Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки: как осуществить

Внести изменения в ЕГРН после перепланировки лучше доверить специалисту По результатам любых действий по перепланировке помещения или здания крайне необходимо своевременно подать в кадастр недвижимост...

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки: как осуществить

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН) В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижи...

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Как проводится раздел жилых и нежилых помещений в кадастре

Когда требуется разграничить помещение? Учитывая реалии рынка недвижимости многие собственники помещений, нежылых в большей степени, жилых в меньшей степени, приходят к выводу что для дальнейшей аренд...

Как проводится раздел жилых и нежилых помещений в кадастре

Постановка на кадастровый учет - Внесения изменений в Росреестре

Чтобы поставить на кадастровый учет какую-либо недвижимость, нужно подготовить определенные документы. Необходимость оформления в кадастре заключается в том, чтобы узаконить право собственности на как...

Постановка на кадастровый учет - Внесения изменений в Росреестре

Раздел помещений в кадастре: с чего начать

Процедура раздела нежилого помещения в Москве и МО В настоящее время ежедневно совершается огромное количество самых разнообразных операций с недвижимостью. Довольно часто они практически кардинально...

Раздел помещений в кадастре: с чего начать

Процедура раздела нежилого здания в Росреестре

Разделить здание в Росреестре c помощи кадастрового инженера Разделить здание в Росреестре достаточно сложно без помощи грамотного кадастрового инженера, во первых. Хотя такая процедура сегодня и счит...

Процедура раздела нежилого здания в Росреестре

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке?

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке? Для каждого, кто планирует оформить вновь построенный дом как для постоянного проживания, так и в качестве дачи, встает один и тот же вопрос:...

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке?

Как поставить дом на кадастровый учет? Что нужно знать?

Как поставить дом на кадастровый учет? Что нужно знать? Каждый объект недвижимости, дом, здание, сооружение, обязательно должен стоять на государственном учете, т.е., быть зарегистрированным в Росреес...

Как поставить дом на кадастровый учет? Что нужно знать?

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН Постановка на кадастр ЕГРН в Росреестре– это обязательная процедура для любого объекта недвижимости, неважно, это клочок земли,...

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН

Внесение изменений в кадастр ЕГРН

Процедура внесения изменений в государственный кадастровый учет Внесение изменений в кадастр ЕГРН – регламентируемая законодательством процедура, которая производится в четко установленные сроки и пор...

Внесение изменений в кадастр ЕГРН

Постановка объекта на кадастровый учет: тонкости процесса

Любой объект недвижимости будь то квартира, дом, земельный участок, гараж или машиноместо, здание, сооружение, должен быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости, иными словами, стоять на кадастровом учете в ЕГРН. Верно сделанная запись кадастрового учета – это лучшая гарантия для владельца недвижимости того, что его права незыблемы и не подлежат оспариванию. Более того, без постановки на кадастровый учет невозможно совершать с объектом никакие действия. Фактически владелец не сможет свободно распоряжаться своим имуществом, поскольку без учета в кадастре недвижимости невозможно оформить ни куплю-продажу, ни наследство, ни дарение, также невозможно будет сдать в аренду или заложить в банк. Произвести саму постановку объекта недвижимости на кадастровый учет можно либо самостоятельно, либо с привлечением опытных специалистов, что чаще всего оказывается гораздо более удобным вариантом, единственное что вам нельзя сделать- изготовить технический или межевой план, которые может составлять исключительно аттестованный про Росреестре кадастровый инженер, состоящий в СРО.

Основные правила

Постановка объекта на учет имеет множество тонкостей, однако, для начала процедуры следует знать несколько самых важных моментов. Во-первых, далеко не каждое лицо может инициировать постановку на кадастровый учет, в список тех, кто имеет такую возможность входят:

  • непосредственный обладатель недвижимости;
  • обладатель недвижимости, имеющий наследственное право;
  • арендатор, при сроке договора более чем 5 лет;
  • лицо, обладающее правом долгосрочного пользования;
  • кадастровый инженер путем использования своей цифровой подписи;
  • законный представитель всех вышеперечисленных лиц, действующий на основании нотариальной доверенности.

Самый дешевый вариант –первый, когда заявление на постановку на кадастровый учет подает владелец или правообладатель, ему только понадобится технический или межевой план от кадастрового инженера. Но в таких случаях, заявитель не имеющий опыта как правило, совершает небольшие ошибки, которые влекут к приостановкам и отказам. Лучше всего начинать процедуру совместно с опытными специалистами, которые занимаются именно сложными вопросами кадастрового учета.

Как отправить заявление

Личный визит в государственные органы вовсе необязателен. Можно послать заявление и необходимые документы по электронной почте в Росреестр, но только при условии наличия электронной цифровой подписи. Максимальный срок процедуры – 18 дней, однако это еще не значит, что постановка на кадастровый учет – дело свершенное. Государственный орган может приостановить постановку на учет или вообще в ней отказать, в этом случае процедура существенно затягивается. С привлечением специалистов постановка на учет проходит в разы быстрее, поскольку нет необходимости исправлять документы или дополнять их.

Общая процедура

Полезно знать и общую процедуру, которая едина абсолютно для всех объектов. От заявителя потребуются следующие обязательные действия:

  • написать заявление по утвержденной форме и сформировать пакет обязательной документации;
  • обратиться в органы кадастра и подать заявление, получив соответствующую расписку с датой принятия пакета документов к рассмотрению;
  • приложить технический или межевой план, составленный кадастровым инженером;
  • приложить разрешительные документы-основание, для постановки на кадастровый учет;
  • дождаться уведомления о постановке на учет или об отказе в регистрации;
  • при положительном решении получить выписку из ЕГРН с заполненным кадастровым разделом, при отрицательном – уведомление о приостановке или отказе, с объяснениями.

Заявителю полезно будет знать, что причины своего отказа сотрудники кадастра обязательно должны пояснять в доступной текстовой форме. Однако далеко не всегда это правило соблюдается. Как правило, может оказаться достаточно простого обращения все в тот же кадастровый орган, но иногда объяснения причин отказа приходится буквально добиваться с настойчивостью. Нередки случаи неквалифицированного объяснения приостановки, и Заявителю приходиться всеми путями напрашиваться на прием в Росреестр, не всегда удачно.

Необходимая документация

Формирование полного и достаточного пакета документов – главное условие получения записи в кадастровом учете ЕГРН. Именно на этом этапе возникают затруднения. Как правило, собрать абсолютно все необходимое своими силами нельзя. Особенно, когда речь идет о нестандартных объектах недвижимости, новых домах или многоконтурных земельных участках. К примеру, хороший технический план или межевой план по всем стандартам сделать может только кадастровый инженер, который специализируется именно в области постановки конкретных объектов недвижимости, земли, либо объектов капитального строительства. В организациях типа БТИ такие специалисты есть, но по многим причинам обращение к ним не всегда выгодно. Гораздо быстрее и зачастую даже дешевле обращаться к частным кадастровым инженерам и специализирующимся на постановке или внесению в кадастровый учет компаниям.

Все документы, даже если они запрашивались в каких-то других органах, должны быть представлены оригиналами. При этом не допускаются ни ошибки в форме, ни какие-либо исправления. Такую документацию Кадастр даже не рассматривает. При этом общее время, которое отводится на постановку на Кадастровый учет и государственную регистрацию ЕГРН, не должно превышать 14 рабочих дней с момента принятия заявления, но зачастую эти сроки не выдерживаются.

Причины отказа

Отказ в регистрации – не редкий случай. В органы кадастрового учета Росреестра сегодня подается множество заявлений, поскольку последние годы отмечены одновременно и бумом строительства, и массовой регистрацией ранее созданных объектов. Поэтому малейшие нарушения дают сотрудникам официальный повод отказать в выдаче свидетельства. Самый распространенный тип нарушения – неполный пакет документов или ошибки в оформлении как тех.плана или межевого плана, так и комплекте документов. В этом случае дается трехмесячный срок на исправление всех имеющихся недочетов и предоставление правильной документации в кадастровые органы. Еще один распространённый вариант – отказ по причине того, что объект не является объектом капитального строительства по признакам, установленным законодательно. Если к объекту нет непосредственного доступа, в постановке на кадастр также может быть отказано, особенно это касается земельных участков.

Чаще всего с отрицательным решением Кадастра при постановке на учет сталкиваются владельцы объектов, которые были образованы объединением нескольких ранее существовавших недвижимых объектов, в результате раздела, выделения или объединения долей. Но отказ в таких ситуациях – это не окончательный вердикт, грамотные юристы всегда могут исправить недочеты и довести дело до постановки на кадастровый учет.

Услуги и цены