Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Если информация о недвижимом объекте (дом, квартира, участок) перестала быть актуальной, то ее хозяин должен в обязательном порядке предоставить пакет документов для внесения изменений в кадастр недви...

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Изменение площади помещения в ЕГРН обязательно после совершения любых перепланировок, произведенных в помещении. Собственник помещения должен выполнить данную процедуру в определенные сроки и порядке....

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Любые произведенные изменения в отношении объекта недвижимости требуют процедуры внесения изменений в кадастровый учет и право ЕГРН. Она регламентирована законом и производится в строго установленном...

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Регистрация изменения в ЕГРН. Особенности регистрации изменения ЕГРН. Поскольку существует единая для всех операций с недвижимостью система учета недвижимости, то зарегистрировать в ЕГРН изменени...

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре? Даже при незначительных изменениях в части характеристик любого объекта недвижимости нужно регистрировать это в Росреестре, внося корректировк...

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Нежилые помещения, к примеру, такие как офисы, кафе и рестораны, перестраиваются и реконструируются гораздо чаще обычных домов. Нередко новому владельцу необходимо перестраивать и менять старое здание...

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Изменение площади квартиры путем разрушения перегородок Достаточно часто имеющееся или приобретаемое помещение не соответствует заявленным требованиям по планировке или площади. Увеличение площади пом...

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Как правильно внести изменения в ЕГРН

Недвижимость любого характера подлежит строгому описанию и учету в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН, поэтому все изменения, связанные с подобными объектами, а также с их владельцами, д...

Как правильно внести изменения в ЕГРН

Внесение изменений в кадастр: после чего они производятся

Нормы действующего законодательства описывают правила и этапы внесения сведений в Росреестр. Речь идет об изменениях существующих прав собственности, о возникновении новых, изменении параметров и хара...

Внесение изменений в кадастр: после чего они производятся

Росреестр приостановил регистрацию: помощь

Независимо от вида сделки с недвижимостью, она регистрируется в Росреестре. Этот процесс достаточно сложный, но он имеет много подводных камней. К тому же Росреестр может приостановить регистрацию даж...

Росреестр приостановил регистрацию: помощь

Как поступить при приостановке регистрации в Росреестре?

Для того, чтобы определиться, что делать при приостановке в Росреестре процесса регистрации права или перехода права собственности, ипотеки, и т.д., достаточно узнать возможные основания и сроки, и в...

Как поступить при приостановке регистрации в Росреестре?

Приостановки регистрации прав собственности в Росреестре

Согласно законодательству РФ, физические и юридические лица должны в обязательном порядке проходить процедуру госрегистрации перехода прав собственности и прав собственности на квартиры, частные дома,...

Приостановки регистрации прав собственности в Росреестре

Срочная помощь в решении отказа в Росреестре

Существует множество причин для отказа Росреестром в регистрации права собственности. Например, заявитель допускает простые или грубейшие ошибки во время оформления пакета документов или технической д...

Срочная помощь в решении отказа в Росреестре

Если вы получили отказ в регистрации в Росреестре

Существует множество причин для отказа Росреестром в регистрации права собственности. Например, заявитель допускает простые или грубейшие ошибки во время оформления пакета документов или технической д...

Если вы получили отказ в регистрации в Росреестре

Поможем быстро и недорого решить проблему регистрации

Отказ Росреестра в регистрации права собственности становится довольно широко распространенным явлением при регистрации прав собственности на недвижимость или кадастрового учета. Заявитель сталкиваетс...

Поможем быстро и недорого решить проблему регистрации

Помощью в регистрации сооружений в Росреестре?

Самыми распространенными проблемами в процессе оформления права собственности на сооружение в Росреестре являются приостановка или отказ в проведении регистрации. Решить проблемы с приостановкой или о...

Помощью в регистрации сооружений в Росреестре?

Причины приостановления регистрации права собственности

Осуществляет регистрацию прав жилых и коммерческих объектов Росреестр, а прием документов происходит через МФЦ. Но не всегда все происходит гладко, в некоторых случаях при осуществлении государственно...

 Причины приостановления регистрации права собственности

Право собственности на помещение без приостановок

Зачастую собственник может столкнуться с трудностями в процессе оформления нежилого помещения. Может возникнуть приостановка в регистрации, которая затянется на неопределенное время, а по окончании пр...

Право собственности на помещение без приостановок

Как избежать отказа или приостановки регистрации ЕГРН?

Не станет большим открытием то, что любое помещение подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и внесению в кадастровый учет. Это необходимое условие того, что вы стане...

Как избежать отказа или приостановки регистрации ЕГРН?

Постановка на кадастровый учет любой недвижимости

Все капитальные объекты недвижимости, земельные участки, здания, помещения, и другие объекты независимо от назначения должны быть внесены в Кадастр Росреестра. Если не соблюдать это правило, то вы мож...

Постановка на кадастровый учет любой недвижимости

Поставить нежилое здание на кадастровый учет

Любой объект капитального строительства  Нежилое здание, индивидуальный жилой или многоквартирный дом, сооружение, а также, все помещения находящиеся внутри) должны стоять на кадастрово...

Поставить нежилое здание на кадастровый учет

Постановка дома на кадастровый учет

Регистрация права собственности в Росреестре является заключительным этапом закрепления за владельцем домовладения (неважно, дом может быть индивидуальный жилой, дачный, садовый) права распоряжаться с...

Постановка дома на кадастровый учет

Процедура при регистрации права собственности на дома

Постановка дома на кадастровый учет требует серьезного подхода и знания множества нюансов и тонкостей, но самое главное-для этого необходим техплан дома. Крайне важно знать, что постановка на кадастро...

Процедура при регистрации права собственности на дома

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

Актуальность тех данных, которые содержатся в ЕГРН, должна быть постоянной, и в какой-то степени за это несут ответственность непосредственные собственники недвижимости. В частности после того, как в...

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

Как проходит раздел нежилого помещения в Москве

Потребность в разделе нежилого помещения на более маленькие объекты в Москве в последнее время является актуальным. Одна из наиболее распространенных причин раздела помещения- необходимость в создании...

Как проходит раздел нежилого помещения в Москве

Как поставить дом на кадастровый учет быстро и недорого

Построить индивидуальный жилой дом — это только полдела. Дальше владельца ждет постановка домовладения на кадастровый учет. Под процедурой постановки на кадастровый учет понимается фиксация возведения...

Как поставить дом на кадастровый учет быстро и недорого

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Любые объекты капитального строительства: квартиры, загородные коттеджи на земельных участках, дачи, нежилые помещения и здания, машиноместа и гаражи должны пройти процедуру гос.регистрации в Росреест...

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Разделение помещений в кадастровом учете и Росреестре

Каждая операция с разделом помещения на части сопряжена с рядом технических действий, в том числе, не простых. Раздел здания на помещения в Росреестре стоимость которого остается доступной и привлекат...

Разделение помещений в кадастровом учете и Росреестре

Раздел нежилого помещения по кадастру в Москве

Юридическое сопровождение требуется при любом разделе помещений или зданий, независимо от их назначения. В некоторых случаях возникают определенные сложности, и единственным решением может стать форма...

Раздел нежилого помещения по кадастру в Москве

Приостановление регистрации в Росреестре. Что делать?

Приостановление регистрации в Росреестре – это достаточно частый процесс. Следовательно, данная приостановка выносится государственным регистратором сроком на 90 дней, и до истечения этого срока ее быстрое возобновление без помощи высококвалифицированного юриста, имеющего наработки в Росреестре, специализацией которого является оформление недвижимости в Росреестре, практически невозможно.

Для того чтобы разобраться в том, как же действовать дальше, необходимо выделить самые часто встречающиеся проблемы, которые могут возникнуть в процессе регистрации, к примеру договора аренды нежилого помещения (офиса, магазина, кафе, ресторана, и т.п.). Договор аренды нежилого помещения, распространенные причины приостановки и/или отказа в государственной регистрации:

  • Неточности в характеристиках арендуемых помещений;
  • Не выделены конкретные помещения из состава общих помещений, находящихся в собственности арендодателя, сдаваемые в аренду;
  • Не предоставлен тех.план на отдельные помещения, сдаваемые в аренду, находящиеся в составе общих помещений, принадлежащих собственнику;
  • В помещениях принадлежащих собственнику-арендодателю есть незарегистрированная перепланировка, даже если незарегистрированная перепланировка наличествует не в конкретно сдаваемом в аренду помещении, а в соседнем;
  • Стороны – юридические лица имеют погрешности в учредительных документах, или произвели изменения, но не зарегистрировали их в ЕГРН.

 

Среди большого перечня причин приостановки регистрации при регистрации права собственности или перехода права собственности наиболее частыми могут быть следующие:

Несовпадение данных

Эта причина отказа может появится из-за некоторой перепланировки площади помещения и ненадлежащем отображении параметров в соответствующих базах Росреестра. Следовательно, иными словами – это расхождение данных, связанно с перестройкой помещения. Как правило, это расхождение между так называемым ГКН и ЕГРП, но с 2017 года внедряется база ЕГРН, которая в свою очередь имеет те же два раздела, а именно, раздел Кадастрового учета, и раздел прав собственности. Соответственно, проблемы, унаследованные из прошлых двух баз, ГКН и ЕГРП никуда не делись, и если в пакете документов есть расхождения между кадастром и правом- приостановка, а за ней и отказ попросту гарантированы. Для того, чтобы быстро устранить данную причину, стоит вызвать кадастрового инженера, который внесет изменения и отразит это в техническом плане помещения, после чего все данные будут внесены в соответствующий кадастровый учет. Следом за внесением изменений в кадастровый учет, необходимо будет внести изменения в раздел права ЕГРН. При грамотном исправлении ошибок в кадастре и ЕГРН приостановка в Росреестре будет отменена.

Несоответствие показателей площади отдельных частей помещения в Договоре и ЕГРН в результате технических ошибок.

Эта ситуация также связана с перепланировками. Для того чтобы откорректировать данные, необходимо сверить технический паспорт помещения или здания из БТИ (главное требование-дата обследования не должна быть позднее 31.12.2012 года) с актуальными сведениями в кадастре. Если же техническая ошибка подтверждается, необходимо внести технический паспорт БТИ с датой обследования ранее 2013 года в Росреестр с соответствующим заявлением на исправление тех.ошибки. Но Росреестр не любит признавать свои ошибки, и без грамотного кадастрового инженера исправление технической ошибки может затянуться на месяц.

Несоответствие нумерации комнат

После того, как перепланировка была зарегистрирована, а в плане произошла ошибка и нумерация комнат была обозначена неправильно. Для решения этого вопроса нужно подать новую информацию во все инстанции для того, чтобы устранить приостановку регистрации. Нередки в таких случаях ошибки, связанные с путаницей по обозначению комнат, помещений, и литер. Приостановку такого рода быстро исправит профессиональный кадастровый инженер, который внесет изменения, тем самым поправит несоответствие.

Несогласие собственника в процессе субаренды

Это, пожалуй, одна из самых редких причин отказа регистрации. Иногда из-за такого несогласия может вообще произойти аннулирование Договора. В процессе сдачи помещения в субаренду собственник может и отказать в письменном разрешении арендатору пересдать в субаренду помещение или часть арендуемого помещения. Однако это происходит не так-то и часто, так как обычно вопрос субаренды собственник пытаются обходить стороной, для исключения каких-либо рисков. Если все-таки собственник согласился дать такое разрешение, то этот пункт прописывается в Договоре и дается право на оформление субаренды.

Несогласие залогодержателя при операциях с заложенным помещением.

Наличие обременений на объекте от третьих лиц.

Эта причина также имеет место быть, так как отказ залогодержателя происходит довольно часто, по причине неполной выплаты кредита, или при опасениях залогодержателя что он не сможет вернуть обратно заемные средства в полном объеме. Если помещение дается в залог какой-либо финансовой организации, в ЕГРН указываются сведения об обременении данного помещения. Следовательно, государственный регистратор видит в базе Росреестра обременение третьим лицом. После того, как залогодержатель все-таки соглашается дать разрешение, данный документ оформляется в письменной форме и обоюдно снимается обременение в Росреестре. Только после снятия обременения регистратор снимает приостановку и регистрирует. Распространенным явлением является приостановка регистрации по причине ликвидации залогодержателя как в случаях с банками, лишенными лицензии, так и в случае долгосрочной аренды, когда недобросовестный арендатор перестает платить арендные платежи. В обоих случаях дело заканчивается судом, но если подключить грамотного юриста, специализирующегося на оформлении недвижимости-велика вероятность мирной регистрации необходимой операции с недвижимостью.

Несогласие одного из супругов при условии принадлежности площади физическому лицу

Если у вас с вашим супругом имеется жилплощадь, нажитая совместно, то при проведении каких-либо манипуляций, он должен дать согласие, которое обязательно должно быть засвидетельствовано в письменной форме. Если такого согласия вы не имеете, та это и является законным основанием для приостановки в Росреестре.

Типичные ошибки в процессе составлении документации. Ошибки в реквизитах.

Прежде чем выслать необходимый пакет документов, который включает в себя все вышеуказанные справки и разрешения, необходимо тщательно ознакомиться с общими правилами приема документов и внесения в Росреестр. Это делается для того, чтобы в процессе регистрации не были выявлены никакие ошибки, а сам процесс прошел без осложнений. После того, как все проверено, можно подавать документы на гос. регистрацию. Однако очень часто в этом пакете обнаруживаются какие-либо несоответствия, что может стать одной из самых веских причин для приостановки или отказа в регистрации. Для того чтобы это исключить, стоит обратиться за помощью в юридическую компанию, специалисты которой окажут высококвалифицированные услуги, а также произведут полную проверку всего пакета документов. В случае выявления ошибок специалист исправит их, и самостоятельно соберет все недостающие документы для того, чтобы процесс регистрации прошел гарантировано, без приостановок. Ошибки в реквизитах- фактор чисто человеческий. Прежде чем подавать пакет документов на регистрацию, стоит еще раз перепроверить все реквизиты для исключения неточностей, особенно, это касается юридических лиц.

Регистрация недвижимости имеет много нюансов, однако если со всей серьезностью подойти к данному процессу, то можно избежать многих трудностей. А, обратившись за помощью в специализированную юридическую компанию, вы будете на 100% уверенны в том, что не получите приостановку и/или отказ при обращении в Росреестр. Крайне важно понимать, что самостоятельно решить проблему будет достаточно сложно. Целесообразно заручиться поддержкой специалистов, обладающих большим опытом работы в сфере оформления недвижимости, более того, эти юристы должны быстро, грамотно и гарантировано уметь решать все проблемы с регистрацией в Росреестре, невзирая на приостановки и отказы. Они должны иметь безупречную репутацию, и достаточно долго существовать на рынке. Обязательно изучите отзывы в интернете об их работе. Они должны быть в основном положительные. Только после этого вы можете принимать решение о сотрудничестве. Если вы примите во внимание наши советы и рекомендации, то результат будет отвечать всем вашим требованиям и ожиданиям. Удачи!

  • ЕГРН - ОНЛАЙН

    (УСЛУГИ)

    Open or Close

     

     

    Выписка из ЕГРН  - ОНЛАЙН
    В электронном виде.
    Быстрый заказ (доставка на Ваш Email, от 10 минут)

     

    Заказ ЕГРН ОНЛАЙН (300 руб.)

     

    Заказ по тел: +7 (915) 261-4233


     Получив выписку из ЕГРН вы сможете:

    • Из выписки ЕГРН вы всегда сможете понять, имеется ли залог третьих лиц на объект недвижимости, например залог банка, при покупке квартиры в ипотеку.
    • Чтобы собственник в полной мере мог распоряжаться своим недвижимым имуществом и совершать любые сделки с ним, объект недвижимости не должен находиться под арестом. Выписка из ЕГРН дает информацию о наличие ареста, если таковой имеется, кем и когда он был наложен.
    • Также в выписке ЕГРН содержится площадь объекта, которая должна совпадать с площадью в ГКН.

     

    Информация предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997,  №122-ФЗ.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852;
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены