Довольно часто встречается такое явление, как приостановка в Росреестре регистрации договора аренды нежилого помещения. Распространяется оно на 90 дней, однако до того, как данный срок истечет, можно при необходимости привлечь высококвалифицированного узкоспециализированного юриста, который возобновит процедуру и зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре недорого можно будет снова, иначе, через 90 дней после приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации договора аренды. Предпосылок для приостановки регистрации права собственности может быть много,
самыми распространенными среди них являются:
- несоответствие показателей площади отдельных помещений по причине допущенных технических ошибок;
- наличие ареста или запрета на сделки с объектом недвижимости;
- несогласие залогодержателя, если речь идет о необходимости выполнять операции с отдельными помещениями;
- несогласие одного из супругов, если собственником является физическое лицо;
- допущенные ошибки в реквизитах в процессе составления договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.
Последнему моменту следует уделить особое внимание, так как в процессе регистрации правильное составление договора проверяется очень тщательно. Если форма документа или отдельные его положения будут противоречить закону, то последует не просто приостановка в регистрации договора аренды помещения, но и дальнейший отказ в регистрационных действиях. Зарегистрировать аренду части помещения без приостановки в Росреестре в этом случае будет очень сложно, не прибегая к услугам специалистов.
Для того чтобы не получить приостановку регистрации аренды части помещения
изначально необходимо знать главное: отныне что бы зарегистрировать в Росреестре аренду части помещения потребуется технический план части помещения для аренды, а значит, придется обратиться к кадастровому инженеру. Договор аренды должен быть составлен письменно, при этом в нотариальной конторе дополнительно регистрировать его не нужно. Для того чтобы зарегистрировать недорого аренду нежилого помещения в Росреестре, следует заручиться полным согласием всех заинтересованных сторон, включая залогодержателей, если таковые имеются. Так, арендодатель может использовать только подпись собственника либо того, кто его представляет в соответствии с нотариальной доверенностью. Если тот объект, который планируется сдавать в аренду, находится в совместной либо долевой собственности, в сделке важно обеспечить участие каждого из владельцев. В идеале от всех должна иметься отдельная доверенность.
Если нежилоепомещение сдается в аренду для целей, которые никак не связаны с с непосредственным его назначением, то это уже является нарушением закона. Результатом может стать не просто отказ, но и привлечение в дальнейшем к административной ответственности, к примеру, нельзя заключать договор аренды офисного помещения для использования его в общепите или торговле.
Перед тем, как недорого зарегистрировать договор аренды части помещения, лучше всего не просто изучить действующие законодательные нормы, но и воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на оформлении договоров долгосрочной аренды. Специалист тщательно проанализирует каждое условие документа и поможет устранить любые риски в процессе прохождения регистрации договора аренды нежилых помещений.
