Технический план дома: предназначение и особенности получения
Технический план – один из наиболее важных документов, необходимый для осуществления кадастрового учета. Он составляется для домов разного типа (готовых и домов незавершенного строительства). Здесь указываются основные сведения о здании, информация, требуемая для регистрации или введения в кадастр. Каждый технический план дома по сути индивидуален, и должен быть составлен кадастровым инженером, имеющим действующий аттестат Росреестра. Техплан на дом состоит из текстового блока и графика. Существуют разные форматы этого документа – электронный и бумажный, составляются кадастровыми инженерами строго по регламенту кадастрового учета Росреестра.
Владельцу техплан дома может потребоваться для решения целого спектра задач. Доверять его составление нужно не просто кадастровым инженерам, а настоящим профессионалам, так как техплан дома является более многогранным и сложным чем техплан квартиры.
Основные цели применения
Рассматриваемый документ требуются в превую очередь в Росреестре для постановки дома на кадастровый учет, в более редких случаях, для суда.Регистрацию права собственности на дом невозможно завершить без него. Наиболее распространенные случаи, когда нужен технический план на дом – это:
- введение здания в эксплуатацию;
- проведение учета дома в кадастре;
- ликвидация здания и последующее снятие с кадастрового учета;
- после реконструкции, перепланировки, достройка и прочие изменения;
- разбирательства в судебных инстанциях;
- исправление кадастровой ошибки.
Нужен техплан на дом в свою очередь для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности, то же самое относиться к внесению изменений в кадастр ЕГРН, а уже потом можно полноценно распоряжаться и проводить сделки с домом, получив на него право собственности. К числу таковых относятся продажа, обмен, передача в ипотеку. Требуется документ в процессе получения наследства, разделе собственности, дарении.
Важные сведения
Многие владельцы считают, что техпаспорт и технический план дачи или дома – один документ. Но это не так. В содержании последнего есть информация и о здании, и об земле с географической привязкой. Технический паспорт же содержит данные исключительно о технических характеристиках строения, выдается он БТИ, а технический план изготавливается только кадастровыми инженерами.
Составляют техплан дачного дома и любого другого здания кадастровые инженеры. Это могут быть как частные лица, так и юридические. Для заказа подобных услуг необходимо предоставить специалистам пакет документов на землю и дом. Они будут основанием для формирования техплана. Итак, чтобы поставить дом на кадастровый учет, нужно подготовить следующие бумаги для ТП:
- паспорт собственника или иной документ, утверждающий личность;
- правоустанавливающие документы на землю, и если на дом зарегистрированы права собственности(при внесении изменений в кадастр ЕГРН Росреестр);
- проект либо техпаспорт, выданный до 2013 года;
- акт, подтверждающий ввод в эксплуатацию( не касается дачных домов);
- декларация.
Итак, вывод: что бы не получить приостановку или отказ в Росреестре, доверяйте составление техплана на дом исключительно грамотным кадастровым инженерам.