем как начинать перепланировку офисного помещения, ознакомьтесь с этим списком. Если ваши мероприятия затрагивают хотя бы один пункт из списка, придется действовать в соответствии с законодательством, то есть получать разрешение на перепланировку.

Правила согласования в государственных органах власти: какие документы вам потребуются?

Перепланировка нежилого помещения для ведения в нем предпринимательской деятельности должна быть согласована с представителями государственной власти. В противном случае к владельцу недвижимости будут возникать серьезные вопросы. Чтобы узаконить процесс, потребуется создать проект перепланировки, каждый пункт которого должен соответствовать требованиям законодательства.

 

Также комиссия должна получить не только разработанный проект, но и следующие документы:

  • подтверждающие право собственности;
  • учредительные документы собственника-юридического лица, паспорт собственника-физического лица;
  • выписка и ксерокопия из технического паспорта — эти документы можно получить в БТИ;
  • разрешение на изменение функционала помещения, если оно предусмотрено в планах предпринимателя или юридической организации;
  • техническое заключение уполномоченной организации;
  • заключение ГОУ ЧС и Потребнадзора.

Согласование и процесс узаконивания перепланировки нежилогопомещения можно заказать у квалифицированных юристов, которые имеют опыт в соответствующей деятельности. Тогда вам не придется самостоятельно осуществлять сбор документов и рассчитывать не положительные результаты. Заказать проект перепланировки можно в лицензированной проектной организации, также необходим грамотный кадастровый инженер с опытом составления технических планов перепланировок нежилых помещений и зданий. Если удалось узаконить перепланировку, не стоит откладыватьс заказом технического плана и внесением изменений в ЕГРН Росреестра после произведенной перепланировки или переоборудования.

Подача документов в регистрирующие органы не приводит к моментальному результату. Обычно решение по перепланировке офиса рассматривается на протяжении тридцати рабочих дней. По завершении срока собственник помещения получит разрешение с объяснением принятого решения в письменной форме, если есть неточности- приостановку, при наличии грубых нарушений возможен сразу отказ в регистрации внесения изменений после перепланировки. Если решение оказалось положительным, владелец помещения может в официальном порядке приступать к перепланировке физически. После завершения всех работ, потребуется составить актприемки по результатам перепланировки, пригласить комиссию. В нее должны войти специалисты из организации пожарного надзора, проектной компании и представителей органов власти, ответственных за выдачу разрешения и техническое состояние сооружения, если помещение находится в жилом доме, потребуется согласование в жилищной инспекции. Если у экспертов нет никаких претензий, можно переходить к подписанию акта приемки. В этом и заключается процесс согласования перепланировки нежилого помещения.

Узаконить его таким путем может каждый владелец нежилогопомещения в жилом многоэтажном доме или в любом административном здании. Но могут возникнуть проблемы со сбором и подготовкой документации. Нередко собственники не могут собрать необходимое количество документов и разрешений, чтобы переоборудовать помещение или сталкиваются с отсутствием профессионализма у проектировщиков и кадастровых инженеров. Сложности в процессе зависят и от того, насколько масштабной будет перепланировка. Но обычно именно это и вызывает затруднения. Приобретая конкретное помещение, новый собственник редко остается довольным его планировкой и старается внести максимум изменений, вплоть до переноса перегородок и деформации несущей стены, такие же проблемы возникают при  оптимальной сдаче в аренду нежилых помещений.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:
+7 (495) 210-0322; +7 (906) 077-7066,
или закажите обратную связьbutton2
Услуги и цены