Согласование перепланировки: этапы, документы, цены
В купленной квартире жильцов не всегда устраивает расположение дверей, конфигурация комнат и нежилых зон, нишевых пространств. Некоторые люди при въезде задумываются о полном переоформлении квартиры или о ее перепланировке, а также о переоборудовании. Но просто так ломать стены и возводить новые перегородки, производить арки и проемы, в многоэтажном жилом доме запрещено. Необходимо пройти процедуру согласования перепланировки, чтобы с юридической стороны не было никаких проблем с контролирующими органами в последствии. Владельцы недвижимости должны с точностью знать, какие переделки допустимы, а какие проводить без разрешения категорически запрещается.
Если вы затеяли перепланировку, узаконивание потребуется при:
- объединении жилых помещений с лоджиями (объединение с балконами категорически запрещено);
- перестановке на лоджию радиаторов, подключенных к центральной системе отопления;
- демонтаже вентиляционных систем;
- самостоятельной установке капитальных перегородок;
- пробивании проходов и иарок в несущих стенах;
- объединении квартир, в том числе расположенных на разных этажах;
- разделение одной большой квартиры на две меньшие;
- объединение санузлов, перенос кухонь и ванных комнат.
Получить соответствующее разрешение и согласовать перепланировку квартиры можно через местные органы самоуправления, в Москве согласование визирует Мосжилинспекция, в городах Московской области согласование проходит в жилищных инспекциях при администрации городов. Как следует из вышеописанного, этими вопросами занимается жилищная инспекция, куда подается изначально заявка и составленная схема-проект перепланировки. Но это не единственный документ.
Чтобы осуществить официальное оформление перепланировки,
следует предоставить пакет документации, включающий:
- техпаспорт из БТИ на квартиру;
- план проведения преобразовательных работ;
- документы, подтверждающие ваше правообладание недвижимостью;
- проектную документацию и Техническое заключение, составленные проектным бюро, имеющим лицензию -СРО;
Данный перечень документов актуален как для Москвы, так и для Подмосковья.
Еще важно знать, если дом является исторически значимым объектом, согласовать перепланировку в Москве или другом городе вы сможете лишь после получения письменного разрешения от организации, специализирующейся на охране памятников. Жилищная инспекция, получив весь обязательный пакет документов, рассматривает его в течение месяца, и если не находит ни каких замечаний, что является редкостью, особенно, в Москве, выносит распоряжение, разрешающее произвести ремонтно-строительные работы по перепланировке.
В Москве с первого раза Мосжилинспекция практически никогда не выдает распоряжение в виду ошибок и нарушений как в пакете документов, так и в проекте перепланировке, но после исправления ошибок, пакеты документов на перепланировку обрабатываются жилищной комиссией не дольше сорока пяти дней по закону. Каждый раз когда гражданин сдает пакет, ему выдается соответствующая расписка с датой приема. С ее момента должно пройти не больше полутора месяцев для принятия окончательного решения. Если все же согласование проходит успешно, распоряжение, разрешающее перепланировку, выдается в течение трех дней. Но это только начальный документ, окончательным и не менее важным документом является акт о выполненной перепланировке, который подтверждает окончание работ. Для выдачи акта о произведенной перепланировке комиссия Мосжилинспекции выходит на объект и сверяет результаты с проектом, также проверяет на наличие нарушений безопасности жильцов, после чего уже собственник жилья получает вожделенный документ. В итоге, бюрократическая процедура согласования перепланировки может занять до года суеты и беготни по инстанциям, в Москве услуги по узакониванию перепланировок представляют специализированные юридические фирмы, которые проходят согласование перепланировок горздо быстре чем обыватели. Стоимость перепланировки варьируется в пределах от пятидесяти тысяч рублей и выше. Разработка проектной документации перепланировки для конкретной квартиры обойдется в сумму не менее пятнадцати тысяч рублей. Возможны дополнительные расходы на документы БТИ.