Разработка и последующее согласование проекта перепланировки помещения выполняется компанией, имеющей опыт в данной области, а самое главное-лицензию, т.н. членство в СРО проектировщиков. Незначительная ошибка в проекте – достаточное основание для вынесения запретительного решения контролирующего органа. В лучшем случае придется переделывать проектную документацию заново, в худшем- придется заплатить штраф, все зависит от контролирующей инстанции. Разрешение на выполнение перепланировки нежилого помещения, находящегося в жилом доме выдается районной жилищной инспекцией, к примеру в Москве- Мосжилинспекция. Начинается все с создания технического заключения – документ призван определить, возможна ли перепланировка в отдельно взятом здании или нет. После чего составляется технический проект перепланировки офиса проектной организацией, состоящей в СРО. В нем перечисляются все изменения, которые планируется внести в конструкцию.
На основании собранной информации составляется проект, состоящий из нескольких страниц:
- обложка;
- содержание;
- запись исполнителя – указывается, что проект перепланировки нежилого помещения соответствует санитарным, противопожарным и другим нормам;
- договор проведения авторского надзора;
- пояснительная записка – включает введение и детальное описание объекта;
- лист общих данных;
- описание установленного инженерного оборудования – если проект перепланировки магазина или офиса включает замену коммуникаций, то в документе указывается, что именно планируется установить;
- противопожарные мероприятия;
- планируемая шумоизоляция;
- рекомендованные общестроительные работы;
- информационная справка включает перечень основных запретов;
- в обязательном порядке проект перепланировки нежилых помещений включает перечень использованных нормативных актов и стандартов;
- допуск СРО – информация о наличии разрешений у компании, занимавшейся разработкой проекта.
Если государственный орган профильного контроля усомнится в компетентности исполнителя, в данном случае-проектной организации, составившей проект, будет получен мотивированный отказ, будь то Мосжилинспекция, Москомархитектура, или Мосгосстройнадзор. В связи с этим, проект перепланировки ресторана заказывается у тех проектных организации, которые имеют солидный опыт работы. В отдельной папке заказчик получит план здания до перепланировки, план демонтажа и монтажа, экспликацию полов, водоснабжения и канализации и аксонометрические схемы. Итоговая цена проекта перепланировки нежилого помещения зависит от степени сложности работы.
Выполнение требований, предусмотренных законодательством, избавит от множества проблем в будущем. Речь идет о сложном во всех отношениях процессе. Каждый шаг документируется и отражается в проектной документации перепланировки помещения.
