Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Согласование перепланировки нежилого помещения

Необходимость перепланирования нежилой недвижимости является актуальной в наше время. Причиной становится смена цели эксплуатации объектов, желание владельца сделать их более комфортными для конкретно...

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

Если вы хотите сделать перепланировку в своей квартире, крайне важно узаконить выполняемые ремонтные работы. Стоит учесть, что перепланировка и реконструкция – это две разные процедуры, поэтому стоимо...

Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

Согласовать перепланировку квартиры под ключ

Перепланировка квартиры - это ремонтные работы, которые требуют согласования в жилищной инспекции. Соответствующее требование прописано в законе. Важно понимать, что перепланировка - это только те раб...

Согласовать перепланировку квартиры под ключ

Перепланировка нежилого помещения для собственника

Видоизменение нежилого помещения, то есть его перепланировка, возможны как в жилых (то есть многоквартирных домах), так и в нежилых зданиях. При этом в число законодательных требований к этому процесс...

Перепланировка нежилого помещения для собственника

Оформление согласования перепланировки

Недвижимость, относимая к нежилым объектам, используется для организации финансово-хозяйственной деятельности. В силу тех или иных обстоятельств, собственнику требуется увеличить или уменьшить ее площ...

Оформление согласования перепланировки

Нюансы согласования перепланировок квартир

Законодательство включает перечень работ, относимых к перепланировке в жилых помещениях. В него входит изменение габаритов квартиры и ее конфигурации, изменение положения или постройка перегородок. Пр...

Нюансы согласования перепланировок квартир

Как оформить перепланировки в нежилом помещении

Владельцы нежилых помещений, которые желают видоизменить и оптимизировать собственную площадь, прибегают к проведению перепланировки, оформить которую за короткий срок самостоятельно просто невозможно...

Как оформить перепланировки в нежилом помещении

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Перепланировка жилья предполагает значительные перемены конфигурации, вследствие чего нужно внесение корректировок в техпаспорт жилья. В процессе перепланировки могут сноситься несущие стены и ставить...

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Как согласовать перепланировку квартиры

Собираясь выполнить какие-либо перестроения в квартире, следует не только озаботиться вопросом о том, как согласовать перепланировку квартиры быстро и недорого в Москве, важно вспомнить о том, чт...

Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка нежилого помещения легче и быстрее

Любое нежилое помещение при внесении в его конструкцию каких-либо изменений, нуждается в согласовании перепланировки. Эту процедуру требуется выполнить в обязательном порядке для того, чтобы в дальней...

Перепланировка нежилого помещения легче и быстрее

Узаконить перепланировку нежилое помещение для ваших целей

В грамотной перепланировке нежилых помещений обычно нуждаются их собственники, которые планируют официальное расширение бизнеса, перепланировку для дальнейшей сдачи в аренду, или другие мероприятия. При покупке офисного здания возникает немало проблем и неурядиц. Некоторым помещение кажется чрезмерно большим и приходится делить его на отдельные комнаты, то есть устанавливать перегородки. Другие собственники убирают преграды, расширяя пространство. Все зависит от персональных требований к территории. Но прежде чем вносить какие-то изменения, затевать ремонтные работы и перепланировку, необходимо официально согласовать ее в государственных учреждениях, узаконить все изменения, которые будут сделаны. От собственника могут потребовать согласования перепланировки, которое можно получить в официальном порядке. Если кратко, в случае проведения перепланировки нежилого помещения, магазина или офиса необходимо согласовать данную перепланировку, а для этого сначала надо заказать проект перепланировки и техническое заключение в лицензированном проектном бюро, после чего вам потребуется если нежилое помещение находится в жилом доме в обязательном порядке пройти процедуру согласования помещения в Мосжилинспекции (если нежилой объект находится в Москве. Если же перепланировка в нежилом здании- проходить Мосжилинспекцию необязательно, но хватает и других препятствий в лице Пожарнадзора или Потребназора. Далее необходимо заказать изготовление технического плана, составлением которого может заниматься исключительно лицензированный кадастровый инженер, после чего необходимо внести его в кадастровый учет Росреестра, самым последним этапом считается внесение изменениий в кадастровый учет и право собственности ЕГРН.

Если вы планируете приобрести квартиру в доме и сделать из нее офисное помещение, первоначально следует перевести его из статуса жилого в нежилое, а затем получить разрешение от граждан, проживающих в данном жилом доме. Обычно составляетсяпротокол, который затем подписывается всеми жильцами дома без исключения. После этого документ подается в жилищную инспекцию и в городской департамент имущества для последующего рассмотрения. Только после этого можно будет выполнить перепланировку с последующим оформлением перевода квартиры в нежилой фонд. Если же купленное вами помещение не имеет никакого отношения к жилому фонду, находится в нежилом здании, подавать согласование на перепланировку следует в БТИ. Отдельно стоит заметить что в случаях изменений фасада здания потребуется разрешение архитектурного учреждения. Выделяют перепланировки разной категории. Помещение может подвергнуться кардинальным или незначительным изменением с сохранением расположения всех инженерных коммуникаций. Естественно согласовывать изменения в купленном помещении требуется не во всех ситуациях.

 

Выделим основные моменты, при которых придется узаконить перепланировку:

  • создание габаритных дополнительных перегородок, которые имеют большой вес и несут значительную нагрузку на основные конструктивные элементы здания;
  • полное переоборудование санузла или его перенос в другое место;
  • объединение лоджий, балконов, и прочих летних помещений с основным, перенос фасадных элементов;
  • увеличение или создание новых дверных и оконных проемов — относится к разряду изменения несущих стен;
  • подключение профессионального оборудования, из-за которого придется вносить кардинальные изменения в существующие инженерно-технические коммуникации( в случаях общепита);
  • демонтаж лестничных пролетов или внесение изменение в тамбурах;
  • изменение элементов фасада здания.

Перед тем как начинать перепланировку офисного помещения, ознакомьтесь с этим списком. Если ваши мероприятия затрагивают хотя бы один пункт из списка, придется действовать в соответствии с законодательством, то есть получать разрешение на перепланировку.

Правила согласования в государственных органах власти: какие документы вам потребуются?

Перепланировка нежилого помещения для ведения в нем предпринимательской деятельности должна быть согласована с представителями государственной власти. В противном случае к владельцу недвижимости будут возникать серьезные вопросы. Чтобы узаконить процесс, потребуется создать проект перепланировки, каждый пункт которого должен соответствовать требованиям законодательства.

 

Также комиссия должна получить не только разработанный проект, но и следующие документы:

  • подтверждающие право собственности;
  • учредительные документы собственника-юридического лица, паспорт собственника-физического лица;
  • выписка и ксерокопия из технического паспорта — эти документы можно получить в БТИ;
  • разрешение на изменение функционала помещения, если оно предусмотрено в планах предпринимателя или юридической организации;
  • техническое заключение уполномоченной организации;
  • заключение ГОУ ЧС и Потребнадзора.

Согласование и процесс узаконивания перепланировки нежилогопомещения можно заказать у квалифицированных юристов, которые имеют опыт в соответствующей деятельности. Тогда вам не придется самостоятельно осуществлять сбор документов и рассчитывать не положительные результаты. Заказать проект перепланировки можно в лицензированной проектной организации, также необходим грамотный кадастровый инженер с опытом составления технических планов перепланировок нежилых помещений и зданий. Если удалось узаконить перепланировку, не стоит откладыватьс заказом технического плана и внесением изменений в ЕГРН Росреестра после произведенной перепланировки или переоборудования.

Подача документов в регистрирующие органы не приводит к моментальному результату. Обычно решение по перепланировке офиса рассматривается на протяжении тридцати рабочих дней. По завершении срока собственник помещения получит разрешение с объяснением принятого решения в письменной форме, если есть неточности- приостановку, при наличии грубых нарушений возможен сразу отказ в регистрации внесения изменений после перепланировки. Если решение оказалось положительным, владелец помещения может в официальном порядке приступать к перепланировке физически. После завершения всех работ, потребуется составить актприемки по результатам перепланировки, пригласить комиссию. В нее должны войти специалисты из организации пожарного надзора, проектной компании и представителей органов власти, ответственных за выдачу разрешения и техническое состояние сооружения, если помещение находится в жилом доме, потребуется согласование в жилищной инспекции. Если у экспертов нет никаких претензий, можно переходить к подписанию акта приемки. В этом и заключается процесс согласования перепланировки нежилого помещения.

Узаконить его таким путем может каждый владелец нежилогопомещения в жилом многоэтажном доме или в любом административном здании. Но могут возникнуть проблемы со сбором и подготовкой документации. Нередко собственники не могут собрать необходимое количество документов и разрешений, чтобы переоборудовать помещение или сталкиваются с отсутствием профессионализма у проектировщиков и кадастровых инженеров. Сложности в процессе зависят и от того, насколько масштабной будет перепланировка. Но обычно именно это и вызывает затруднения. Приобретая конкретное помещение, новый собственник редко остается довольным его планировкой и старается внести максимум изменений, вплоть до переноса перегородок и деформации несущей стены, такие же проблемы возникают при  оптимальной сдаче в аренду нежилых помещений.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:
+7 (495) 210-0322; +7 (906) 077-7066,
или закажите обратную связь button2
Услуги и цены