Российское законодательство предполагает классификацию земельных участков на 7 типов. Каждый из них характеризуется узкой спецификацией, наделяя собственников и арендаторов конкретными правами и ответственностями.
К примеру, земельный участок на территории населенного пункта разрешается применять для:
- возведения индивидуального жилья, многоквартирного дома;
- административных зданий, производственных комплексов;
- общественно-деловых сооружений и т. д.
Сельскохозяйственные участки используются для становления, а также развития хозяйства, продвижения фермерского дела, также, для дачного строительства, садоводства и огородничества
Изменение вида разрешенного использования земли – единственный способ законно воздействовать на ситуацию. Благодаря возможному изменению ВРИ можно законно соорудить на дачном участке жилой дом, узаконить его и прописать людей. Процедура особенно распространена в пригородных населенных пунктах, где наблюдается дефицит земель для строительства новых объектов, но в достатке земли под садоводство.
Порядок применения тех или иных участков прописывается официально в документах и кадастровых реестрах. Любая категория наделов имеет несколько целевых назначений. В городах, селах и поселках земли можно использовать и для строительства, и для подсобного хозяйства. На территориях сельскохозяйственного назначения разрешается организация ЛПХ, фермерство, садоводство, дачное строительство.
Чаще всего арендаторы и владельцы сталкиваются с необходимостью получения разрешения на применение земельных участков под ИЖС. Для этого нужно изменение ВРИ, что регламентируется ГК РФ и Градостроительным кодексом. Есть несколько видов разрешенного применения. Для каждого из них имеется индивидуальный разрешительный код. Последний необходимо указывать в документах при внедрении изменений. Выбор является достаточно сложным, ведь виды разрешенного применения бывают обобщенными, уточненными, условными. Существуют также земли, где нельзя вносить изменения, а нарушение целевого применения чревато штрафами и сносом возведенных на этом участке зданий.
Доверять изменение вида разрешенного использования земельного участка стоит профессионалам. Услуги данного характера предоставляют как правило, юридические и кадастровые компании. Выполняются они под ключ, что позволяет избежать многих проблем и неприятностей. Сервис включает в себя консультирование, подготовку документов, представительство в органах самоуправления и в ходе проведения слушаний. Профессиональный подход позволяет быстро достичь поставленных целей, избежать бюрократии. Таким образом расходы на услуги специалистов окупают себя в полном объеме.