Приостановка регистрации права собственности – еще не отказ Росреестра
Регистрация прав или перехода права собственности собственности является обязательной процедурой при проведении сделок с недвижимостью. Причем это не зависит от того, становитесь ли вы владельцем жилой недвижимости (квартира, комната, жилой дом, апартаменты), или нежилых объектов в виде гаража, машиноместа, офисного помещения, сооружения, и т.д.
Регистрация права собственности, а также перехода права собственности осуществляется исключительно в Росреестре, и в большинстве случаев если документы в порядке, она проходит быстро и без особых проблем, но случаются моменты, когда имеет место приостановка регистрации права, перехода права собственности.
Такое решение принимается исключительно на законных основаниях. Как правило, это следующие причины:
- представлен неполный пакет документов;
- документы некорректно оформлены;
- неправильно подано заявление на регистрацию;
- заявление подано ненадлежащим лицом;
- документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или обратившееся лицо не правомочно совершать регистрационные действия;
- на имущество имеется взыскание, наложен арест или запрет на регистрационные действия;
- существует определенное противоречие, разночтение между техническими характеристиками в ЕГРП, ГКН, ЕГРН.
Отметим, что приостановка регистрации права собственности еще не является отказом, и если все недочеты исправить в срок приостановки, то регистрация будет прервана не более чем на три месяца, так как регистратор не имеет права приостанавливать регистрацию более чем на три месяца согласно закону.
Следует сказать, что заявитель и сам может написать заявление о приостановке или отказе, соответственно, срок регистрации в Росреестре может прерываться от одного до шести месяцев. И если за этот период исправления не будут внесены, вы получите отказ в Росреестре.
Немаловажным является и то, что приостановка регистрации собственности - это процесс возвратимый и исправимый, а вот есть моменты, когда в осуществлении данной процедуры просто отказывают в регистрации прав даже без рассмотрения документов по существу.
Причины, по которым можно получить сразу без приостановки или приостановок, отказ в регистрации, бывают следующие:
- наличие в реестре недвижимости пометки, что объект не может быть зарегистрирован, т.е. переход прав на него невозможен, так как они ограничены или объект обременен;
- неправильно оформлены документы, в договорах имеются ошибки, зачеркивания, исправления, или нет подписи стороны;
- доверенность недействительна, документы на регистрацию подало неправомочное лицо.
Также возможен отказ регистрации права, если подачу документов и распоряжение ими осуществляют лица, не имеющие на это законных оснований, или они оспариваются.
Но следует знать, что решение об отказе в регистрации оспаривается в суде. Для этого просто следует обратиться к опытным и профессиональным юристам. Они быстро и грамотно разберутся в причинах проблемы и без труда решат все вопросы, с ней связанные. Однако важно обратиться к настоящим профессионалам своего дела, поэтому к вопросу их поиска следует относиться предельно серьезно, так как от этого будет зависеть конечный результат. Специалисты должны обладать большим опытом работы в интересующей вас сфере и безупречной репутацией. Обязательно примите во внимание предоставленную нами информацию. Более того, всегда есть возможность досудебного решения проблемы приостановки и отказа в Росреестре, грамотные юристы всегда смогут помощь в решении приостановки или отказа, причем могут ускорить регистрацию после вынесения решения о приостановке. Выбор за вами, не хотите получить после приостановки отказ в регистрации- обратитесь к профильным юристам, они помогут.