Собственники недвижимого имущества обязаны поставить на кадастровый учёт дачу, дом, земельный участок, а также любой объект недвижимого имущества если он не стоит на кадастре. Для реализации этой задачи нужно вносить соответствующие записи в ЕГРН на основании заявления владельца и что не маловажно, необходимо подать в кадастр межевой или технический план, который является основанием для постановки на кадастровый учет любого объекта недвижимости. Если же своевременно не сделать этого, то у собственника могут возникнуть серьёзные неприятности, вплоть до запрета на продажу, ипотеку, обмен, или наследование объекта.
Постановка дома на кадастровый учёт , прерогатива, которую имеют право осуществлять собственники, их наследники, арендаторы (в случае долгосрочной аренды) или социальные наниматели (если объект взят в бессрочное пользование). Отметим, что постановку недвижимости на кадастровый учёт требуется проводить в строго установленный срок (как и оформление права собственности). Именно поэтому важно не «тянуть резину», а сделать всё как можно раньше.
Особенности регистрации
Постановка земельных участков на кадастровый учёт полностью считается подконтрольной Росреестру процедурой. Также орган отслеживает и контролирует правоустанавливающие взаимоотношения, управляет землеустройством и градостроением. Если осуществляется постановка объекта на кадастровый учет, то в Единый государственный реестр недвижимости вносятся все характеристики и особенности имущества (границы, площадь, этажность зданий, целевое назначение, происходящие при эксплуатации изменения, обременения и т. д.), одновременно с внесением записей в раздел права ЕГРН.
Постановка на кадастр – обязательное условие для:
- земельных участков;
- любых строений, сооружений, вспомогательных капитальных построек;
- жилых и нежилых помещений (включая квартиры);
- недостроенных объектов;
- многоквартирных жилых домов;
- линейных сооружений.
Необходимые бумаги
Для постановки объектов недвижимости на кадастровые учёты нужно предоставлять в Росреестр пакет, состоящий из следующих документов:
- паспортов заявителей или доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности с указанием перечня полномочий);
- бланка заявления " постановка участка на кадастровый учёт " (если это земля);
- правоустанавливающих бумаг (свидетельства о наследстве, договоров покупки, дарения, ренты);
- свидетельства о госрегистрации (при наличии);
- технический или межевой план для постановки на кадастровый учёт;
- акта обследования объекта (при необходимости).
Когда осуществляется постановка на кадастровый учёт гаража или машиноместа, важно понимать что это специфический объект, находящийся зачастую в составе помещений, и за исключением отдельно стоящих гаражей, является помещением в составе здания, а это значит то что при постановке на кадастровый учет машиноместа или гаража в паркинге материнское здание в котором оно находится должно в первую очередь само стоять на кадастровом учете, и если здание, в котором находится гараж или машиноместо не стоит на кадастре, то и помещение, к коим относятся гаражи или машиноместа нельзя поставить на кадастр, а соответственно, зарегистрировать на них право собственности.