Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
logo
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Техническое заключение. Сроки и стоимость.

Техническое заключение Для выполнения в каком-нибудь здании либо помещении перепланировочных работ и подобных мероприятий нужно техническое заключение о состоянии помещения, здания. Вот поче...

Техническое заключение. Сроки и стоимость.

Составление проекта перепланировки Москва и МО

Архитектурно-строительное проектирование и обследование Проект перепланировки квартиры. Перепланировка квартиры – сложная и трудоемкая работа, требующая высокого уровня специалистов, занимающихся ее п...

Составление проекта перепланировки Москва и МО

Проект на индивидуальный жилой дом

Изготовление архитектурно-строительного проекта на индивидуальный жилой дом Проект на индивидуальный жилой дом представляет собой сложный процесс, который связан с расчетами и чертежами. Разобраться в...

Проект на индивидуальный жилой дом

Проекты для строительства и реконструкции

Проекты для строительства и реконструкции Проектная документация – это комплект расчетов и чертежей, на основе которых ведется строительство или реконструкция зданий. Проект затрагивает все сторо...

Проекты для строительства и реконструкции

Разработка проектной документации (изготовление проектов)
Технические заключения

I. Проекты, изготовление.
 Проектная документация является обязательной прелюдией для узаконивания (согласования) перепланировки/переоборудования помещений, как жилых, так и нежилых, перевода квартиры из жилого в нежилой фонд, и наоборот, присоединения чердачных и подвальных помещений. Для начала ремонтных работ квартиры/нежилого помещения, связанных с изменением конфигурации стен и инженерных коммуникаций, требуется разработка проектной документации. Проект помещения в дальнейшем служит основанием для согласования, в Мосжилинспекции (жилые помещения, нежилые помещения в жилых домах), в Мосгосстройнадзоре (нежилые помещения и здания, если проводятся реконструктивные работы). Так же при внесении изменений в Кадастр недвижимости после произведенной перепланировки, как в жилых, так и нежилых помещениях Кадастровая палата потребует проектную документацию на перепланировку помещения. Проект перепланировки - это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей соответствующее разрешение (допуск СРО) на проведение соответствующих видов работ, и обязательный штат ГИП и проектировщиков. Примечание. Ниже вы можете ознакомиться с разделами классического Проекта перепланировки.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам: +7 (495) 210-0322; +7 (906) 077-7066,
или  
закажите обратную связь

 

«МК-ГРАД» ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО РАЗРАБОТКЕ СЛЕДУЮЩИХ ВИДОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

  • проект перепланировки квартиры;
  • проект перевода квартиры в нежилой фонд/нежилого в жилой;
  • проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме;
  • проект перепланировки нежилых помещений и административных зданий;
  • проект строительства индивидуального жилого дома;
  • технологические решения;
  • конструктивные решения;
  • архитектурно-планировочные решения;

Стоимость проекта напрямую зависит от площади объекта, а также наличий дополнительных разделов. (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). На объектах с малой площадью, стоимость проектирования за квадратный метр увеличивается, а на больших - уменьшается.

Средняя стоимость разработки проекта перепланировки квартиры до 100 кв.м. в «МК-Град» составляет 10-12 тыс.рублей. Это цена исключительно изготовления самого проекта перепланировки.

Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения - по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае архитектурные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют.  

Средняя стоимость разработки проекта перепланировки нежилого помещения от 100 до 300 кв.м.(офиса, магазина, ресторана) в «МК-Град» составляет 20-35 тыс.рублей.

Сроки разработки проекта перепланировки: В среднем проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией в срок за 3-5 дней. Для помещений большей площади сроки несколько увеличиваются.

II. Техническое заключение
 Представляет собой документ, подготовленный специалистами перед осуществлением любых строительных работ по перепланировке, реконструкции и переоборудованию уже возведенных зданий. Заключение может касаться как здания в целом, так и какой-либо ее части, конструкций или помещений. В техническом заключении отражаются сведения о:

  • состоянии здания, части здания;
  • возможности или невозможности проведения необходимых работ;
  • о состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений;
  • определение и расчет строительных нагрузок;
  • выявление дефектов и недостатков здания;
  • также и иная информация, необходимая для строительных работ.

Техническое заключение требуется при выявлении дефектов или повреждений в здании, при оценке безопасности помещения или сооружения по различным критериям или при отсутствии технической документации на сооружение. В обязательном порядке необходимо получение технического заключения при легализации самовольного строительства или перепланировки: специалисты должны подтвердить безопасность здания и соответствие выполненных работ строительным нормам. При затрагивании несущих и ограждающих конструкций (в 99% случаев это устройство проема в несущих стенах), любой проект должен  разрабатывается в комплекте с техническим заключением. Работы по капремонту здания, смене его назначения или при определении пригодности жилья для проживания также требуют обследования объекта специалистами с последующим составлением технического заключения.

Стоимость изготовления технического заключения по квартире до 100 кв.м., от 10 тыс. рублей, в срок 3-4 дня. Стоимость остальных видов технических заключений рассчитывается индивидуально по каждому объекту. Наши специалисты в кратчайшие сроки изготовят техническое заключение, проект с учетом всех ваших пожеланий, проверят их на соответствие строительным нормам и правилам (СНиП), внесут предложения по улучшению и доработке и обеспечат выполнение всех согласительных процедур в государственных органах.

Стоимость изготовления технического заключения на нежилое помещение 100-300 кв.м. составит от 20 до 25 тыс. рублей, в срок 4-5 дня.

Наше Проектное бюро имеет все допуски и разрешения СРО, согласно действующему законодательству!

КОНСУЛЬТАЦИЮ ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
+7 (495) 210-0322; +7 (906) 077-7066,

илиbutton2

Отсканированные документы на объекты вы нам можете отправить на e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Для ознакомления: В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Во многих случаях проект перепланировки разрабатывается вместе с техническим заключением о возможности перепланировки, особенно, если планируется затрагивать несущие конструкции.  На территории РФ общие правила  оформления проектной и  строительной документации регламентируются  ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Кроме того, требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508​.

 

Состав проекта перепланировки квартиры (в уменьшенном виде):

1. Титульный лист:

123

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проектной документации.

2. Лист общих данных:

4

Включает в себя:

  • Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97.
  • Перечень ссылочных и прилагаемых документов по форме 2 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Прилагаемые документы - это вся проектная документация, которая идет как дополнение к проекту: обязательно планы БТИ и свидетельство о допуске СРО, фотоматериалы, характеристики оборудования, и так далее, в зависимости от вида перепланировки.
  • Ссылочные документы - это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте.
  • В левом углу проставляется обязательство ГИПа (главного инженера проекта) о соответствии проектных решений действующим нормам.

3. Пояснительная записка:

5678

В пояснительной записке содержится перечень планируемых работ, основания разработки проектной документации, архитетурно-строительные решения, условия производства работ,  противопожарные мероприятия, и в зависимости от характера перепланировки, иные сведения.

4. План квартиры до перепланировки

91011

План квартиры до перепланировки отчерчивается на основании плана БТИ. Все основные показатели, как то: площадь, расположение сантехприборов, нумерация помещений должны с ним совпадать. При разработке простых проектов, зачастую планировка не отчерчивается "с нуля", а просто в проект подкладывается сам план БТИ. План "до" всегда идет в комплекте с экспликацией, т.е. перечнем помещений с указанием их номера, назначения и площади.
В большинстве случаев архитектурно-строительные чертежи выполняются по форме 2 ГОСТ 21.501-93, хотя возможно и отклонения от нее.

4а. Демонтажно-монтажный план квартиры

1213

Промежуточный план между проектным решением квартиры (т.е. планом ДО перепланировки) и планом "после" нее. Красным цветом отмечаются сносимые или перемещаемые перегородки, проемы, сантехприборы, кухонные плиты, и так далее. Соответственно, зеленым показывается их новое расположение.

5. План квартиры после перепланировки

14151617

На данном плане отражено, как будет выглядеть квартира после перепланировки и реализации всех проектных решений. Мебель (за исключением встроенной), стиральные и посудомоечные машины, отдельные электрические и газовые духовки, газовые колонки, бойлеры здесь не указываются.

На плане после перепланировки проставляются условные обозначения, применяемые материалы, размеры и толщина стен и др. Справа обычно присутствует экспликация с показателями будущих помещений. Так же присутствует надпись о том что окончательные площади и размеры помещений оформляются при обмерах техником БТИ после завершения ремонта. И именно эти данные  потом прописываются в официальные документы.

План квартиры после перепланировки стоит делать максимально удобным для рассмотрения руководством жилищных инспекций. И здесь стоит соблюдать тонкую грань: с одной стороны, чем меньше указано информации, тем меньше возможностей для для придирок чиновников, но с другой стороны, информации должно быть достаточно для объективного рассмотрения.

Часто бывает что проекты "подгоняются под вкус" руководителя конкретной жилищной инспекции. И возникают противоречивые ситуации. Не будем упоминать конкретный округ, но мы, к примеру, знаем что некий руководитель "неровно дышит" к разделу "водоснабжение и канализация". Поэтому в МЖИ этого округа мы сдаем документы, в которых едва ли не половину проекта занимает раздел ВК. Уже и не важно, что там происходит с планировкой квартиры, главное чтобы сантехническая разводка и аксонометрическая схема были сделаны "на пять с плюсом".

6. Экспликация полов и план полов

18192021

В большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяется конструкция полов. Это отражается в дополнительном листе экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указываются номера помещений, а также конструкция устраиваемых полов. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла, ванной, если их расширяют или объединяют, должна быть выполнена гидроизоляция. Следует помнить, что работы по укладке звуко- или гидроизоляции должны оформляться актами скрытых работ.

​В некоторых случаях план и экспликация полов могут выступать самостоятельным проектом, если, к примеру, перепланировка вашей квартиры ограничивается изменением конструкции полов (например, вы хотите залить новую стяжку пола и демонтировать старую). При замене только напольного покрытия на Не аналогичное (плитку на ламинат) от вас тоже могут потребовать составить проект полов (чиновник ведь не знает, меняли ли вы "пирог" полов или нет).

7. Схема гидроизоляции

22232425

При переносе/расширении ванных комнат/туалетов на площадь коридоров в проект добавляется схема гидроизоляции (узел гидроизоляции). Это связано с тем, что при расширении "мокрого помещения" на площадь коридора, данная присоединенная площадь должна быть надежно гидроизолирована во избежание протечек. Позже уложенная гидроизоляция должна подтверждаться актами скрытых работ на устройство гидроизоляции. 

8. Водоснабжение и канализация

26altaltalt

При переносе сантехнических приборов, устройстве новых ванн и санузлов, переносе кухонь, проект перепланировки дополняется разделом "Водоснабжение и канализация" (сокращенно ВК). Данный раздел может быть как в составе общего проекта, так и оформляться отдельным томом. Он содержит план разводки труб горячего и холодного водоснабжения и план разводки канализационных труб.

9. Аксонометрическая схема

altaltaltalt

Это пространственная (трехмерная) схема расположения инженерного оборудования. 

10. Схема металлоусиления несущих конструкций и порядок работ по усилению

altaltaltalt

При затрагивании в квартире несущих конструкций (например устройство проема в несущей стене или перекрытии) в состав проекта перепланировки включают специальный раздел по усилению.

Он содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Важно помнить, что устройство проемов в несущих стенах и их усиление должны оформляться актами скрытых работ. 

Проект перепланировки с усилением несущих конструкций обязательно должен сопровождаться техническим заключением о возможности перепланировки. Данное ТЗ должен выполнять автор проекта дома. При отсутствии автора проекта дома, его следует заказывать в ГУП МосжилНИИпроект.

11. Допуск от саморегулируемой организации

altaltaltalt

Организация, имеющая право разрабатывать проекты перепланировок, должна быть членом Саморегулируемой организации в сфере проектирования. К каждому проекту подкладывается допуск СРО, заверенный печатью организации.

12. Авторский надзор (договор/обязательство)

altaltaltalt

Проектировщик, разработавший проектную документацию, осуществляет авторский надзор в ходе проведения работ по перепланировке (на предмет их соответствия согласованному проекту). На основании данного акта-обязательства (договора, соглашения) в будущем, он подписывает акты на скрытые работы по устройству гидроизоляции и усиления проемов металлоконструкциями. Иногда также необходимы акты на скрытые работы по звукоизоляции полов и устройству подиумов.

Дополнительные разделы проекта перепланировки:

В зависимости от необходимости, в состав проектной документации могут включаться следующие специализированные разделы:

13. Проект отопления и вентиляции
Если планируется сложные вентиляционные решения то проект должен быть дополнен разделом ОВ (отопление и вентиляция). Обычно он оформляется в виде отдельного тома к основному разделу АР. Чертежи данного раздела выполняются в цветовом решении, подобном разделу ВК. В их состав должны входить аксонометрическая схема, план и характеристики вентиляционной системы.

14. Проект электроснабжения помещения
Проект электроснабжения не входит в перечень обязательных листов необходимых для согласования перепланировки. Но зачастую управляющие компании при проведении ремонта в новостройках его требуют.

15. Фотомонтажи.
Если при проведении работ планируется затрагивать фасад здания, то возникает необходимость согласования с Архитектурно-планировочным управлением. Для этого случая выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после проведения работ.
Следует отметить что в Москве с 1 декабря 2011 года, такие виды работ по изменению фасадов зданий, как остекление балконов/лоджий и установка кондиционеров не требуют согласования.

16. Теплотехнический расчет.

При проведении работ затрагивающих наружные конструкции дома (демонтаж подоконного блока, расширение дверного проема на балкон/лоджию и т.д.) требуется предоставлять теплотехнический расчет, который подтверждает что, теплотехнических характеристик новых конструкций достаточно для сохранения нормативной температуры в помещении.

 alt

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:
+7 (495) 210-0322; +7 (906) 077-7066,
или закажите обратную связьbutton2

Сохраните закладку на эту страницу

Услуги и цены