Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости:
правила и последовательность действий

Чтобы узаконить любую отдельно стоящую постройку, нужен технический план здания, на основании которого в Росреестр вносятся все актуальные сведения и изменения, если таковые имели место быть в процессе нового строительства. На основании подобных сведений производится кадастровый учет и постановка объекта недвижимости, которая согласно законодательству требуется для дальнейшей регистрации любого здания.
Техплан – это документ, носящий в себя всю необходимую информацию об объекте недвижимости, является обязательным для постановки любого объекта капитального на кадастровый учет.

Кто может подготовить технический план дома

Подготавливать технический план дома уполномочены только аттестованные инженеры по кадастровым делам, которые действуют в следующих направлениях:

Составление техплана помещения.
Составление акта обследования.
Тех.описание - техническая инвентаризация.

Техплан дома или здания необходим, чтобы можно было в результате постановки на кадастровый учет получить уникальный кадастровый номер, в кадастр входит вся информация по объекту: общая, при наличии- жилая площадь, этажность, высота потолков, количество комнат, обременения, и кадастровая стоимость, поставить на кадастровый учет можно следующие виды построек и помещений:

Новые, только построенные здания и сооружения, любого предназначения (дома, строения, здания, газопроводы, кабельные линии, и т.п.).
Помещения, любого типа, находящиеся в стенах здания( квартиры, офисы, магазины, кафе и рестораны, машиноместа, и прочие помещения в зданиях)
объекты капитального строительства, строительные работы по которым еще не завершены (индивидуальные жилые дома, нежилые здания, сооружения).
Помещения, которые подверглись реконструкции или перепланировке (помещения как в жилых, так и нежилых зданиях).

Основной составляющей техплана на отдельно стоящие здания является схема очертания границ объекта, для осуществления присоединения его к участку земли, на котором он построен.

Какие документы нужно представить

Чтобы был составлен техплан и впоследствии была осуществлена постановка на кадастровый учет постройки, нужно предоставить нужную документацию, среди которой в обязательном порядке должны быть, в зависимости от назначения от объекта недвижимости и процедуры:

Акт ввода в уксплуатацию, в результате нового строительства или реконструкции.
Проект перепланировки, и/или техническое заключение, если объект подвергся перепланировке.
При перепланировках в жилых зданиях- обязательно разрешение от жилищной инспекции.
Проект здания или сооружения при новом строительстве. Проект реконструкции, если имела место быть реконструкция.
Технический паспорт БТИ с инвентаризацией, произведенной до 2013 г.

Чтобы осуществить постановку на кадастровый учет и регистрации, придется потратить немало времени, сил и даже средств. Поскольку, собирая все необходимые документы, нужно будет посетить не одну инстанцию, со своими правилами, сроками исполнения, очередями и определенными часами работы. Упростить себе задачу и значительно сэкономить, возможно, и очень просто, если обратиться к организации, которая оказывает подобные услуги. Имея штат опытных кадастровых инженеров, работающих в этой сфере уже не первый год, компания профессионал, возьмет всю рутинную работу на себя и решит вопрос о постановке на кадастровый учет дома, здания, гаража, машиноместа, нежилого помещения, офиса, магазина, кафе или ресторана, газопровода, качественно, недорого и в кратчайшие сроки.