Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Технический план на нежилое помещение срочно

Нежилые помещения – это промышленные, офисные и торговые объекты, и прочие подобные помещения, которые не предназначены для проживания человека. Для проведения любой сделки, которая будет касаться дан...

Технический план на нежилое помещение срочно

Где можно заказать техплан на квартиру недорого

До недавнего времени вопросом относительно того, где можно заказать техплан на квартиру недорого, задавались далеко не все владельцы владельцы квартир кому это было необходимо. Так как техплан, которы...

Где можно заказать техплан на квартиру недорого

Технический паспорт на квартиру из БТИ

Технический паспорт, со всеми его частями: поэтажным планом и экспликацией изготавливается в БТИ, которое делает это медленно, соответственно, если возникает потребность в срочном изготовлении техниче...

Технический паспорт на квартиру из БТИ

Где лучше заказать технический план на квартиру

Перепланировка квартиры – это комплекс ремонтно-строительных работ, изменяющих параметры жилого помещения. К перепланировке относят разные виды работ: например, снос или создание перегородок, дверных...

Где лучше заказать технический план на квартиру

Право собственности на дом: когда и почему нужен техплан

В Едином государственном реестре недвижимости Росреестра все объекты недвижимости включены в раздел кадастрового учета. Речь идет о разделе, в котором зафиксированы характеристики каждого дома. При со...

Право собственности на дом: когда и почему нужен техплан

Стоимость технического плана на нежилое помещение

Технический план помещения содержит данные о том или ином объекте недвижимости (жилом или нежилом). Эти сведения впоследствии вводятся в единый кадастр недвижимости. Такая информация является достаточ...

Стоимость технического плана на нежилое помещение

Технический план на здание или сооружение

В наше время ввод в эксплуатацию и постановка вновь построенных или реконструированных объектов капитального строительства-зданий и сооружений на кадастровый учет предполагает в обязательном порядке т...

Технический план на здание или сооружение

Технический план дома: почему он необходим

В наше время постановка дома на кадастровый учет, а именно, получение кадастрового номера предполагает наличие технического плана. Он делается только кадастровым инженером и является обязательным по в...

Технический план дома: почему он необходим

Где можно получить технический план дома

Любой жилой или дачный дом должен стоять на кадастровом учете, без уникального кадастрового номера, присвоенного каждому капитальному объекту недвижимости. Потому владельцы всех капитальных домов и ст...

Где можно получить технический план дома

Можно ли срочно составить технический план на квартиру

Как только встает вопрос о регистрации права на квартиру в доме-новостройке, или внесение изменений в ЕГРН Росреестра после произведенной и узаконенной перепланировки, основным условием для этого стан...

Можно ли срочно составить технический план на квартиру

Технический план после перепланировки: как избежать проблем с инспекциями?

Перепланировка квартиры – это серьезное изменение свойств недвижимости, параметров объекта. И все внесенные изменения в итоге обаятельно должны вначале пройти согласование в Жилищной инспекции, а впоследствии, отразиться в Кадастре недвижимости ЕГРН. Еще несколько лет назад к перепланировкам, даже таким как полный снос перегородок, относились достаточно лояльно, но начиная с 2013-го года начались ужесточения. На сегодняшний деньв объекте недвижимости, будь то квартира, частный жилой дом, или нежилое помещение но в жилом доме, в котором произведена перепланировка, неузаконенная должным образом или не внесены изменения в кадастровый учет ЕГРН, по сути нет возможностинаследования, его нельзя продать, разделить или наоборот присоединить к другой площади, заложить в ипотеку или сдать в долгосрочную аренду. В связи с этим возникает необходимость в узаконивании, а впоследствии, внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки. Без правильного технического плана, составленного аттестованным кадастровым инженером, в этом случае не обойтись.

Когда он необходим

Перечень изменений в планировке квартиры, которые требуют обязательной регистрации, очень широк. В первую очередь, необходимо отражать как в проекте, так и в техплане все, что касается перегородок и проемов. Причем нередко владельцы недвижимости считают, что регистрировать нужно только снос стены, но на самом деле документировать необходимо и возведение перегородок и даже их перенос. К примеру, в некоторых однокомнатных квартирах переносят стену объединённого санузла, расширяя его за счет площади коридора. Казалось бы, стены остались в том же количестве, но с точки зрения всего многоэтажного строения, это существенные изменения.

Обязательно необходимо отражать и изменения, касающиеся инфраструктурных коммуникаций, а именно водопровода, теплоснабжения, или вентиляционных проходов. Самый популярный вид перепланировки из этой категории – объединение лоджии с комнатой, но в то же время, он и самый сложный. В этом случае меняется отопительный контур помещения. Требует внесения измененийв кадастровый учет даже такие манипуляции как перенос такого элемента как ванная в санузле или газовой плиты на кухне. Конечно, никто не придет поверять без причины и заявления соответствие плана реальному состоянию квартиры, но проблема возникнет в самый неподходящий момент, к примеру, во время срочной продажи.

До или после перепланировки

Согласно существующим законодательным нормам, проект перепланировки технический план должен составляться и согласовываться, утверждаться, до начала работ. В этом случае после завершения переустройства достаточно предоставить акт о завершенной перепланировке кадастровому инженеру для изготовления технического плана, который послужит основанием для внесения изменений в  кадастровую палату, и если техплан окажется без ошибок, а представленные документы –без изъянов, Росреестр в течение 10 рабочих дней внесет изменения в кадастровый учет объекта недвижимости. Но даже после совершения перепланировки еще не поздно сделать все правильно, стоит только заказать техническое заключение в проектной организации, и обратиться за техпланом к опытному кадастровому инженеру, так как только кадастровый инженер, аттестованный при Росреестре, и состоящий в СРО, имеет право составлять техпланы.

Составление технического плана по фактическому состоянию объекта – деятельность достаточно сложная, поэтому доверить изготовление документов лучше опытным кадастровым инженерам. Даже после того как перепланировка завершена, техническую документацию могут составить только аккредитованные организации. Они должны иметь специальное разрешение на данный вид деятельности и подтвержденную квалификацию в этой области. Это что касается исходной технической документации для согласования в жилищных инспекциях. Вторым немаловажным этапом является внесение изменений в кадастровый учет после произведенной перепланировки, зачастую, это перепланировки в квартирах и офисах.

Составить новый технический план необходимо и тем, кто уже получил квартиру с несоответствиями в дар или по наследству, а также при покупке квартир в новостройках, где приято не возводить стены, оставляя пространство для будущей фантазии покупателя. Таких объектов сегодня много: перепланировки в обязательном порядке начали регистрироваться очень активно совсем недавно, а потому объектов с такими нарушениями еще много. Даже если сделка состоялась и право собственности получено, стоит обязательно сделать новый технический план, и как можно скорее подать в Росреестр на внесение изменений, поскольку законодательство в этой области только ужесточает свои требования.

Тонкости изготовления

Технический план – это сложный документ, который требует особого подхода, кроме того, изготовление тех.плана после перепланировки квартиры должно также проводиться с учетом некоторых особенностей.

Во-первых, чертежи и описания должны полностью соответствовать фактическому состоянию. Если перепланировка регистрируется по факту совершения, не стоит усугублять ситуацию дополнительными несоответствиями. Поскольку специалист кадастра имеет полное право проверить состояние квартиры и провести соответствующие замеры, важно сразу составить план правильно, чтобы затем не тратить средства и время на исправления. Во-вторых, для этого вида технических планов рекомендовано правило минимума информации. Это значит, что в плане должно содержаться то, что требуется законом и в максимально общих формулировках, но ничего больше. В этом случае многие факты можно будет рассматривать как разность в трактовке того, что записано в технический план. Чем меньше конкретики, тем меньше вопросов возникнет у кадастрового или независимого эксперта.Все остальные требования к техническому плану остаются актуальными. Он должен обязательно содержать чертежи и пояснительную записку. К нему необходимо будет приложить план всего этажа в определенном масштабе, исходные материалы, в которых указывается состояние квартиры до перепланировки. Необходимо также отразить информацию обо всех изменяемых элементах. Последним в техплане всегда является Заключение кадастрового инженера, которое играет немаловажную роль.

Когда план не требуется

Новый технический план после перепланировки не потребуется в таком случае как остекление балкона или установка кондиционера. Некоторое время законодательные акты еще требовали согласования таких действий с контролирующими органами, но сегодня это правило отменено.Однако, любые иные действия, затрагивающие фасад здания, должны быть внесены в технический план, разумеется, после согласования в профильных разрешающих инстанциях. Кроме того, не нужно вносить в план изменения, касающиеся покрытия пола, если они не затронули базовую конструкцию перекрытия.

Технический план также не требуется при эскизных перепланировках, после которых не менялись технические характеристики и конфигурация помещений.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:
+7 (495) 720-5852, +7 (915) 261-4233;
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены