Чтобы у владельцев квартир была возможность совершать со своим имуществом любые правомерные с юридической точки зрения операции, необходимо надлежащим образом оформленное право собственности на квартиру, но если у вас неоформленная новостройка, квартира после перепланировки, или просто квартира в виду технической ошибки не стоит на кадастровом учете-вам необходим документ. Речь идет о техническом плане на квартиру. С определенного времени используется для того, чтобы поставить объект на учет в кадастре, или внести изменения в кадастровый учет. Технический план на квартиру – определенного формата документ, содержащий информацию, включенную в техпаспорт помещения, т.е. в нем есть все основные характеристики вашей недвижимости, а также дополнительные сведения, нужные для учета в кадастре, формат документа электронный.
Изготовление технических планов
По сути, в таком техническом плане удостоверяется информация о расположении вашей квартиры в доме, т.е. в пределах этажа. Или же это описание полностью схемы здания для привязки его данных к участку земли. Таким образом, при необходимости данный документ дает возможность достаточно точно выявить, где находится квартира с точки зрения геолокации. Технический паспорт оформляют и заказывают исключительно у кадастрового инженера, который имеет аттестацию, и состоящего в СРО.
Почему обязательнокадастровый инженер? Причина проста-техпланы нельзя изготавливать никому кроме кадастровых инженеров, аттестованных при Росреестре, состоящих в СРО.
Какую информацию содержит в себе технический план и как он выглядит?
Сразу отметим, что вопросом оформления технического плана занимается сам собственник квартиры. Для этого он заказывает его у кадастрового инженера. При этом владелец недвижимости заполняет необходимую специальную декларацию. В подобном документе он указывает все сведения об объекте, т.е. имеющиеся характеристики помещения:
- месторасположение (адрес);
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь;
- назначение (жилое или коммерческое использование и т.д.);
- графическая часть, отображающая местонахождение помещения на этаже;
- сведения о правообладателе;
Т.е. следует указать все данные об объекте недвижимости, известные владельцу из других источников, преимущественно с технического паспорта правоустанавливающего документа.
Подобная декларация имеет свои правила заполнения, а также определенную форму. Так что лучше заполнять ее по образцу.
Технический план по подобию тех.паспорта состоит из трёх частей:
- текстовая;
- графическая;
- Техническое описание.
Текстовая часть содержит свои определенные разделы. Это:
- основная информация о проведенных работах кадастра (обязательно должен быть указан как заказчик, так и исполнитель подобных работ);
- все необходимые сведения для учета в кадастре (сюда стоит отнести и данные, содержащиеся в ранее выданном техническом паспорте или декларации);
- основные характеристики квартиры: адрес, площадь, этаж, также включают в данный раздел и учетные, инвентарные номера;
- общие данные о части объекта или об отдельных частях, если таковые имеются, т.е. если были выделены из квартиры обособленные помещения;
- вывод(заключение) инженера кадастра.
Графическая часть включает в себя этажный план сооружения, на котором отмечена квартира владельца, заказывающего технический план.
Как описано выше, заказывают такой документ у кадастровых инженеров, как правило, в специализированных кадастровых фирмах, или в БТИ. В таких компаниях есть свои штатные кадастровые инженеры, аттестованные и состоящие в СРО, также как правило, имеются геодезисты, замерщики, которые являются незаменимыми помощниками кадастровым инженерам.
Отметим и то, что оформить и получить подобный документ можно только в том случае, если сам дом в котором находиться квартира, уже сдан в эксплуатацию и состоит на учете в кадастре. Отметим, что при составлении техпланана квартиру в новостройке могут потребовать проектную документацию секции, в которой непосредственно находится квартира, а также сам кадастровый инженер может произвести контрольные замеры квартиры.
Технический план на квартиру выдается в электронном виде. Электронный вариант техпланаподается в Кадастр Росреестра с целью постановки на кадастровый учет, или внесения изменений.
Также немаловажным фактом является и то, что для того, чтобы поставить на кадастровый учет квартиру, Росреестром регламентирован срок в 10 рабочих дней, при этом подготовка техплана не имеет регламентированных, четких сроков. Если говорить, как это происходит на практике, то оформление документа занимает как правило не более пяти дней.
Когда необходим технический план?
Отметим, что техплан в обязательной документации на помещение появился относительно недавно. Люди очень часто путают назначение технического паспорта и технического плана. Когда необходим первый, а когда второй, зависит напрямую от операций, совершаемых владельцем со своей квартирой, преимущественно от сделок купли-продажи или ипотеки. Технический паспорт изготавливается исключительно в БТИ, и с 2013 года носит необязательный характер, он требуется только банками при выдаче ипотеки на покупку квартир, или органами опеки и попечительства для разрешений на продажу квартиры несовершеннолетним собственником. Техплан же является более новым документом, и его составлением как писалось ранее, занимаются исключительно аттестованные при Росреестре и состоящие в СРО кадастровые инженеры.
Например, если ваша недвижимость уже состоит на учете в кадастре, то для осуществления операций по купле/продаже ни план, ни паспорт не нужны. Проверить, находится ли ваше помещение на учете, можно на официальном сайте Росреестра, либо заказав официальную выписку ЕГРН.
Если же квартира не стоит на кадастровом учете, то для того, чтобы провести сделку, это сделать придется. И вот в данном случае технический план будет обязателен.
Также он понадобится и при перепланировке объекта, при выявлении несоответствий реальных технических характеристик помещения, составление техплана после перепланировки производится на основании проекта и акта о произведенной перепланировке.
У данного документа нет срока действия, и он будет считаться актуальным, пока состояние квартиры по ее техническим характеристикам будет ему соответствовать.
Немаловажным фактом является и то, что техплан подлежит оформлению на: вновь возводимые дома, которые сдаются в эксплуатацию, т.е. на новостройки; на квартиры после перепланировки, на квартиры, не стоящие на кадастровом учете в результате тех.ошибки.
Если у вас возникают какие-либо сомнения по этому поводу, вам стоит позаботиться о поиске специалистов, которые предоставят вам консультацию. Однако крайне важно, чтобы они обладали большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.
