Осуществляет регистрацию прав жилых и коммерческих объектов Росреестр, а прием документов происходит через МФЦ. Но не всегда все происходит гладко, в некоторых случаях при осуществлении государственной регистрации прав и купли-продажи происходит приостановка Росреестра. На то есть веские основания, большинство из них легко устранить, но бывают и сложные приостановки, которые не всегда можно исправить.
Приостановка регистрации помещения любого типа по вине покупателя происходит по следующим причинам:
- возникли ошибки при оплате госпошлины (оплаченная сумма меньше нужной, деньги внесены на неправильные реквизиты и т.д.), либо сведения о совершении оплаты не поступили в единый реестр платежей;
- не хватает некоторых документов: согласие супругов или заявления, кредитный договор с неточностями в случае ипотеки и т.д.;
- допущены ошибки в договоре купли-продажи или заявлении.
Приостановление регистрации в Росреестре по вине продавца может произойти в случае, если:
- в договоре купли-продажи или в заявлении присутствуют ошибки в технических характеристиках, или в персональных данных участников сделки;
- не хватает определенных документов: справки об отсутствии зарегистрированных лиц, документа о смене фамилии, согласие органов опеки в случае несовершеннолетнего собственника и прочее;
- наличие запрета на сделки от компетентных органов, либо административное ограничение;
- неточности в кадастровом действии, если одновременно подано заявление на кадастровый учет.
Приостановка регистрации квартиры может произойти и по другим причинам, например, по решению суда наложен арест, несовершеннолетним не выделили доли детям и т.д.
Какие действия предпринимать
Если произошла приостановка в Росреестре, то вы должны получить уведомление в письменной форме, к сожалению, оно не всегда приходит вовремя. В нем должна быть указана причина, по которой приостановка регистрации произошла. При необходимости можно обратиться органы регистрации лично или по указанному номеру телефона. На устранение причин вам дается три месяца. В том случае, если сделать это в течение этого срока невозможно, пишется заявление о продлении срока приостановки еще до трех месяцев. В течение этого срока необходимо приложить все усилия для ликвидации причин: исправить договор или заявление, донести документы, которых не хватает, заплатить оставшуюся часть госпошлины и т.д. Бывают случаи, когда в уведомлении причиной приостановки значится проверка документов через другие государственные органы через межведомственное взаимодействие, к сожалению, сроки зачастую затягиваются. В этом случае делать ничего не нужно и ускорить решение приостановки регистрации вы тоже не сможете. Необходимо просто дождаться результатов поданного запроса, от которых будет зависеть результат.
Если вы заинтересованы в положительном исходе событий, вам следует принять во внимание предоставленную нами информацию, и при получении приостановки из Росреестра советуем сразу обращаться к специалистам.