Перечень сведений о жилище содержится в техническом плане на квартиру. При возникновении необходимости внесения изменений о жилом помещении следует обратиться к специалисту. Сравнительно недавно произошли перемены в документации, технический паспорт, выдаваемый БТИ, оформлявшийся в 2013 году, был заменен техническим планом, который составляется только кадастровым инженером, аттестованным при Росреестре, и состоящем в СРО.

Для чего нужен и как оформляется технплан квартиры

Для окончательного оформления прав собственности на жилище, или же полного узаконивания после перепланировки требуется наличие нескольких документов, один из которых должен быть выполнен в виде технического плана квартиры. Зарегистрировать собственность в свои права или внести изменения в ЕГРН без этого документа не удастся.

Особенности техплана

Перечень сведений о жилище содержится в техническом плане на квартиру. При возникновении необходимости внесения изменений о жилом помещении следует обратиться к специалисту. Сравнительно недавно произошли перемены в документации, технический паспорт, выдаваемый БТИ, оформлявшийся в 2013 году, был заменен техническим планом, который составляется только кадастровым инженером, аттестованным при Росреестре, и состоящем в СРО.

Типы техплана

Различают техплан квартиры в новостройке, и план на жилое помещение после осуществления перепланировки. В первом случае подготавливается техническая документация на дома, прошедшие кадастровый учет. Предполагается проведение замеров самой квартиры в новостройке. Во втором случае понадобится проект перепланировки, изготовленный проектной организацией, имеющей членство в СРО проектировщиков. Проект перепланировки является основанием для составления техплана после перепланировки квартиры.
Создание технического плана является необходимым для незавершенных построек, новых строений, помещений находящихся внутри строений.
Получение техплана на квартиру станет возможным, если только сам многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет. По сравнению с техническим паспортом БТИ, техплан жилища содержит информацию об участке земли, на котором был построен объект капитального строительства.

Техплан комнаты

Наличие технического плана на комнату потребуется для того, чтобы узаконить права собственности при выкупе комнат, не стоящих на кадастровом учете, приватизации отдельных комнат в коммунальной квартире, или продаже всей коммунальной квартиры при учете того что сами комнаты не стоят на кадастровом учете.
Технический план комнаты требует выделить комнату как отдельно взятый объект недвижимости. Технический план комнат, как и другого жилого помещения, может быть изготовлен только аттестованным в Росреестре кадастровым инженером, имеющим членство в СРО. В техплане комнат подразумевается наличие информации об адресе, где расположен дом, номере этажа, площади комнаты и квартиры, в которой она находится, номере кадастрового учета здания и квартиры, а также этажности многоквартирного дома и плана, на котором указывается место комнаты.
Период времени, за которое инженер может изготовить нужный вид технического плана, может достигать и месяца, если техплан составляется на большое здание или комплекс нежилых помещений, но в случаях с жильем, техплан на квартиру или комнату составляется в среднем за 1-3 дня. В случае, когда технический план срочно требуется для предоставления в суд или в Росреестр, можно решить проблему обращением к специалисту, который проведет все работы в кратчайшие сроки, включая проведение замеров. Эта услуга, конечно, потребует дополнительных финансовых затрат за срочность. Однако техплан срочно за 1 день будет на руках у владельцев недвижимости для осуществления дальнейших регистрационных действий с его участием.