Работа начинается с детального обследования несущих конструкций сооружения. Производится это аттестованными инженерами из проектных и изыскательских организаций, имеющих лицензии, т.е. членство в СРО проектировщиков и изыскателей, иначе результаты не будут иметь юридической силы. Процедура включает составление детального плана, откопку шурфов, забор проб и обследование фундамента и конструктивных элиментов здания. Собранная информация используется для составления детального плана. Его изучение позволяет сделать вывод о целесообразности проведения реконструкции. Результатом будет Техническое заключение, на основании которого уже будет возможно составлять проектную документацию на реконструкцию
В том случае, когда это возможно, составляется полноценный проект реконструкции здания. В нем учитывается, какой объем конструкций сохранило несущие качества, а какой – нуждается в демонтаже. Данный параметр существенно влияет на допустимые варианты реконструкции. Расширение подвального или чердачного помещения, проведения надстройки – все это ограничено несущими способностями здания. Для того чтобы разработка проекта реконструкции здания оказалась результативной, исполнителем учитываются пожелания заказчика в плане желаемой площади.
Допустимый предел расширения зависит от состояния пола и стен. В отдельную категорию выделены нюансы, обусловлены пространственным нахождением объекта. К примеру, к торцу примыкает иное строение. А вот проект реконструкции сооружения учитывает архитектурные особенности окружающих объектов. Будущее отреконструированное здание или сооружение должно вписаться в сложившийся ансамбль. Далее составляется эскизный проект, составленный заказчиком. Не всегда документ используется в полной мере. Многое, как было сказано ранее, зависит от состояния конструкции и архитектурных требований. На основании доработанного и согласованного эскизного проекта составляется архитектурный.
В нем прописываются эвакуационные выходы, пропорции здания, расположение окон и прочее. В результате получается детальная модель здания на бумаге. После этого проект реконструкции здания цена которого зависит от степени сложности, переводится в 3D модель. На данном этапе учитываются замечания заказчика и градостроительных властей. Как только все нюансы учтены, составляются чертежи. Необходимо помнить, что реконструкция здания проект, которого учитывает планируемую осадку, потребует в той или иной степени усиления несущих способностей конструкции.
Дальнейшие строительно-монтажные работы возможны только после получения необходимых согласований проекта реконструкции. На всем протяжении работы необходимо архитектурный надзор.
