Для спокойного владения собственностью и дальнейшего заключения сделок с недвижимостью владельцам частных домов требуется документация, оформленная по всем правилам. Не получится оформить новый дом в собственность, а уж тем более купить, продать, без технического плана.
Для внутренней перепланировки или реконструкции дома также требуется предварительная подготовка документа. Есть потребность в нем и при рассмотрении судебных споров. Правильно оформленный кадастровый технический план имеет текстовую и графическую составляющие. Схема с указанием координат должна быть привязана к определенной земле. Текстовая часть обязательно включает сведения о владельце жилой площади, характеристики дома и внутренних помещений, методы и средства, которые использовались инженером.
Получить технический план жилого дома можно исключительно у аттестованного кадастрового инженера, предварительно подготовив документы по списку. Перечень зависит от того, с каким видом недвижимости приходится иметь дело, кому она принадлежит. Также учитываются причины оформления техплана. При первичной регистрации дома нужны одни документы, а при реконструкции или перепланировке жилья — уже другие. Выделим основные документы, которые могут потребоваться для получения технического плана дачного или садового дома, другой недвижимости:
- проект перепланировки или реконструкции дома;
- выписка из ЕГРН;
- распоряжение и акт после перепланировки;
- разрешение на строительство или реконструкцию.
Если вы не знаете, где заказать технический план дома, обратитесь в профильную кадастровую компанию. Но нужно учитывать, что лишь грамотный и опытный, квалифицированный, аккредитованный кадастровый инженер сможет выполнить работу. Поэтому можно обращаться как в частные проверенные организации, так и в БТИ, минусом которых являются длительные сроки исполнения и отсутствие технической поддержки в случаях приостановок Росреестра. Чтобы оформить все в срочном порядке, предварительно нужно отдать специалисту на проверку подготовленные документы. При наличии ошибок в техплане на дом, или неточном соответствии списку придется переделывать документацию и подавать ее заново.
Если компания дорожит репутацией, все будет выполнено в точности с существующими нормативами. Кадастровый инженер выполнит необходимые замеры и само изготовление технического плана, цена, которого вас устроит. Примерные сроки составления техплана— от трех до семи дней. Все зависит от площади объекта недвижимости, цели получения техплана и других аспектов. У проверенных специалистов легко заказать технический план дома недорого и получить его в сжатые сроки. Многие заказчики ориентируются не на БТИ, а на специализированные организации, которые профессионально подходят к решению вопроса, гораздо быстрее и дешевле.
