С чем может быть связана приостановка регистрации в Росреестре или отказ в ней?
В соответствии с действующим законодательством переход права, право собственности , ипотека, на недвижимость обязательно должно быть подтверждено государственной регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН Росреестр.
Данная процедура на первый взгляд остаточно простая, но требует внимательности и знания определенных законодательных норм. Ведь именно незнание становится первоочередной причиной, когда происходит приостановка регистрации в Росреестре, а впоследствии, будет получен отказ в регистрации.
Это еще не отказ в регистрации Росреестр, так что все еще можно исправить.
В первую очередь следует выяснить причину, по которой сложилась данная ситуация. А ими являются:
- неправильное оформление документации и заявления;
- копии не заверены нотариально;
- собственность не отмечена в учете кадастра или в ЕГРП;
- регистрация Росреестр будет приостановлена, если неправильно оплачена государственная пошлина, например, указана меньшая сумма, ошибка в реквизитах и т.д.;
- ошибки в договоре купли/продажи, договоре ипотеки;
- отсутствие передаточного акта;
- недостаточно каких-либо документов и т.д;
- несоответствие данных в базах ГКН и ЕГРП;
- разночтение в технических характеристиках.
Отметим, что заявитель может и сам приостановить процедуру, указав причину.
Также можно получить отказ Росреестра, но только в том случае, если:
- продавец не может распоряжаться объектом недвижимости;
- поданная документация не актуальная;
- существуют определенные противоречия в правах на собственность;
- на объект недвижимости наложен арест или запрет регистрации;
- бумаги не соответствуют подлинности, подписаны лицами, не наделенными правом подписи;
- данный процесс признан судом недействительным или ничтожным;
- не исправлена хотя бы одна причина, описанная в приостановке.
Стоит сказать, что приостановка, отказ регистрации существенно отличаются. Ведь в первом случае вопрос решаем быстро, а вот во втором продолжение процедуры может быть невозможно в принципе.
Чтобы причина приостановки регистрации или отказа не имела место при осуществлении данного процесса, необходимо, прежде чем начать его:
- тщательно и внимательно отнестись к подготовке документов, для этого следует заранее узнать весь их перечень, правила оформления и подачи;
- убедиться, что в ЕГРН отсутствуют записи об аресте или какие-либо запреты на продажу и отчуждение;
- сведения в базе ГКН и ЕГРП акутальны и совпадают, нет расхождений и разночтений.
Таким образом, вы исключите причины приостановки регистрации права собственности, а тем более отказа. Если у вас есть вопросы, дабы избежать приостановки и отказа регистрации, обратитесь к специалистам.