Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Изменение площади квартиры путем разрушения перегородок Достаточно часто имеющееся или приобретаемое помещение не соответствует заявленным требованиям по планировке или площади. Увеличение площади пом...

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Приостановка регистрации права собственности – еще не отказ Росреестра

Приостановка регистрации права собственности – еще не отказ Росреестра Регистрация прав или перехода права собственности собственности является обязательной процедурой при проведении сделок с недвижим...

Приостановка регистрации права собственности – еще не отказ Росреестра

Приостановка, отказ кадастрового учета. Как решить эту проблему

Когда происходит приостановка, отказ кадастрового учета. Как решить эту проблему Под кадастровым учетом подразумевают внесение сведений об объекте недвижимости, не имеет значения, каком, земельном уча...

Приостановка, отказ кадастрового учета. Как решить эту проблему

Приостановка регистрации в Росреестре или отказ в ней

С чем может быть связана приостановка регистрации в Росреестре или отказ в ней? В соответствии с действующим законодательством переход права, право собственности , ипотека, на недвижимость обязательно...

Приостановка регистрации в Росреестре или отказ в ней

Приостановка, отказ в регистрации права собственности

Приостановка, отказ в регистрации права собственности: куда обращаться и что делать? Государственная регистрация права собственности на недвижимость должна осуществляться по всем правилам и нормативам...

Приостановка, отказ в регистрации права собственности

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Регистрация изменения в ЕГРН. Особенности регистрации изменения ЕГРН. Поскольку существует единая для всех операций с недвижимостью система учета недвижимости, то зарегистрировать в ЕГРН изменени...

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Как избежать отказа или приостановки регистрации ЕГРН?

Не станет большим открытием то, что любое помещение подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и внесению в кадастровый учет. Это необходимое условие того, что вы стане...

Как избежать отказа или приостановки регистрации ЕГРН?

Право собственности на помещение без приостановок

Зачастую собственник может столкнуться с трудностями в процессе оформления нежилого помещения. Может возникнуть приостановка в регистрации, которая затянется на неопределенное время, а по окончании пр...

Право собственности на помещение без приостановок

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Нежилые помещения, к примеру, такие как офисы, кафе и рестораны, перестраиваются и реконструируются гораздо чаще обычных домов. Нередко новому владельцу необходимо перестраивать и менять старое здание...

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Что делать если вы получили приостановку в Росреестре?

Приостановление регистрации в Росреестре – это достаточно частый процесс. Следовательно, данная приостановка выносится государственным регистратором сроком на 90 дней, и до истечения этого срока ее бы...

Что делать если вы получили приостановку в Росреестре?

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки: как осуществить

Внести изменения в ЕГРН после перепланировки лучше доверить специалисту По результатам любых действий по перепланировке помещения или здания крайне необходимо своевременно подать в кадастр недвижимост...

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки: как осуществить

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН) В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижи...

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Как проводится раздел жилых и нежилых помещений в кадастре

Когда требуется разграничить помещение? Учитывая реалии рынка недвижимости многие собственники помещений, нежылых в большей степени, жилых в меньшей степени, приходят к выводу что для дальнейшей аренд...

Как проводится раздел жилых и нежилых помещений в кадастре

Постановка на кадастровый учет - Внесения изменений в Росреестре

Чтобы поставить на кадастровый учет какую-либо недвижимость, нужно подготовить определенные документы. Необходимость оформления в кадастре заключается в том, чтобы узаконить право собственности на как...

Постановка на кадастровый учет - Внесения изменений в Росреестре

Раздел помещений в кадастре: с чего начать

Процедура раздела нежилого помещения в Москве и МО В настоящее время ежедневно совершается огромное количество самых разнообразных операций с недвижимостью. Довольно часто они практически кардинально...

Раздел помещений в кадастре: с чего начать

Процедура раздела нежилого здания в Росреестре

Разделить здание в Росреестре c помощи кадастрового инженера Разделить здание в Росреестре достаточно сложно без помощи грамотного кадастрового инженера, во первых. Хотя такая процедура сегодня и счит...

Процедура раздела нежилого здания в Росреестре

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке?

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке? Для каждого, кто планирует оформить вновь построенный дом как для постоянного проживания, так и в качестве дачи, встает один и тот же вопрос:...

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке?

Как поставить дом на кадастровый учет? Что нужно знать?

Как поставить дом на кадастровый учет? Что нужно знать? Каждый объект недвижимости, дом, здание, сооружение, обязательно должен стоять на государственном учете, т.е., быть зарегистрированным в Росреес...

Как поставить дом на кадастровый учет? Что нужно знать?

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН Постановка на кадастр ЕГРН в Росреестре– это обязательная процедура для любого объекта недвижимости, неважно, это клочок земли,...

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН

Внесение изменений в кадастр ЕГРН

Процедура внесения изменений в государственный кадастровый учет Внесение изменений в кадастр ЕГРН – регламентируемая законодательством процедура, которая производится в четко установленные сроки и пор...

Внесение изменений в кадастр ЕГРН

Приостановление регистрации в Росреестре. Что делать?

Приостановление регистрации в Росреестре – это достаточно частый процесс. Следовательно, данная приостановка выносится государственным регистратором сроком на 90 дней, и до истечения этого срока ее быстрое возобновление без помощи высококвалифицированного юриста, имеющего наработки в Росреестре, специализацией которого является оформление недвижимости в Росреестре, практически невозможно.

Для того чтобы разобраться в том, как же действовать дальше, необходимо выделить самые часто встречающиеся проблемы, которые могут возникнуть в процессе регистрации, к примеру договора аренды нежилого помещения (офиса, магазина, кафе, ресторана, и т.п.). Договор аренды нежилого помещения, распространенные причины приостановки и/или отказа в государственной регистрации:

  • Неточности в характеристиках арендуемых помещений;
  • Не выделены конкретные помещения из состава общих помещений, находящихся в собственности арендодателя, сдаваемые в аренду;
  • Не предоставлен тех.план на отдельные помещения, сдаваемые в аренду, находящиеся в составе общих помещений, принадлежащих собственнику;
  • В помещениях принадлежащих собственнику-арендодателю есть незарегистрированная перепланировка, даже если незарегистрированная перепланировка наличествует не в конкретно сдаваемом в аренду помещении, а в соседнем;
  • Стороны – юридические лица имеют погрешности в учредительных документах, или произвели изменения, но не зарегистрировали их в ЕГРН.

 

Среди большого перечня причин приостановки регистрации при регистрации права собственности или перехода права собственности наиболее частыми могут быть следующие:

Несовпадение данных

Эта причина отказа может появится из-за некоторой перепланировки площади помещения и ненадлежащем отображении параметров в соответствующих базах Росреестра. Следовательно, иными словами – это расхождение данных, связанно с перестройкой помещения. Как правило, это расхождение между так называемым ГКН и ЕГРП, но с 2017 года внедряется база ЕГРН, которая в свою очередь имеет те же два раздела, а именно, раздел Кадастрового учета, и раздел прав собственности. Соответственно, проблемы, унаследованные из прошлых двух баз, ГКН и ЕГРП никуда не делись, и если в пакете документов есть расхождения между кадастром и правом- приостановка, а за ней и отказ попросту гарантированы. Для того, чтобы быстро устранить данную причину, стоит вызвать кадастрового инженера, который внесет изменения и отразит это в техническом плане помещения, после чего все данные будут внесены в соответствующий кадастровый учет. Следом за внесением изменений в кадастровый учет, необходимо будет внести изменения в раздел права ЕГРН. При грамотном исправлении ошибок в кадастре и ЕГРН приостановка в Росреестре будет отменена.

Несоответствие показателей площади отдельных частей помещения в Договоре и ЕГРН в результате технических ошибок.

Эта ситуация также связана с перепланировками. Для того чтобы откорректировать данные, необходимо сверить технический паспорт помещения или здания из БТИ (главное требование-дата обследования не должна быть позднее 31.12.2012 года) с актуальными сведениями в кадастре. Если же техническая ошибка подтверждается, необходимо внести технический паспорт БТИ с датой обследования ранее 2013 года в Росреестр с соответствующим заявлением на исправление тех.ошибки. Но Росреестр не любит признавать свои ошибки, и без грамотного кадастрового инженера исправление технической ошибки может затянуться на месяц.

Несоответствие нумерации комнат

После того, как перепланировка была зарегистрирована, а в плане произошла ошибка и нумерация комнат была обозначена неправильно. Для решения этого вопроса нужно подать новую информацию во все инстанции для того, чтобы устранить приостановку регистрации. Нередки в таких случаях ошибки, связанные с путаницей по обозначению комнат, помещений, и литер. Приостановку такого рода быстро исправит профессиональный кадастровый инженер, который внесет изменения, тем самым поправит несоответствие.

Несогласие собственника в процессе субаренды

Это, пожалуй, одна из самых редких причин отказа регистрации. Иногда из-за такого несогласия может вообще произойти аннулирование Договора. В процессе сдачи помещения в субаренду собственник может и отказать в письменном разрешении арендатору пересдать в субаренду помещение или часть арендуемого помещения. Однако это происходит не так-то и часто, так как обычно вопрос субаренды собственник пытаются обходить стороной, для исключения каких-либо рисков. Если все-таки собственник согласился дать такое разрешение, то этот пункт прописывается в Договоре и дается право на оформление субаренды.

Несогласие залогодержателя при операциях с заложенным помещением.

Наличие обременений на объекте от третьих лиц.

Эта причина также имеет место быть, так как отказ залогодержателя происходит довольно часто, по причине неполной выплаты кредита, или при опасениях залогодержателя что он не сможет вернуть обратно заемные средства в полном объеме. Если помещение дается в залог какой-либо финансовой организации, в ЕГРН указываются сведения об обременении данного помещения. Следовательно, государственный регистратор видит в базе Росреестра обременение третьим лицом. После того, как залогодержатель все-таки соглашается дать разрешение, данный документ оформляется в письменной форме и обоюдно снимается обременение в Росреестре. Только после снятия обременения регистратор снимает приостановку и регистрирует. Распространенным явлением является приостановка регистрации по причине ликвидации залогодержателя как в случаях с банками, лишенными лицензии, так и в случае долгосрочной аренды, когда недобросовестный арендатор перестает платить арендные платежи. В обоих случаях дело заканчивается судом, но если подключить грамотного юриста, специализирующегося на оформлении недвижимости-велика вероятность мирной регистрации необходимой операции с недвижимостью.

Несогласие одного из супругов при условии принадлежности площади физическому лицу

Если у вас с вашим супругом имеется жилплощадь, нажитая совместно, то при проведении каких-либо манипуляций, он должен дать согласие, которое обязательно должно быть засвидетельствовано в письменной форме. Если такого согласия вы не имеете, та это и является законным основанием для приостановки в Росреестре.

Типичные ошибки в процессе составлении документации. Ошибки в реквизитах.

Прежде чем выслать необходимый пакет документов, который включает в себя все вышеуказанные справки и разрешения, необходимо тщательно ознакомиться с общими правилами приема документов и внесения в Росреестр. Это делается для того, чтобы в процессе регистрации не были выявлены никакие ошибки, а сам процесс прошел без осложнений. После того, как все проверено, можно подавать документы на гос. регистрацию. Однако очень часто в этом пакете обнаруживаются какие-либо несоответствия, что может стать одной из самых веских причин для приостановки или отказа в регистрации. Для того чтобы это исключить, стоит обратиться за помощью в юридическую компанию, специалисты которой окажут высококвалифицированные услуги, а также произведут полную проверку всего пакета документов. В случае выявления ошибок специалист исправит их, и самостоятельно соберет все недостающие документы для того, чтобы процесс регистрации прошел гарантировано, без приостановок. Ошибки в реквизитах- фактор чисто человеческий. Прежде чем подавать пакет документов на регистрацию, стоит еще раз перепроверить все реквизиты для исключения неточностей, особенно, это касается юридических лиц.

Регистрация недвижимости имеет много нюансов, однако если со всей серьезностью подойти к данному процессу, то можно избежать многих трудностей. А, обратившись за помощью в специализированную юридическую компанию, вы будете на 100% уверенны в том, что не получите приостановку и/или отказ при обращении в Росреестр. Крайне важно понимать, что самостоятельно решить проблему будет достаточно сложно. Целесообразно заручиться поддержкой специалистов, обладающих большим опытом работы в сфере оформления недвижимости, более того, эти юристы должны быстро, грамотно и гарантировано уметь решать все проблемы с регистрацией в Росреестре, невзирая на приостановки и отказы. Они должны иметь безупречную репутацию, и достаточно долго существовать на рынке. Обязательно изучите отзывы в интернете об их работе. Они должны быть в основном положительные. Только после этого вы можете принимать решение о сотрудничестве. Если вы примите во внимание наши советы и рекомендации, то результат будет отвечать всем вашим требованиям и ожиданиям. Удачи!

  • ЕГРН - ОНЛАЙН

    (УСЛУГИ)

    Open or Close

     

     

    Выписка из ЕГРН  - ОНЛАЙН
    В электронном виде.
    Быстрый заказ (доставка на Ваш Email, от 10 минут)

     

    Заказ ЕГРН ОНЛАЙН (300 руб.)

     

    Заказ по тел: +7 (915) 261-4233


     Получив выписку из ЕГРН вы сможете:

    • Из выписки ЕГРН вы всегда сможете понять, имеется ли залог третьих лиц на объект недвижимости, например залог банка, при покупке квартиры в ипотеку.
    • Чтобы собственник в полной мере мог распоряжаться своим недвижимым имуществом и совершать любые сделки с ним, объект недвижимости не должен находиться под арестом. Выписка из ЕГРН дает информацию о наличие ареста, если таковой имеется, кем и когда он был наложен.
    • Также в выписке ЕГРН содержится площадь объекта, которая должна совпадать с площадью в ГКН.

     

    Информация предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997,  №122-ФЗ.

Услуги и цены