Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Основные тонкости составления проекта перепланировки помещения

Проект перепланировки многие ошибочно путают с дизайн-проектом помещения, разработкой которого занимается дизайнер-архитектор. Такой проект традиционно включает в себя несколько вариантов планировки, расстановки мебели, отделки стен, пола и потолков, и т.д.
Проект перепланировки помещения представляет собой документ, разработкой которого занимаются инженеры специализированной проектной организации с допуском СРО на определенные виды проектных работ. Законом такой документ предусмотрен для того, чтобы сделать перепланировку законной и в дальнейшем без проблем зарегистрировать недвижимость, в которой произошла перепланировка.
В определенных случаях потребность составить проект перепланировки квартиры возникает при регистрации собственности, когда речь идет о новостройке, в случае, когда изменения в таком жилье были признаны незаконными.
Проект перепланировки помещений по всем параметрам должен соответствовать нормам и требованиям, а потому его следует согласовать с определенными городскими службами, которые далее выдадут все разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ. Такая процедура является единственно законной, так как с ее помощью собственник получает право на выполнение перепланировки квартиры. В Москве подобные разрешения выдает Мосжилинспекция.
Перед тем как заказать проект перепланировки, следует понять, что начинается он с получения технического заключения (Тех.Заключение) по результатам обследования жилья, именно на основании этого документа разрабатывается непосредственно сам проект перепланировки.
Специалисты могут выполнить проект перепланировки цена которого складывается из площади обследуемого объекта и тех конструкционных решений, требуемых для реализации определенных изменений. От площади помещения зависят в том числе и сроки разработки проектной документации, которые обычно составляют от 2 до 10 дней. Срочно проект перепланировки выполнить тоже можно, однако для этого существуют отдельные условия.
Стандартный состав проекта может дополнительно потребовать определенных разделов или отдельных проектов, если такая необходимость возникнет, в том числе, и по желанию заказчика.
Проект перепланировки офиса отличается от аналогичного документа на жилое помещение, который составляется с учетом противопожарных и санитарных норм, требований СНиП и замечаний надзорных органов при их наличии. Только таким образом можно оперативно пройти все согласования и получить разрешение, имея на руках проект перепланировки здания.
В некоторых случаях, когда перепланировка уже имеется, проектная организация может просто произвести обследование помещения для того, чтобы определить его безопасность и выявить, насколько допустима выдача технического заключения в конкретном случае. Если подвести итог, то становится очевидно что проекты перепланировок как и вообще проектную документацию имеют право составлять только проектные организации, имеющие у себя в штате не менее двух главных инженеров-архитекторов, состоящие в СРО. Проекты перепланировок в любых помещениях, находящихся в жилых зданиях подлежат обязательному согласованию в Мосжилинспекции, если помещение находится в Москве. Проект перепланировки нежилого помещения, находящегося в нежилом административном здании является основанием для изготовления техплана кадастровым инженером, который в свою очередь нацелен на внесение изменений в кадастровый учет после произведенной перепланировки, кстати, то же самое относится и к жилым помещениям (квартирам), после получения акта о произведенной перепланировки в квартире.

Яндекс.Метрика